[摘要] 10月14日，由浙江省政府指导、杭州市政府和阿里巴巴集团联合主办的2015杭州·云栖大会火热开幕，据组委会提供的数据显示，报名的人数超出了2.4万。
10月14日，由浙江省政府指导、杭州市政府和阿里巴巴集团联合主办的2015杭州·云栖大会火热开幕，据组委会提供的数据显示，报名的人数超出了2.4万。
大会所在的之江云栖小镇再一次成为全球聚焦点。板块内的房地产开发商更是密切关注，期望之江板块能够搭上强劲东风。
之江度假区目前存量为1471套
月成交量难以破百
之江板块风景独好，拥有稀缺的江景和优美的山景资源，具有得天独厚的环境优势，是杭州主城区宜居的板块。
不过，板块内的楼盘存量并不大，根据统计，之江板块截至9月30日的商品房存量为1471套，其中住宅产品为971套，商业产品500套。相比别的板块动辄五六千套的库存，这个存量还是可以接受的。
但是与其余板块月成交量相比，之江板块成交量显得有些动力不足。根据数据统计，之江板块1—9月份的月成交量仅有两个月的数据突破百套，其余月份的月成交量都是两位数，低的月成交量出现在3月，当月的成交量为20套，高的月成交量是6月的259套。此外，已经过去的9个月中成交破百套的还有1月的126套。
或许受益于所在区域良好环境的影响，之江板块成交均价并不低。根据数据统计，该板块1—9月的月成交均价均超过20000元/平方米，高的4月成交均价达到31979元/平方米，低的月成交均价是5月的21331元/平方米，有6个月的成交均价超过25000元/平方米。
而离之江板块不远的转塘区域，其楼盘的成交均价却十分悬殊，从数据上看，转塘区域的月成交均价基本上在13000元—15000元/平方米之间，月成交套数却比之江板块高，9个月有8个月的成交套数超过百套。
之江板块纯新盘少 交通、商业制约板块发展
之江板块虽然有其独特的环境优势，但一直以来因为商业、交通等配套欠缺而被不少购房者所忽略，板块内部纯新盘较少。
今年之江板块首开的项目少， 1月首开的嘉里·云荷廷是板块内为数不多的首开项目。目前板块内在售的住宅项目不多，购房者比较熟悉的还有大家·之江悦、中天·之江诚品、绿城·之江壹号、之江九里、融科·瑷骊山、佳兆业·玖珑山等。
产品大多以改善低密为主，大家·之江悦由10幢古典法式小高层建筑组成，主力户型面积为165方，之江诚品由6幢17层高层和12幢5-6层花园洋房组成。之江壹号客群定位为高端客户，之江九里同样有高端排屋社区，融科·瑷骊山的主打产品为美式洋房。
除了产品类型高端化，可供购房主力——刚需客群选择的余地少之外，交通、商业上的欠缺是之江板块的不足之处。
不过近三年来，随着之江板块规划的不断完善，交通配套、商业配套的日益升级，区域居住价值逐渐提升，购房者对于之江板块的心理屏障也将逐一消除。
2013年，之江大桥全线通车并免费通行，拉近了之江与滨江的距离；2014年中，之江进入主城区的交通要道之江路拓宽为双向六车道，对路面拥堵起到了缓解作用；2014年底，在之江区域内设立6个站点的地铁6号线一期工程开始动工，并预计在2019年建成通车，未来正式通车后，6号线将与4条地铁线交汇，大大拉近之江与主城区的距离；而明年年中，之江板块还将迎来紫之隧道的洞通。
商业配套上，据了解，浙江音乐学院、浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆、浙江文学馆等文化配套，规划落址在之江板块。作为之江重量级的商业配套——杭州国际金融会展中心正在加紧建设中，建筑主体已初露端倪。
根据规划，5年内，云栖小镇拟集聚云计算平台上的各个领域的数千家企业和团队，并实现云计算相关产值超过200亿元。目前，阿里巴巴、富士康、英特尔等一大批国际性企业已经入驻，西湖大学也正在积极筹办中。
云栖小镇将带来产业人口 对住宅产品而言影响不大
根据规划，云栖小镇给之江板块带来不小的商业利好，但是这些利好对之江板块而言将会产生什么影响？
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，云栖大会的召开有一定的利好因素，但实际上对于住宅而言并没有太大的影响。“云栖大会更多的是给社会、产业层面起到示范作用，就和未来科技城的发展有相似之处，对产业地产和写字楼会有较大的影响。产业提升了，未来商业配套等也会逐渐转好，因为产业的提升会吸引到人口进入。”
陈焕春分析，目前之江板块的供应量并不是很大，但是现在楼面地价并不便宜，之江并不是价值没有被认知，而是认知过度了。在现在这个情况下，开发商是否会进入之江板块拿地还有待观察。
双赢机构总经理章惠芳同样认为，云栖大会并不会对之江板块产生什么影响，“相比这样的会议，转塘地区的交通利好、学区进驻会给之江板块带来更大的优势。在隧道没有开通之前，之江板块的交通只能依赖于之江路，之江几乎等同于一个独立的板块，但是有了交通利好后，就可以吸引到一些人进入该板块。”
对于之江板块在云栖大会后的发展，章惠芳提出了与陈焕春相左的观点。
章惠芳认为，之江板块并不会出现未来科技城这样的发展模式。“像云栖小镇也好，仓前也好，产业地产、写字楼几乎是遍地开花，未来科技城是有淘宝、海创园这样的高新园区，有大城西作为依托，同时也有互联网产业的氛围，而之江板块其实是没有的。之江板块能依托的只有美院创意、设计方面的产业，但并没有变成一个大的强有力的支撑。另外，之江本身就是一个休闲度假的氛围，没有形成产业、消费合二为一的优势。”
对于开发商是否会趁着热度到之江板块拿地，章惠芳认为也不一定。而且，近几年之江板块出让地块也较少，2014年之江板块出让地块为2宗，2015年截至10月21日，出让土地只有3宗。
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