[摘要] 尽管都是直接成交，24日出让会传达出的市场行情仍可形容为“淡而不冷”，因为“未来科技城”概念在这场出让会中一如既往得高烧，这次不单吸引来一位“新朋”万科的入驻，还被赋予了“价值外溢”的肯定。金成告诉媒体，之所以补仓闲林的一个原因，就是看好未来科技城的发展给闲林板块带来的价值提升。
9月24日，余杭土地市场拍出2宗商业用地和2宗涉宅地块。2宗商业项目分别位于临平新城和崇贤街道，被永安房产和中华慈善有限公司捡漏竞得；2宗涉宅用地分别来自未来科技城和闲林，也以0溢价“花落”万科和金成，其中万科未来科技城项目成交总价2.6112亿元，折合成交楼面价6000元/平，金成闲林项目的总成交价为1.3568亿，折合成交楼面价2046元/平。
9月24日余杭土地成交行情
尽管都是直接成交，24日出让会传达出的市场行情仍可形容为“淡而不冷”，因为“未来科技城”概念在这场出让会中一如既往得高烧，这次不单吸引来一位“新朋”万科的入驻，还被赋予了“价值外溢”的肯定。金成告诉媒体，之所以补仓闲林的一个原因，就是看好未来科技城的发展给闲林板块带来的价值提升。
金成在24日拿下的闲林宅地紧挨着西溪海小海和江南春城项目。西溪海小海和江南春城竹海水韵、江南春城庭院深深都已接近售罄，金成因此急于“寻猎”新项目。算上24日拿下的宗地，自2014年以来金成已两度补仓闲林板块。
万科首度落子未来科技城
进一步“西进”
万科是继南方水泥、金地、泰禾之后，未来科技城宅地市场在今年迎来的第4位“新朋”。未来科技城项目也是万科在年内斩获的第4个住宅地块。今年以来，万科在土地市场补仓的姿态犹如“饿狼扑食”，接连斩获4个涉宅项目，这还不算上它曾积极参与多宗地块的竞价狙击战。
而24日万科把目光聚焦向未来科技城，背后是万科进一步实施“西进”战略和热追“未来科技城概念”的考量。绕城内，万科在城西的开发项目只有“西庐”一个。而在绕城沿线之外，万科的投资触角也只伸向了西北方的良渚一隅。绕城偏西板块蕴含当前大热的未来科技城，犹如蚌含珍珠，这一区域在万科眼里遂成了充满投资魅力的“处女地”，落子“开垦”势在必行。
万科未来科技城项目紧邻在今年7月31日成交的富力项目。万科项目和富力项目，分居海曙路的南侧和北侧，但两者的成交楼面价相差近2000元/平。7月底，富力经历50多轮报价，从中兴手中抢过海创园23号地块，拿地楼面价4074元/平，比万科项目低1926元/平。为何两个邻居项目的楼面价会有“2000”之差？为什么一个被抄底捡漏，一个能够引发50多轮竞价？
某业内人士分析认为，富力项目的拿地楼面价之所以更低一些，是因为富力项目带有比例高达49%左右的商业体量，在扣除这部分商业体量之后，住宅部分的楼面价变得与万科项目相当。至于两个项目间为什么会产生竞价差异，该业内人士透露称，富力项目的抬价并非受到市场因素驱动，万科项目的0溢价成交才是真实的市场表现。
成交差异之外，万科与富力项目还有很多共同的市场利好前景。两个项目北面规划有中移动研发基地，南面规划有淘宝城、海创园，将为万科和富力项目带来庞大的购买需求。而富力项目规划的商业体量，可以为万科和富力的业主所共享。
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