[摘要] 毕业后，很多大学生为了更好的就业岗位，选择背井离乡在一个陌生的城市生活。小方就是其中一个，他是土生土长的衢州人，大学在温州读，而现在的他已经决定扎根在杭城。用他的话来说就是，“好男儿志在四方”。
毕业后，很多大学生为了更好的就业岗位，选择背井离乡在一个陌生的城市生活。小方就是其中一个，他是土生土长的衢州人，大学在温州读，而现在的他已经决定扎根在杭城。用他的话来说就是，“好男儿志在四方”。
但不是本地人，又没房产，租房就是必须的了。当初，小方茫然踏上找房之路，现在，他也算自学成才，在“租房”这门生活选修课上功成身退。
我们来听听他讲述的租房经验，或许能为你提供点经验。
途径一：网站
小方先求助的是广告劈天盖脸的58某城。但结论却是，完全靠不住。
的确，上面有很多房源信息。分为两类，一类是中介(也称“经理人”)代理的房源，一类是房东的个人房源。
(一)中介房源
小方对杭城的租房行情，完全不了解，但基本常识是“便宜不了的”。
可是在网上淘了淘，完全刷新了他的世界观：500元/月，一室一卫一厨，20几平方米。从照片看起来，房间干净舒适，设施齐全。于是陆续按着上面留的电话打过去咨询。
对方死气沉沉，有一声没一声，问一句只答一句。不同时段打过去，接听的人不一样，但回答大多一样：留下他们公司的地址，让你上门再详细谈。
小方觉得58某城上，有价值、真实的一句话应该是“请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。”
小方回忆说，有次和同在找房的人聊天，那人说起自己先前被骗的经历。原来，这些中介会让你先交中介费，然后带你去看房；然而他们的房源都很差，比方便面包装上写的“图片仅供参考”还要不实诚，你自然无法相中房子，于是他们说“是你不要住，不是我们没房或没带你看房”，如此，中介费就打水漂了。一般他们收200元或者300元的中介费，而你，房子没找着反而蚀了一把米。
所以，一定要擦亮眼睛，千万不要相信如此好的房子会有如此便宜的价格，这些都是假房源，只是诱饵，他们的目的，是让你上门，给你推荐其他的房源。
(二)个人房源
直接联系网上的房东，风险在于，你没法保证“房东”是真房东(他有可能是二房东)。
“二房东”，他可能租了房子一个月，假装自己是房东转租给你，收取你的押金和房租，一般押一付三(假设月租500元，那么要付1500元以及500元押金)，然后他跑了。当你住下来，真房东找上门来，你已经找不到之前的“房东”了。另一种二房东的骗人术是，同时把房子租给好几个人。然后这些人都交了钱，都没得住。
这一点的破解法就是看身份证，看他的居住地址是不是你租的这个房子。这是小方后来学到的。当时，他联系了网上挂出的几家自称的房东房源。他们一般写着“手机空号，有意者微信，中介勿扰”，好像很真的样子。
小方试着加了三个，但是四五天后他们才通过他的好友申请。咨询的时候，都说房子租出去了。
途径二：中介公司
坐上动车的时候，小方还怀揣着“去网上中介留的公司地址，上门详询”的念头。至于怎么打消的呢？
也是巧合，他坐的那趟区间，大家基本都在杭州下车，而当时他接了个电话，提到了找房之类的事。挂掉电话，突然觉得可以问一下坐在附近的乘客，杭州的租房行情。一个在杭州租了几年房的小哥和一个杭州本地人和他搭上了话。他们帮小方分析了一下他物色的这些地段的租房价格，告诉他大概多少钱一平方米才合理。他们告诉小方，月租500元有坑。而后小方又问了大概哪些地方的房租会便宜一些。
后得出结论，城区1000~1500元单人房是正常的价格，不包括厨房，一室一卫的样子。如果要便宜，一般地段都很偏。小哥提议说，如果要找中介，应该找靠谱的大公司，一般都是全城连锁、有门店的那种。
再后来，一个刚入中介行业的学长跟小方说，这些正规公司，一般不接他这种1000元左右预算、且短租3个月以下的业务。而小方坎坷的找房路，也确实证实了，不管去哪个房东那里，听到只租几个月，他们都是摇摇头的。
这个魔咒的破解方法是什么呢？两条路。其一，像小方一样遇到了好心的房东；其二，假设你只住三个月，而房东低半年或一年起租，那你就提前在网上发信息转租，把未满的租期转给别人。意思就是，比如你只住一月、二月和三月，那你再找到一个需要住四月、五月、六月的人，一起承担这个“半年起租”的限制。那么，万一你找不到接手的人，后果是什么呢？就是你押在房东那里的押金退不回来了。
再后来，那位在中介行业工作的学长又发了状态：“现在才知道，中介公司在所有网站发布的信息都是假的，这是吸引客户的一种手段，只有实际门店里的信息才是真实的。所以，要么直接找房东，要么去门店找中介。”
正规的中介一般怎么做呢？他们会承诺：签了住房合同后才缴纳中介费，找不到满意的房子不收费。总之，找中介的话，还是那句话“在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用”。
途径三：靠谱的出租、转租
小方会在学校内网的论坛上，浏览“出租”或者“求合租”的信息。因为发帖有身份限制，所以虚假信息相对较少。一般打完电话，然后约实地看房，顺便看看人，你就大概知道是不是靠谱。
遇到过不太靠谱的发帖人，看房迟迟不来或草草敷衍。但还是遇到的靠谱的多。一类是听到只租3个月，谈不成；一类是学生工作调动，合约未到期，所以要转租。后者的话，你要看住房条件、合租室友、合同期限。这个的缺点就是，如果把租房合同接过来以后，还要再次寻找下一个接手人。
途径四：实地勘探
好是，你看中一块区域，比如大概住在这个社区，你就直接去，看小区信息栏，或者人家门外挂的写着“出租”的纸板，或者一些超市的灯牌、电线杆上也会有广告。
如果你去的那一带，出租房子已经形成全民产业——比如小方现在住的社区，都是一间房打开门，里面是五个防盗门，即五个各自带独卫的小间。全社区都这样。他经常走错楼，因为每幢每层情形都太像了——那么你走在路上，看起来像个找房人的话，会有很多居民主动搭讪“租房子吗”。
在这种社区，好不要去有店面的“XXX租房”，至少小方去过的两家都比较坑爹。家是条件很差，价钱也贵；第二家条件一般，而且房东给价比较古怪。第三家是看见一家超市门楣上打的广告，联系了上面的号码，然后看房。是个阿婆，当地人，人也爽快，所以房间性价比高。
1、租房，优先考虑的是工作地点附近的社区。这样早上可以睡懒觉，中午也有地方待，而不是只能回办公室蹲着。
2、如果就近一带，找不到合适的房，那么往远处租。远处的话，好挑公交始发站附近的，而且去上班不用转车的。比如小方现在，住得挺远，但是一班车就能，而且是始发站，每次都能有位子坐，也不烦恼换乘或等车占时间。而且往偏远处住，下班回家的公交车，也不会很拥挤。
3、住在大学附近较好。因为打印店、小吃街、食堂、医院、杂货铺、超市一应俱全，而且给学生的消费定位也不会很高。再加上租客成分相对单纯，以学生为主，安全性也有了保障。
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