[摘要] 第三季度的土地市场仍有不少值得一说的热闹情景。9月25日是杭州当月土地市场的收官之战，杭州市单日卖地共14宗，土地出让金额达46亿元。而整个九月共卖地34宗，与上半年的推地宗数几乎持平，9月土地出让金额146亿元，占前三季度土地总出让金额的38%。
编者按：今年的楼市已经走过了三个季度，杭州楼市在多重利好催化下，既出现了连续六个月成交量破万套的纪录，同时库存也惊人地突破了16万套。接下来的杭州楼市，仍然将负重前行。前三季度的土地市场呈现何种态势？连续六个月破万套的势头还能不能持续？到底谁会坐稳楼市的老大……这一切都和未来的楼市息息相关。我们做了这份今年楼市的前三季度报，希望能理清思路，继续前进。
把杭州市（含余杭、萧山）1~9月土地市场的成交额画条曲线，可以看到一个明显的“U”字型：一二月份的土地出让额还算理想，但从3月开始一直到6月份，土地市场跌入低谷，此后又慢慢爬升，直到9月，达到今年前三季度单月的高峰。
总体来说，杭州市前三季度共成交88宗地块，总成交金额387亿元，是2014年同期的60%，2013年同期的38%，和往年相比土地市场的成交额有明显回落。
尽管如此，第三季度的土地市场仍有不少值得一说的热闹情景。9月25日是杭州当月土地市场的收官之战，杭州市单日卖地共14宗，土地出让金额达46亿元。而整个九月共卖地34宗，与上半年的推地宗数几乎持平，9月土地出让金额146亿元，占前三季度土地总出让金额的38%。
第三季度的热闹首先来自政策。业内人士表示：一方面因为10月即将实行的预售新规，不少开发商为了避免项目开盘周期延长而带来的财务成本，赶在新规前集中拿地；另一方面，优质地块集中在9月推出，也促使急需补仓的开发商在这个月甩开膀子拿地。
然而，从参与竞拍的开发商表现来讲，开发商还是比较理性的。九月出让的34宗宅地里，因无人报名而撤销的就有12宗。
还有一个具有风向意义的变化是，今年八月杭州主城区土地市场悄悄恢复“价高者得”，不再设置高溢价率49%。尽管取消了这一限制，底价成交的地块仍占到总出让宗数的六成以上，开发商拿地的理性可见一斑。
以滨江为代表的部分房企，土拍会上露面不少，报价也积极，却鲜少真正拿地。德信、景瑞、方兴均到了补仓阶段，却仍在土拍会上“到此一游”按兵不动。有业内人士分析：这些开发商对地块的价格有自己评估，一旦价格超出预想价位，便果断鸣金收兵。
土地市场二八分化明显
前三季度土地市场的大赢家非万科莫属。单九月就五度出手，重砸38.08亿元，不仅布局了主城区文晖和彭埠单元，还以底价拿下未来科技城、萧山开发区等热点板块。
同样一反常态的房企还有碧桂园，过去在杭州市郊开发产品，更一度被传将要退出杭州市场，却在八月砸下18.5亿元两次拿地，分别布局主城区申花以及钱江世纪城板块。前三季度拿地前五的开发商中，像万科、融创、平安等企业都是有钱的主，而一些中小房企已经基本退出拿地争夺。
有实力的品牌房企正在占据目前土地市场的大部分份额。品牌房企因为项目达到一定规模，每个阶段都有较好的资金回笼，自然就有余量拿地；相反，一些中小型开发商，因为前期拿地本身就有偏差，一些项目甚至滞销，导致资金难以回笼，更别说去拿新的地。
强者更强，应该是未来杭州土地市场的主旋律。一些背景雄厚或深耕杭州多年的品牌开发商还会持续出现在土地拍卖现场，在取消49%高溢价率后，相信竞争也会更激烈。与此同时，我们也将看到一些房企慢慢退出杭州土地市场，甚至退出杭州。
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