2000年9月，罗伯特•清崎的《富爸爸穷爸爸》在国内发印，国人开始接受财商教育的理念。
多年之后，在清崎的新书发布会上，十位中国“富爸爸”代表上台致谢。他们都因为读了该书成功致富，当然，也正在变老。
那么问题来了，如果“富爸爸”笃信三代同堂才是人生至乐，该住豪宅的“主人房”还是“老人房”？
富爸爸刚刚变老，富三代已经来了
故事又要从楼先生喜欢的武林府说起。
5年前，武林府拍过一个很有名的VCR。片子是楼先生的朋友丁晓嵘导演拍的，讲述一个青花瓷瓶和一个杭州家族的故事。
看过片子的人，都会觉得主人公有宗庆后、冯根生的影子。反正就是1980年代初，乘着改革开放富起来的那一代企业家。
片子的结尾，当然是一家三代从此幸福地住在武林府里。
事实上，武林府大的建面为280m2户型，3间卧室罢了。主人公夫妇、爷爷奶奶和小儿子各住一间，将就住得下。
想想宗馥莉都多大了，广告里的儿子是该成年了。
故事到这里还没讲完。一年多后，武林府又拍了一组新广告照片。画面上，爷爷更老了，小儿子已经成年，看起来准备接班了。
让我们假设一下，儿子马上有小Baby，爷爷奶奶也要搬到老年公寓随园嘉树去了。这时候，关于谁住主卧的问题，起了争执。
主人公虽然也60岁上下了吧，但作为“一家（司）之主”这么多年，从来一言九鼎，怎么可能屈尊去住朝北的老人房？
儿子嘛，现在也有头有脸，可能还是“少帅会”的理事长。再住连浴缸都没有的小孩房，太憋屈了。住到老人房？更没有理由啊！
但爸爸执意要“三代同堂”，该换什么样的豪宅？
一个豪宅如何平等放下两对夫妇？
富爸爸们发现：解决方案很少。
因为当代杭州的城市豪宅，功能设计都移植欧美理念，是以“核心家庭”为模板设计的。
显著的特点是：主卧往往做得很好，而其它卧室总是居于次要地位：或朝向略逊，或没有浴缸，或更衣室太小，或离会客区太近。
杭州排屋多为地上3层，常见的功能安排是这样的：一楼是客厅、餐厅、厨房和老人房，二楼是两个小孩套房，三楼全部是“主人层”。
伦敦一套排屋的剖面图，有管家房，没有老人房。
西式大宅尊重私人空间，但很少考虑家里有两代夫妇的情况。
偏偏中国人喜欢“三代同堂”的比例不小。据《2014胡润居所趋势白皮书》显示，受访高净值人群中，有3成与父母同住。
于是排屋别墅一楼都加设了老人房。因为上一代老人自我意识不强，不在意家庭公共生活的干扰。而且，一楼可省去爬楼梯的辛苦。
但是，随着富爸爸变老。现在的“老人”不仅可能仍是一家的经济主宰，而且社交圈子大、个人爱好多。
无论富爸爸还是富二代，对居住的私密、安静，乃至礼仪感，都有着越来越高的要求。
任性的霍英东、蔡万才，你学不来
楼先生的一个朋友，前一阵就遇到这样的问题。
这位朋友买了一套下跃户型的137m2建面花园洋房，不料儿媳却嫌次卧放不下衣服，不乐意同住。后来朋友只好在小区里再买了一套90m2建面。
不过，这难不倒真土豪。老得更早的港台富豪，做了很好的示范。
比如霍英东，当年在港岛沙宣道33号上，置下占地3000m2建面的城堡“Stone Manor”，光是主楼都有483m2建面。后来 嫁给霍家，就和一家上下十几口人同“焗”一宅。
霍英东的港岛家族古堡，一家十几口同“焗”一宅。
或者像台湾大富豪蔡万才，斥资10亿元人民币，在台北仁爱路上建起17层大楼，把一家三代全聚到同一屋檐下。
当然，在杭州要买占地3000m2的大别墅，大多到很远的郊外了。在市中心造一幢17层大楼，也有点“生命不息，折腾不止”的味道。
杭州富爸爸的解决之道，通常是在市中心找个一梯两户的高层公寓，把同楼层对门的两套全买下，中间打通。
既“三代同堂”，爸妈和小夫妻又享有平等的个人空间。
若想私密性再好一点，还可以到复地·黄龙和山买一套排屋“凰龍”，因为每套都有单独的“老人层”！
大户人家、富爸爸、宅院、西湖区
黄龙和山位于西溪路，包括14幢法式联排“凰龍”、9幢电梯多层和1幢酒店式公寓。
现在流行把排屋越做越小，什么180m2、140 m2。但“凰龍”主打家族大宅，每一套都是正气的300多㎡（建面），面宽8米。
和一般的城市排屋相比，“凰龍”地下多一层，地上也多一层。
一楼是一体化设计的LDK（客厅、餐厅和厨房），没有安排任何卧室。老人的起居空间安排在二楼，占满了整整一层的面积。
地上4层的黄龙和山排屋，有一个特别奢侈的老人层。
“老人层”卧室朝南，尺寸足有4.85×4.96米，带卫浴间、南阳台。北面有一个书房（书法室）。
二楼还有一个24 m2建面的家庭厅。老人可在这里接待商务上的重要客人。如果是渡边淳一郎笔下“白金风格”的熟年，则会把它做成一个巨型更衣室。
三楼是主人层，只比老人层多了一个露台。四楼除了男孩房和女孩屋，还有南北两个超大露台。
每户庭院有40—210m2建面，地下两层还有整整200m2建面，放得下家人所有的嗜好和兴趣。因为预留了电梯井，也不用担心上楼很麻烦。
排屋采用尊贵的法式风格，坡顶、拱廊、长窗，全干挂石材。无论富爸爸还是富二代，带朋友来都很有面子。
苏东坡在《灵璧张氏园亭记》中曾说，大户人家的宅园应建在“舟车冠盖之冲”，周边要繁华到“凡朝夕之奉，燕游之乐，不求而足”。这样家族子弟既可“开门而出仕”，又可“闭门而归隐”。
大户人家、富爸爸、宅院、西湖区……。
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