[摘要] 国庆到来，央行和银监会9月30日晚联合“发大招”，通知“把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。”这意味着，对于不限购城市，首套房全款100万，首付款可以降低到25万。
据经济之声《天下财经》报道，国庆到来，央行和银监会9月30日晚联合“发大招”，通知“把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。”这意味着，对于不限购城市，首套房全款100万，首付款可以降低到25万。
看得见的手：推动楼市去库存
民众普遍关心，为什么在此时发布这样一个政策？国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，主要是为了帮助房地产去库存，避免楼市不景气拖累经济复苏。
吴庆：就是因为我们去库存的压力很大，我们现在经济下行的压力很大，如果房地产市场继续下行的话，还会拖累我们整体的经济复苏。这样的政策调整有助于支持更多的具有实际住房需求的人进入住房市场、购买房屋。这样能够促进房地产市场去库存的速度更加快一点。
中国楼市：不能过热，也不能过冷
国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群则指出，新政一方面是为了满足住房刚需,支持房地产业健康可持续发展；另一方面是通过稳定房地产投资,进而为稳增长提供可靠支撑。
也就是说，房价暴涨不利于民生,但百姓居住环境的改善和宏观经济的稳定都需要房地产行业健康可持续发展。中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,房地产行业属于国民经济发展的重要行业之一,关联性很强,上下游产业非常广。通过金融手段支持房地产业健康平稳发展,既有利于改善百姓住房需求,也将对稳增长产生积极效果。
因地制宜有讲究：差别化政策对待不同城市
另一个备受关注的问题是：为什么从原来的不低于30%调整为不低于25%？比例的调整，有什么讲究？中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为，主要是为了防范金融风险。
尹中立：正常的是30%，现在降到25%，我觉得这样一个降低的比例是合适的，因为如果继续降低，实际上对于防范金融风险是不利的。从美国次贷危机的教训来看，如果住房首付比放的过低，那么对于楼市的刺激政策力度是会加大，但是由此会导致一些不良的后果，重要的就是有可能会引发未来房地产金融的危机。
值得注意的是，虽然房贷政策向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整,但并没有采用大力度刺激手段,也没有“一刀切”。此次下调首套房首付款比例,只是针对非限购城市,而且明确提出“结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例”。尹中立说，实施差别化信贷政策，正是立足于中国的具体国情。
尹中立：差别化的住房信贷政策实际上是符合中国国情的，是我们不同的城市住房的需求有千差万别，比如说在今年，北上广深实际上住房需求出现了非常火爆的局面，但是，相比三四线城市依然处在一个不太景气的状态，跟着不同的城市、不同的情况应该有一个差别化的政策对待。
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