[摘要] 9月25日，平安集团联合杭州滨江集团豪掷34.65亿元竞得祁连社区121601单元B3-03地块，溢价率91.7%，楼板价28755元/平方米，再次刷新了大场板块的土地单价纪录。
房天下讯：9月25日，平安集团联合杭州滨江集团豪掷34.65亿元竞得祁连社区121601单元B3-03地块，溢价率91.7%，楼板价28755元/平方米，再次刷新了大场板块的土地单价纪录。
根据目前的土地成本，大场的地价已经赶超房价了，未来2年将出现五万元的新盘也并非不可能。
房天下现场了解到，参与此次竞买有15家，分别是：九龙仓、中铁建、招商建工保利地产联合体、中粮、滨江-平安不动产、阳光城-平安信托、万科、建发、金地、象屿、龙湖、葛洲坝、大名城、首开-方兴、城开等。
[现场各位土豪们的出价记录]
区位得天独厚：轨交与商业中心
规划显示，祁连社区121601单元B3-03d地块为普通商品房用地，体量巨大，出让面积60249.80平方米，地上建筑面积120499.6平方米，容积率2，起始总价180750万元，房天下测算该地块起始楼板价15000元/平方米。
地块东至祁连山路（改扩建工程计划“十三五”期间开工），南至B3-04地块，西至规划二路（已通车），北至塘祁路，塘祁路可通行，但近祁连山路段由于动迁问题未解决，故未进场施工。如动迁能于今年底完成，塘祁路将于2016年完工。
具体来看，地块东侧过马路（祁连山路）则为锦秋御尚别墅区，西侧为高端楼盘保利叶之林小区，均价34000元/平方米，南侧则为葑润华庭居住小区，北侧大场公园。周边经纬学府阳光在售均价2.7万元/平。B3-01为社区服务用地（规划社区医疗设施），非医疗卫生用地，目前尚无开工计划。
同时，地块紧邻轨交7号线祁华路站和上海大学站，轨交15号线、17号线规划当中，出行十分便捷。
另外，祁连山路往南800米的地方则为大场镇祁连社区卫生中心医院，再往南250米左右则为沃尔玛购物中心、宏基广场等购物娱乐场所。
板块房价比较：地块潜力可期
该地块未来项目可规划住宅套数不低于1020套，建筑高度不超过45米。且全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的60%（一般宅地全装修面积为100%），且对地块内5%以上的保障性住房装修要求无明确规定，除此之外，地块在规划上无特别严苛的要求。因而，日后开发商在地块开发商有很大的施展空间。
据规划，地块为二类住宅组团用地，未来或多以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主。此外，地块配建的公建配套设施和配套商业的地上建筑面积不超过本地块地上总建筑面积的10%。
大场板块今年二季度以来，成交均价一路狂飙之势，截至到7月份，新房均价已上升到近2.9万/平方米；从需求量来看，成交面积可在一定程度上反应其需求走势，大场板块二季度成交面积远超一季度。从以往经验， 受“金九银十”市场趋势影响，三季度楼市有望带来成交新体量。
从该地块周边楼市均价及板块均价相较来看，保利叶之林目前均价3.4万/平方米、大华朗香花园目前均价3.3万/平方米、聚丰福邸二期联排别墅均价550万/套，其单个楼盘均价均超过板块成交均价，地块价值洼地有待挖掘，潜力可期。
区域“地王”再刷新
早在2011年，保利拿下地块西侧纯宅地，大幅度溢价156%，拿下当年该区域总价地王桂冠。今年，在开发商拿地相对谨慎的情况下，招商平安联合体仍然以30.1亿拿地，溢价率89.67%， 区域总价“地王”再遭刷新。
上周，保利地产41亿元拿下大场宅地，而作为大面积撒网大场板块的“东道主”，本地块又与“保利”颇有缘分，与保利叶之林仅“一路之隔”。
【大场镇2011年以来住宅用地成交详情】
相比之下，今出让地块无论从起始楼板价、起始总价、周边配套、房价潜力等各个方面来看均不输于其他3幅地块.
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
