[摘要] 9月杭州主城区土地市场大战正酣，这股出让风潮也开始刮向萧山。今天，萧政储出〔2015〕12号北干街道荣星村地块出让；下周三（10月28日）萧山还将推出三宗宅地，其中两宗位于湘湖，另一宗位于楼市成交热盘御景蓝湾的旁边。据消息灵通人士称，有外来开发商已经觊觎湘湖地块。
9月杭州主城区土地市场大战正酣，这股出让风潮也开始刮向萧山。今天，萧政储出〔2015〕12号北干街道荣星村地块出让；下周三（10月28日）萧山还将推出三宗宅地，其中两宗位于湘湖，另一宗位于楼市成交热盘御景蓝湾的旁边。据消息灵通人士称，有外来开发商已经觊觎湘湖地块。
江南国际城旁地块出让
邻居中国铁建参拍“补仓”
今天出让的地块东至青年路，南至规划横一路，出让面积90600平方米，容积率2.2~2.8，楼面起价7527元/平方米。从地块参数来看，这是一个20多万平方米的中等型楼盘。
钱报记者到地块周边转了转，地块东面是莱茵传奇、中国铁建青秀城。据钱报购房宝数据统计，这两个项目今年至今成交套数、成交均价分别为574套、15051元/平方米和355套、14766元/平方米，江南国际城成交了562套，成交均价为15597元/平方米。截至昨天，该地块周边除了江南国际城可售房源有429套外，其他楼盘在售住宅均在一两百套之间。
“我们会参与这块地的竞拍，亚运申办成功后，我们更看好这个区域，打算继续深耕。”昨天，中国铁建一位高层向记者透露，该地块竞拍高心理价位在9000~10000元/平方米之间。据了解，江南国际城地块是中国铁建于2014年3月以8018元/平方米的楼面价竞得的。如果中国铁建拿下该地块，就有三个项目在此区域开发，一个开发商三盘联动，似乎可以避免陷入价格战的泥淖。
湘湖两宗宅地
单价六七千起
下周出让的两宗湘湖地块南北相邻，并且体量都不小。其中萧政储出(2015)20号地块位于亚太路南侧，而萧政储出(2015)21号地块位于20号地块南面，两宗地块均为宅地，出让面积分别是68453平方米和78546平方米，且容积率都在1.0~1.5之间，楼面起价分别为7000元/m2和6000元/m2。
有意思的是，两宗地块北面的一宗宅地2013年曾挂牌出让，出让当天临时撤牌，至今没有再挂牌。该地块前身是湘湖农场，总出让面积200亩，总起价33亿元，折合楼面起价23000元/平方米，容积率1~1.1，与豪宅湘湖壹号仅一路之隔，当时业内对这块地的评价是：是块位置不错的“净地”，此前是农场，几乎不涉及到拆迁等令开发商“头痛”的问题，但是楼面价太高，即使做排屋、洋房都很难赚钱。地块临时撤销的原因，很多人猜测是地价太高，没有开发商愿意接手。
楼面起价有优势
时隔两年后，此区域再次拿出两宗宅地，而且楼面价比当年撤牌的地块低了许多，引起市场关注。对区域熟悉的开发商来晓东这样评价：“两宗地块适合做洋房、排屋，楼面价不高，溢价空间还是有的。”目前湘湖区域在售别墅排屋项目非常少，有代表性的为湘湖壹号。杭州透明售房网数据显示，湘湖壹号近期成交均价31000元/平方米，该项目地块于2007年被滨江房产竞得，楼面价8060元/平方米，比这宗地块起价略高。
虽然即将出让的地块有优势，但环境有“硬伤”。一位开发商指出，这两宗地块两面被物流、印染以及五金等工业厂房包围，周边环境不如亚太路北侧，即湘湖壹号和2013年撤销出让地块的位置。
那么，哪些开发商有意向拿地？知情人士透露，外来开发商可能参与竞拍，比如之前在萧山开发过项目的金地房产。
下周三，还有萧政储出〔2015〕19号义桥地块出让，出让面积75659平方米，容积率2.0~2.5，楼面起价2000元/平方米。
义桥地块南面是绿都御景蓝湾，该楼盘今年“以价换量”，屡次位于成交榜单前列。钱报购房宝统计，今年前三季度，该楼盘以1039套成交量位列杭州个盘成交第四，萧山区，成交均价7855元/平方米。比较来看，义桥地块2000元/平方米起价，还是给开发商留足了利润空间。
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