[摘要] 10月10日，万科又在未来科技城摘得一宗宅地，楼面价为7002元/平方米，这已经是未来科技城今年出让的第8宗住宅地块了。近两年来，随着淘宝城和海创园内多家企业的进驻，未来科技城的人气居高不下，看似光明的前景也让开发商们蜂拥而入。
楼面价高涨幅超10倍今年已出让8宗宅地
未来科技城“热度”惊人
10月10日，万科又在未来科技城摘得一宗宅地，楼面价为7002元/平方米，这已经是未来科技城今年出让的第8宗住宅地块了。近两年来，随着淘宝城和海创园内多家企业的进驻，未来科技城的人气居高不下，看似光明的前景也让开发商们蜂拥而入。
然而，这小小的未来科技城真的能支撑起如此大的未来吗？至少，站在房产开发的角度上来看，不少业内人士认为，未必乐观。高热的未来科技城，是不是该暂缓脚步，来一个冷静的思考了呢？
住宅数量和价格激增
楼面地价高涨幅超1000%
10月10日，未来科技城又有一宗宅地成功出让。当天，经过一轮报价，该地块就被万科以7.22亿元总价拿下，楼面价7002元/平方米。这是近段时间以来，未来科技城出让宅地时难得的快速和“低价”。前几个月，每当有靠近淘宝城或者海创园的宅地出让时，出让现场都是挤满了前来报价的开发商。
值得注意的是，这宗地块又是位于淘宝城附近，这里已经是目前未来科技城为密集的住宅区。从地图上看，仅文一西路、绕城高速、规划中的文二西路西段和环岛路及其南北两侧延伸段组成的一个不到10平方公里的面积块中，即淘宝城附近，已经聚集了万科、富力、合景泰富、江苏新城、南方水泥、金地、泰禾、中交、滨江等不下10个开发商以及十余个待开发项目。
根据这些公司在拿地之初对媒体透露的计划来看，这些项目基本以低密度产品为主，洋房和排屋将是主要产品类型。
而未来科技城核心区域的地价，也从低点的1075元/平方米（2013年2月1日由建工摘得的余政储出【2013】85号地块）暴涨到了高点的12504元/平方米（2015年7月7日由泰禾摘得的余政储出【2015】13号地块），涨幅高达1063%！而从年均涉宅地块（包括住宅地块和商住地块，下同）的平均楼面价来看，2015年（截止10月10日）的7756元/平方米也比2013年的4950元/平方米高出了56%。
虽然，这片区域的北面不远处有海创园、恒生科技园、淘宝城、海港城、浙江理工大学科艺学院、浙江省委党校等产业园、商业、教育配套；但周边还有大片的农田和荒地，良睦路延伸段和文二西路的延伸段都仍在建设中，想要形成一定的居住氛围，或许仍需要一段时间。
潜在商业项目数量超过住宅
未来将由谁买单？
除了住宅项目外，未来科技城范围内隐藏的商业项目数量之多更是让人惊讶。
记者统计了一下，从2011年1月1日开始到2015年10月10日，未来科技城一共出让了82宗地块，其中住宅数量仅为32宗，纯商业项目占到了50宗之多！如此庞大的商业体量，一个新兴城区是否能完全消化？
记者以购房者身份在未来科技城几个住宅项的售楼处转了一圈，当问及未来商业配套时，几个项目的销售员都只提到了淘宝城自有的商超、已经开业的西溪印象城和仍在建设中的北大资源海港城。除了上述三家，销售员几乎也说不出周边还有什么商业配套。
从五常一带的居民口中得知，除了在土地招拍挂市场上看到的一些商业地块外，这里还有不少村级留用地，基本也都是规划为商业项目。部分项目是村里通过招商引资引入高端的合作伙伴共同开发，而部分项目却由一些不知名的开发商开发。
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