[摘要] 上周(9.21-9.27),金九步入收官阶段,杭州楼市成交面积环比基本持平,新增上市面积则大涨一倍有余。全市共成交商品房2773套、26.62万平方米,成交套数、面积环比分别上涨12.04%、0.04%。
上周(9.21-9.27),金九步入收官阶段,杭州楼市成交面积环比基本持平,新增上市面积则大涨一倍有余。全市共成交商品房2773套、26.62万平方米,成交套数、面积环比分别上涨12.04%、0.04%。供应方面,全市有27个项目领取预售证,新增商品房7546套、73.83万平方米,上市套数、面积环比分别上涨154.16%、134.57%。
上周个盘成交前十
(平方米) (元/平方米)
1欧美金融城(EFC)余杭955331.9512209
2滨江·东方海岸萧山918891.4612590
3上亿·DC11余杭60847.0517057
4金地·艺境余杭545058.759726
5万宝城余杭491738.727406
6万科·未来城二期余杭494709.4712835
7绿地旭辉城滨江484204.3423918
8滨江宝龙城市广场滨江441995.3017416
9万科大家·世纪之光萧山443895.9618337
10华元·欢乐城余杭382119.098023
区域:江干领衔主城
上周,杭州楼市成交量有所上涨,其中,主城区共成交商品房1067套、10.37万平方米,成交套数、面积环比分别下降4.30%、13.78%。
从成交区域结构来看,余杭区继续领跑十城区。余杭区共成交商品房1171套、11.05万平方米,成交套数、面积环比分别上涨28.12%、13.94%;萧山区共成交商品房535套、5.21万平方米,成交套数、面积环比分别上涨19.96%、6.46%。主城区方面,江干区以285套、2.63万平方米的成交量位居主城成交。从各区走势来看,上周各区域走势涨跌各半。
商品住宅方面,主城区共成交775套、8.51万平方米,成交套数、面积环比分别下降5.02%、12.27%。从各区域成交走势来看涨跌互现,滨江区涨幅高,成交套数、面积环比涨幅分别为39.19%、44.30%。
排行:欧美金融城夺冠
上周,杭州楼市共361个项目成交,其中,成交套数10项目共成交572套、3.88万平方米,占总成交量的20.63%、14.57%。
欧美金融城(EFC)共成交95套,为周成交。项目位于未来科技城,目前主力在售其酒店式公寓——万创国际,于9月20日加推酒店式公寓二期共200套精装loft和平层,户型47、55方,折后总价48万/套起,开盘售罄,现主要由开盘转为成交。
滨江·东方海岸共成交91套,位居周成交第二。东方海岸二期在售3、8号楼房源,户型面积为89-138方,均价为12000元/平方米左右。上亿·DC11成交60套,排名第三。
截至9月27日,杭城可售商品房为163571套、1847.69万平方米,可售套数、面积环比上涨3.47%、2.51%。杭州库存总量持续上涨,首次突破16万套,去库存面临严峻压力。
二手房金九冲刺乏力成交平平
“金九”进入后阶段,不过杭州二手房市场并未如预期那样迎来疯狂的冲刺。上周二手房成交量有所上涨,但涨幅几乎可以忽略不计,就算跟8月后一周相比,也有近100套的差距。
上周二手房成交排行
排名 小区 套数(套) 面积(平方米)
1近江家园8668.0
2钱江彩虹城71170.5
2金地自在城7713.3
2朝晖七区7 409.3
5多蓝水岸6821.8
5保利东湾6641.0
5北景园6602.5
5凯旋路小区6408.9
成交略有上涨
据某机构统计数据显示,上周(9月21日-9月27日),杭州主城区共成交商品房853套,环比之前一周上涨了约2.6%,日均成交约122套。
进入9月份后,市场预计的“金九”二手房成交爆发并未到来,与8月份相比,9月的成交量其并未出现明显上涨,有时候周成交量甚至不如8月份同期。接下来,将迎来7天的国庆长假,对于楼市来说,将是一个成交低谷期。
各城区中,西湖区的成交量大,共成交了184套,占总成交量的22%。下城区排名第二,共成交了131套,占总成交量的15%。江干区以1套之差紧随其后,排名第三。滨江成交了117套,拱墅110套,上城区98套,下沙64套。大江东成交12套,之江少,仅7套。
近江家园夺魁
在成交价格方面,据房途网统计数据显示,上周,杭州主城区的二手房成交均价为20937.6元/平方米,环比之前一周下降了约1.2%。
各城区中,江干区的成交均价高,为21548.5元/平方米,西湖区以21448.7元/平方米紧随其后,上城区以21052.2元/平方米排在第三位。
从个盘来看,根据某机构的数据显示,上周主城区二手房成交多的小区是上城区的近江家园,共成交8套房源,这也是该小区今年首次获得周。近江家园紧邻钱江新城CBD核心地段,距离钱塘江边只有不到150米距离,不仅地段优势明显,还有地铁1号线、胜利小学、天地实验小学双学区等多重优势,历来受到购房者的欢迎。据某机构显示,上周近江家园签约的8套房源中,有6套为80平方米以下的紧凑户型,且购房者的年龄均在27-41岁之间,这类人群的诉求多为考虑学区。
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