[摘要] 自2006年方正房产进驻城北以来，之后9年时间里，方正也一直深耕大城北。可以说方正房产一路走来，见证了整个城北板块的发展。而800年前，从鼓楼开始，到武林广场，然后往文一路，再往北的方正御星所处的“双万”城北板块，我们可以看到城市中心越来越北移，城北也越来越成熟。
自2006年方正房产进驻城北以来，之后9年时间里，方正也一直深耕大城北。可以说方正房产一路走来，见证了整个城北板块的发展。而800年前，从鼓楼开始，到武林广场，然后往文一路，再往北的方正御星所处的“双万”城北板块，我们可以看到城市中心越来越北移，城北也越来越成熟。
同样，方正御星也已经发展到了相对成熟的阶段，那么在这个阶段，御星会有哪些新动态呢？在九月推地的狂潮下，许多房企都纷纷出手拿地，那么在这种大环境的影响下，方正房产又会有哪些动作？今天，房天下专访方正房产营销策划总监冯戎，让他为我们解答以上疑问。
主持人：方正御星目前销售情况是怎样的？现阶段的在售房源又是那些？
冯戎：方正御星入市以来姿态一直放的很低，但一直保持着不错的销售成绩，我们已开的8幢房源目前仅剩70余套，其中90方的户型只剩下20余套，另外50套是130方的改善户型，所以说我们的销售还是非常稳定的。
主持人：在接下来，方正御星有着怎样的加推计划？
冯戎：我们在下个月的时候会进行一次加推，4#楼作为方正御星的压轴楼王， 138方专梯专户的纯改善户型，地段、环境、配置无疑都是好的，而且仅40套，非常稀缺。
主持人：与之前的产品相比，这次加推的产品肯定会有一些升级之处，那请您为我们介绍一下新产品在户型和打造方面的特色？
冯戎：说到楼王，4#楼当之无愧，正居小区的中心位置，采用围合设计， 360°环绕观景，无论在哪个方向，都可以享受到四季美景。为配合360°环绕景观，4#楼座采用三房朝南的全明空间设计，保证在南边大开放的尺度设计的同时，所有房间均可享受自然的阳光沐浴。南面客厅、主卧、次卧一字排开，超10米的大面宽设计，配合大面积的飘窗与阳台，使整个户型做到南北通透，户型方正。加上双卫设计，干湿分离，让住所每一个角落都远离阴暗与潮湿，成为真正的阳光户型。相比我们之前的130方产品户型面积上有了优化，空间感也更强，而且138方做成了4房，这与市面上110多方做的局促、紧凑的4房不同，我们的138方是很阔绰的4房。这对于改善的购房者来说是个比较好的选择。我们的整个建筑设计是由绿城操刀的，大家都知道，绿城一直以来在杭州的口碑都不错，而且做的是高端住宅，在豪宅方面积累了很多经验。因此为我们这幢楼做设计的时候，也加入了许多绿城豪宅固有的因素。总体来说，这次推出的房源是我们御星好的房源，也是整个万达商圈稀缺的楼王。
主持人：产品升级了之后，御星在价格上会不会进行一些调整呢？
冯戎：一直以来御星都卖的比较稳健，稳健不仅是从销量上来说，也是从价格上来说。我们还是愿意把将来的溢价空间留给我们的业主。特别是在板块发展越来越成熟之后，我们的溢价空间也会比较大。我们的售价一直稳定在18000左右，这是我们觉得符合目前市场情况的定价。相比周边，很多配套并不完善的竞品楼盘，价格都在20000或20000以上，在这样的情况下我们依然坚持这样的价格，是为了给客户留下将来更大的上升空间，这对客户来说是非常有利的。
主持人：方正一直深耕大城北，可以说方正房产一路走来，见证了整个板块的发展。那么我们御星周二举办的“八百年，人在城北”这一活动与板块发展有什么关系？做这个活动是出于什么考虑？
冯戎：“八百年，人在城北”是体现区域价值的生活读本。很多朋友也问我为什么要做这样的一个生活读本，我们项目也快接近尾声，很多区域价值读本都是在项目刚起步时做的。这是我与一些圈内朋友谈话时获取的灵感。像业内的专业人士对城北这样配套比较成熟，交通便利，环境优美的宜居板块还都存在着一些偏见和误解。我就想以文字的形式来展现城北板块的变化。为什么叫八百年人在城北？因为城北的概念一直在变，整个杭州的南边是西湖是山，对整个城市的发展是有局限的，因此我们可以看到城市的中心一直是往北移的，从800年前鼓楼开始，再到武林广场，然后往文一路，再往北就到达我们现在所处的万融城万达广场商业中心。城北的板块越来越醇熟，我们也想让大家看到这一点。
主持人：板块发展到现在，周围配套利好有什么变化？
冯戎：近利好消息也是层出不穷。万达广场于去年12月已经满铺开业了。接下来，比万达广场还要大的一个商业综合体万融城也将要入驻，这将是城北一个地标性的建筑，也将会是城北建筑的高点。这算是在商业上的一个利好，另外卖鱼桥小学与我们项目的北门也是一步之隔。卖鱼桥小学于今年九月份已经开学了，这也是许多业主选择御星的原因。另外，在我们项目北侧有一个高端的酒店已经装修完成，而在酒店北侧有一个约3000方的体育馆也正在招商中，这对于我们业主是个非常大的利好消息，也弥补了万达商圈之前缺少健身场所的遗憾。
主持人：近几个月的土地市场非常火热，可以说是掀起了一股拿地热潮，在这种大环境下，方正除了看好桥西板块，还有关注其他区块吗？接下来在布局上有什么样的考虑？
冯戎：近一段时间很多房企都在疯狂的拿地。经过了大半年的销售，大家的资金也都已经回笼，于是就在土地市场上有所斩获。我们御星销售到这个阶段也是接近尾声，资金也比较充裕，那么拿下一个地块就是我们比较迫在眉睫的任务了。当然我们也正在土地市场上积极的寻求一个好的地块。方正房产在杭州已经有31个年头，基本上所有项目都是在市区这样成熟的位置，所以我们接下来眼光还是放在市区这样一些好的地段，因为好的地段有好的保值能力，遇到恶劣市场环境会有好的抗跌能力，所以我们今年的任务就是下半年一定要在主城区拿到好的土地。
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