[摘要] 10月10日，首个执行预售新规的项目呱呱坠地。万科砸金7.223亿，以楼面价7002元/平拿下未来科技城一宗住宅地块，该项目将按照新版的预售条件入市销售。
10月10日，执行预售新规的项目呱呱坠地。万科砸金7.223亿，以楼面价7002元/平拿下未来科技城一宗住宅地块，该项目将按照新版的预售条件入市销售。
>>10月10日余杭土地出让成交信息
这是万科第二次在未来科技城板块“圈地”。9月24日，万科拿下位于海曙路地铁二号线常二路站旁边的一宗住宅地块，首度打开未来科技城的投资版图。10日二度落子未来科技城，所拿项目位于高教路与文二西路交叉口东北面，东邻新城西溪逸境和赛银广场，容积率为1.2-1.5，可建面积近11万方，该项目相比地铁项目在开发规模和容积率上具备更加突出的优势，既能够丰富万科在未来科技城的产品线，也将弥补地铁项目体量难成规模的遗憾。
低容积率和上规模的开发体量，凭借这两点优势，该项目还吸引了江苏新城和金地的“垂涎”，但在竞买现场没有出现“三虎争食”的场面：金地没有报价，江苏新城狙击仅一轮之后即放弃，该地块终由万科在底价基础上加价20万，轻松抄底竞得。
不到半个月的时间里，未来科技城接连加推的三宗地块都以0溢价成交，与上半年曾出现的热火朝天的竞拍情况判若云泥。好地研究院首席研究员方晓泉分析认为，之所以出现这样的差别，主要是受到主城区加快推地节奏的影响。“下半年主城区集中推地，现在开发商们把拿地的注意力主要放在主城区，”方晓泉说，上半年未来科技城的拿地竞争较激烈，和主城区在上半年加推的项目数量少不无关系。
10日加推的未来科技城宅地，即便被三家房企盯上也未掀起竞争，背后的决定性因素仍然是房企对利润的追求。金地、新城、万科这三家房企今年都积极补仓，斩获不少地块，“他们的手中都不缺少新项目，此时会转向注重对利润的进一步追求，再遇到有盈利的项目，入股合作的兴趣会更大。”方晓泉告诉本网。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
