[摘要] 如今，在经过多年的迅猛发展之后，以“北秀”著称的城北，早已涌现出了众多明星板块。
在杭州的城市发展过程中，以西湖为核心的武林CBD一直以来都是杭州人心目中不可动摇的中心。为了适应杭州城市发展的需求，杭州提出了“东动西静南新北秀中兴”的城市规划。在2000年前后，以工业起步的杭州城北即开始了大刀阔斧的旧城改造。
如今，在经过多年的迅猛发展之后，以“北秀”著称的城北，早已涌现出了众多明星板块。
桥西板块：后续将面临断供
2006年，曾经一度被杭州众多开发商忽视的城北区域开始受到空前关注，一些利好消息也随之到来。此时，杭州市政府将投入巨资在此间打造杭州中心城区规模大、配套全、品质高的运河商务区见诸报端。位居运河商务区核心地段，且可依托浓厚的运河文化和老杭州沉积的居住文化的桥西板块开始在杭州楼市崭露头角。
当时，早一批的天阳·上河、名城·燕园、南北·西岸、德信·银树湾等项目已相继面市，桥西大型居住区氛围开始形成。
2006年，来自新加坡的凯德置地首次进入杭州市场，打造了其在杭州的个项目——凯德·视界。2007年，远洋地产以总价22.26亿元的价格拿下杭一棉部分地块，折合拿地楼面价为15588元/平方米，堪称当时杭州地王。当时，桥西一带的房价虽已有了明显的上涨，但仍只在11000-13000元/平方米左右。随后时隔一个多月，远洋地产再以总价43亿元的价格拿下杭州大运河商务区核心地块近300亩综合用地。随后，九龙仓、名城、顺发、方正等房企也均在该区域内进行了首次拿地或补仓，桥西板块的发展进入迅猛期。
2011年年底，随着市场调控的深入，以名城公馆和顺发·吉祥半岛两大项目开启降价擂台赛。当时顺发·吉祥半岛对外宣布以低价入市，随后一街之隔的名城公馆随即调整了在售价格，桥西价格战爆发。
不过从现在来看，在桥西价格战之际入驻桥西板块的购房者，显然是明智的。随着土地市场供应量的逐渐减少，据杭州国土资源局消息，目前桥西板块仅剩余后一宗住宅用地尚未出让，也就是说，在后一宗地块推出后，未来想置业桥西板块，只能通过二手房形式。
目前桥西板块在售项目以绿城·运河宸园、九龙仓·碧玺等项目为主，其中运河宸园项目是今年杭州楼市的明星楼盘之一，在售均价也已经从去年首次开盘的26400元/平方米涨到了如今接近31000元/平方米。
万达商圈板块：勾庄为供应主力
这两年，以杭州城北楼市的香饽饽来形容万达商圈板块可能一点也不算过分。
作为桥西板块地理上的自然延伸，祥符街道的北部软件园板块早也被称为大桥西板块。不过在2013年万达将杭州首座万达广场放在该板块后，大桥西板块的概念逐渐被万达商圈板块给替代。同时，板块的范围也有所扩大，除了核心的大桥西板块外，一街之隔的勾庄板块也被外界称为万达商圈板块。
2009年6月18日，来自绍兴新昌的浙江天鸿经过67轮苦战，以6581元/平方米的楼面价竞得祥符2009年9号地块，此举霎时间在杭州楼市引起轰动，而大桥西板块也因此如一匹黑马般杀入人们的视野。5天之后，该板块再次推出两宗宅地，分别被舟山远邦和方正房产竟得，楼面价分别是5874元/平方米和6203元/平方米。
2010年，浙江省建设投资集团和浙江省铁路投资集团两家企业旗下的省建房产和发展房产以总价26.85亿元的价格拿下祥符9号地块，折合拿地楼面价为10210元/平方米，该板块的楼面价进入万元时代。当年10月，德信房产拿下北海公园地块，折合拿地楼面价为10047元/平方米。
2011年，该板块供应量开始集中爆发，方正·荷塘月色、华盛达·阅城、阳光郡等项目相继首次开盘，大桥西板块进入发展提速期。
2012年，万科、滨江分别进入与大桥西板块一街之隔的勾庄，分别打造了北宸之光和万家名城项目，勾庄板块再次进入杭州楼市视野。
2013年，万达广场确定入驻，万达商圈板块概念正式确认。而在这年上半年，融科、万通、越秀高价进入勾庄板块，楼面价高为9600元/平方米楼面价。
目前，万达商圈板块核心区在售项目以方正·御星、宝嘉·誉峰等项目为主，主力供应区域为一街之隔的勾庄，目前区域内融科·瑷颐湾、越秀·星汇尚城等项目已于今年正式开始对外销售。万通项目则仍尚处于待售状态。
运河新城、桃源新区：
城北后的价值洼地之一
事实上，从桥西到祥符再到勾庄，传统意义上的桥西概念早就不足以囊括杭州城北的扩张版图，现在的城北，还包括运河新城、桃源新区等新兴板块。
运河新城，南起石祥路，北至绕城高速，西起上塘高架，东至拱康路，横跨拱墅、余杭两个区，预计总投资124亿元，规划居住人口10多万，建设成为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心。
2011年，运河新城核心区宗商住用地出让，被凯喜雅房产以8629元/平方米的楼面价拿下。2013年，大家房产竞得运河新城拱墅区范围内的首宗宅地。据不完全统计，近四年来，运河新城共出让了6宗地块，其中涉宅用地四宗，分别是凯喜雅·锦河湾、瑞麒时代、保定华瑞项目和大家·运河之星项目。按照杭州国土资源局此前公布的读地手册，运河新城板块将是未来城北推地的主要区域之一。这也意味着运河新城板块未来的选择将更多。
目前来看，运河新城板块内在售的凯喜雅·锦河湾、大家·运河之星等项目成交均价普遍在11000-12000元/平方米之间，属于城北后的价值洼地之一。其中大家·运河之星自首次开盘以来，已实际成交1000多套房源。
桃源新区，则是2013年才出让了首宗宅地。当时广宇集团以总价6.1亿元的价格拿下桃源单元地块，即现在的广宇·锦绣桃源项目。在刚过去的8月份，广宇集团以总价7.1亿元在桃源单元再拿下一宗宅地。
按照规划，桃源新区北邻半山镇区，南面为铁路北站用地，西面为规划的康桥仓储物流用地，东面为北景园居住区和规划的生态公园，规划总面积约172.78公顷，建筑面积200多万平方米。
目前桃源新区在售项目以广宇·锦绣桃源、宋都·香悦郡等项目为主。从透明售房网数据看，目前成交均价在13000-14000元/平方米之间。
随着今年年底半山电厂和杭钢半山基地等的关停，以及生活、交通、教育等配套的逐渐落实，未来这两个区域将迎来更大的发展契机。
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