[摘要] 前期出现回暖的中国房地产市场似乎“踩了刹车”。前9个月，商品房销售面积较前8个月仅微幅增长，而销售额增长停滞。同时，开发投资增速进一步放缓，开发企业土地购置面积和土地成交价款大幅下降，显示开发商拿地意愿并不强劲。
前期出现回暖的中国房地产市场似乎“踩了刹车”。前9个月，商品房销售面积较前8个月仅微幅增长，而销售额增长停滞。同时，开发投资增速进一步放缓，开发企业土地购置面积和土地成交价款大幅下降，显示开发商拿地意愿并不强劲。
房地产投资和销售背离不再扩大
国家统计局19日公布的数据显示，房地产市场在8月份出现的投资和销售背离趋势停止扩大。与前8个月相比，房地产开发投资增速在前9个月进一步放缓的同时，商品房销售额与前8个月持平，销售面积微幅增长。截止6月，房地产销售曾连续17个月萎缩。
据《华尔街日报》统计，9月，中国住宅销售额同比增长15.6%，较8月31.5%的增速大幅回落。
财政部同一日公布的财政收支数据也显示出房地产市场暂时失去动能的迹象：前9个月，房地产企业所得税2421亿元，下降3.8%。
具体数据如下：
商品房销售面积同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%。
商品房销售额增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，较前7个月18.7%的历史峰值小幅回落。
房地产开发投资同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
开发商拿地意愿并不强劲
除了房地产开发投资之外，前9个月，开发商土地购置面积和土地成交价款同比降幅较前8个月明显扩大：
房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。
华尔街见闻此前提及，这种差距可能与房地产的刺激政策有关，而且很可能只是资本6月以后涌入楼市推升了价格，市场上购房热情并不高。
房地产库存仍高企
国家统计局数据显示，截止9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。
华尔街见闻提及，国泰君安首席经济学家林采宜近日曾称，下一轮房地产下行周期应该是八年到十年。“现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。”
在房地产建设方面，房屋施工面积略有提高，而新开工面积和竣工面积降幅明显收窄。前9个月，
房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积增长0.8%。
房屋新开工面积下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。其中，住宅新开工面积下降13.5%。
房屋竣工面积下降9.8%，降幅收窄4.8个百分点。其中，住宅竣工面积下降12.7%。
房贷刺激政策持续显效
值得注意的是，在高层推出的房地产贷款刺激政策之下，个人房贷增长表现靓丽。统计局数据显示，前9个月，
房地产开发企业到位资金同比增长0.9%，增速与1-8月份持平。其中，国内贷款下降3.6%；利用外资下降46.8%；自筹资金下降3.3%；其他资金增长7.9%。在其他资金中，定金及预收款增长4.4%；个人按揭贷款增长18.1%。
去年至今，中国已经连续五次下调基准利率，并与近期宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
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