[摘要] 房租越来越贵了！这是众多在杭州租房的人经常抱怨的事情。据爱上租市场部统计，该中介9月份完成了800多单租赁业务，杭州主城区住宅租赁市场租金均价为3872元/月。
房租越来越贵了！这是众多在杭州租房的人经常抱怨的事情。据爱上租市场部统计，该中介9月份完成了800多单租赁业务，杭州主城区住宅租赁市场租金均价为3872元/月。
在二手房租金不断上涨的租赁市场，杭州的租金究竟高不高？如何租到性价比较高的房子？如果按照单位面积的租金算，什么样的户型贵？
租客的烦恼 “我不需要客厅”
如何找一个自己满意的房子，是众多租客比较纠结的事情。近，记者的一个朋友小汪换了新的租房，她向记者讲述了她这两年的租房历程。
“一开始刚从学校出来，想找个离单位近的。当时在平海路上班，在综合考虑了租金和价格之后，选择在朝晖一区，和朋友一起合租，一个月2400元，大概40个平方米。”合同到期后，就不想租了，“家具太旧了，家电很陈旧，冰箱味道很重，我们都不敢用。”随后，小汪又找了一套朝晖七区的房子，与一区的房子相比，这套房子的面积更大，“这套房子的面积大概有70平方米，2700元/月。”对于这套房子，小汪一开始并不是很满意，她说：“要不是因为我们那边的房子快到期了，我们也不会这么快就定下来，这套房子的装修并没有比之前的好多少，客厅和厨房太大了，我们的生活空间几乎都是在自己的房间内，客厅对于我们来说几乎是没有什么用处的。”
对于租房，小汪有自己的苦恼，“现在房租是越来越贵了，我们在租第二套房子的时候，也看过一些精装修的房子，有一套3300元/月的，但是我们当时觉得有点贵，没有租，之前去看房子，同类装修的房子要3700元/月。”前几天，小汪刚刚搬了新家，一套50平方米的两居室，租金是3000元/月，房间的面积小了，租金还贵了。小汪有自己的看法：“这套房子的装修比之前要好很多，墙壁都是干净的，家具、电器也比较新，主要是这套房子没有客厅，没有浪费的面积。我们也去看过别的一些房子，同类型的房子租金在3600元/月左右，这个价格也算能接受。”
小汪告诉记者：“在杭州租房其实挺麻烦的，想好一点租金贵，想便宜一点，家具、电器陈旧，有时候房间里还会有老鼠、蟑螂。”
一居室单位面积近有点贵 户型与单位面积租金显著负相关
关于租金，爱上租市场部做了个有趣的统计：按照9月爱上租的成交数据分析，9月份杭州主城区住宅租赁成交中，一居室的平均租金3146元/月。单位面积租金76.73元/㎡/月，排在首位；其次是两居室，单位面积租金61.66元/㎡/月；三居室单位面积租金53.36元/㎡/月；四居室单位面积租金44.72元/㎡/月；五居室房屋面积利用效率低，单位面积租金32.01元/㎡/月。可以明显看出，杭州市住宅租赁市场中，户型与单位面积租金显著负相关。
对于这个结论，爱上租的相关工作人员解释，租房这个事情可能不单单是租一间房子，这跟房子的地段、装修、面积都有关，包括是否为刚性面积。“成反比的这个情况，我觉得有两点很好理解：，除了房子本身面积以外的装修成本在大面积的房子里面公摊会比较小，比如厨房设施、热水器、空调、电冰箱等；第二，其实租房子跟我们的刚性面积有关，比如说30平方米的有20平方米是我的卧室，90方的房子40方是我的卧室，而另外50方都是厨房、客厅、卫生间等，那非刚性的面积租金相对低一点的话，单位面积的租金就会有差距了。”
我爱我家营销企划总监周包军表示，这个结论有一定的道理，“一套30平方米左右房子的租金，可能跟50平方米的租金相差几百块钱，90平方米的房子3600元，50平方米的房子3000元，单位面积租金明显是50平方米高。”不过，周包军也认为，这个结论不是的，意义也不大，“真的要租房子也不会去考虑单位面积租金，地段、户型、面积、租金等因素需要综合考虑。”
毕业生租房高峰已经过去 杭州今年房租稳中有升
进入10月，毕业生租房季已经过去了。周包军表示：“现在这个时候，毕业生基本已经找到工作，住房也已经定下来了，这一波成交高峰算是暂时告一段落。”对于接下去的租金情况，周包军认为并不会因为毕业租房季结束就一定会有下降，“毕业生租房其实对于租金虽然会有一定的影响，但并不很大。关于年前租金，有些年份的确会在年前出现回落，但也并非必然趋势。今年整体的租金情况大致是稳中有升。”
根据我爱我家市场研究中心的统计，杭州9月份租金水平是2937元/月，这个租金相对8月的3110元/月有所下降，但是比7月的2905元/月要高，前三季度租金高的月份是5月的3120元/月，低是2月的2845元/月。从数据上看，前三季度租金整体比较平稳。
从上半年的数据看，杭州租赁市场成交量同比2014年同期上涨幅度超过30%，环比2014年下半年上涨了24%。租金价格方面，上半年3006元/月的套均租金价格，同比去年的2840元/月上涨了5.85%，今年租金的涨幅有所收窄。
租客对装修要求提高 房东装修成本上升
今年上半年杭州租赁市场的平均租金为3006元/月，同比去年2840元/月增长了5.85%。尽管每年租金价格有所上涨是个普遍现象，但对比去年同期，纵观上半年杭州二手房租金价格走势，并没有跟着房价出现持续上涨，相反涨幅却有所收窄。
市场价格是由供需两方面因素决定的。有业内人士认为，从市场需求来看，目前租赁市场的新增需求主要来自以下三个方面：杭州就业机会的增加，吸引了大量外来务工人员通过租房解决居住问题；大量高校毕业生留杭择业带来的租房需求；部分刚需购房者因暂时无能力买房、选择租房过渡的需求。以上多股需求的合力，共同带动了租赁市场的不断升温，以及租金价格的上涨。
近年来，租房者对房屋装修档次的要求不断提高，特别是90后租客进入租赁市场，他们对于房屋的装修要求更高了。随着家具等配套成本的上升，房东提高租金的现象在所难免。
周包军认为，以前大多数人只把租房当做买房前的过渡，因此对于租房的生活品质要求并不高，不过这两年这种心态正在发生变化。一方面，这两年房价大幅上涨的神话破灭了，人们对于自住房的热情有所变化，越来越多人开始倾向于居住成本更低的租房生活；其次，社会的主力年龄层年轻化，80后、90后的客户群正在成为租房的主力，相比于上一代，他们对于生活品质的要求显然更高了。
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