[摘要] 在城市中心生活得越久，许多人在买房的时候，心中越是有个洋房梦或排屋梦。
在城市中心生活得越久，许多人在买房的时候，心中越是有个洋房梦或排屋梦。
这些低密度住宅的大空间、大阳台和大露台不时撩拨着改善型购房者们的欲望。在近期如潮的供应房源中，也有不少此类的房源，除了少量千万级的豪奢产品外，现在的排屋和洋房总体趋势是更倾向于“小而美”，空间既有一定的舒适感，总价又相对便宜，面积以150-200平方米为主，总价以200-400万元为主。
去实现一个洋房梦，可能性是越来越大了。
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多个洋房排屋本月入市
近期入市的洋房排屋产品不少。
前两天，金都夏宫“山上的洋房”首次亮相，“山上的洋房”主力户型130-190平方米，本月将开放样板房并正式开盘，预计总价140万元起，目前交2万享10万认筹。这批房源的特点，顾名思义是“山上的洋房”，拥有的视野景观，户型的特点是大面宽开间，132平方米户型南向开间达11米，大可做4个房间。一楼户型赠送45平方米花园、85平方米地下室，地下室层高可达2.9米。
2015，也是万科的“低密产品年”，这个月，万科打造的良渚低密新品竹径云山也正式亮相，并报出了218万元的起价。另外，本月在售的还有万科君望、和家园拾墅、绿城富春玫瑰园、保亿围庐等排屋或独栋产品。
从整体情况来看，现在纯粹的排屋别墅类项目相对比较少，尤其是新入市土地基本没有纯排屋别墅产品。目前市场上主力在推的排屋别墅洋房类产品，更多的是高层、小高层、多层与排屋别墅，或者多层与排屋别墅等两种或多种业态的组合。这既满足了土地规划上容积率的要求，同时，一定体量的刚需住宅开发周期更短，去化速度较快，也减轻了项目的资金成本与压力。
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总价主打200-400万元
值得关注的是，随着房产整体市场的需求发展趋势，除了少数千万级的排屋别墅产品外，现在大部分的洋房和排屋产品还是在性价比上做了很多文章，总价在200-400万元已成目前新增供应中为主流的总价区间。
金都夏宫山上的洋房总价140万元起。
竹径云山9月底首开，这个“小而美”的排屋产品，万科开出218万的诚意起价。
位于富阳的万科君望近刚刚开放了样板区，一期山地排屋在售，其中中间套为200平方米，总价约400万/套，边套户型240平方米，总价约600万/套。一期排屋预计将于2016年9月交付。
排屋产品保亿围庐在售房源主力户型210-260平方米，大可享500平方米，总价300万元起，现享受存5万抵20万优惠，组团预计2016年3月底交付。
绿城富春玫瑰园9月加推22套林枫苑山地排屋房源，主推230平方米户型，加赠送面积，可享400平方米，总价418万/套起。另项目有法式别墅在售，特价房总价818万元/套，法式大宅户型为300-600平方米，总价1580万/套起。
和家园的拾墅是相对比较高端的城市低密度产品，为西湖区罕有的双拼别墅，现房亮相，建筑面积330平方米，折后总价1600万/套起。
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更重视空间赠送与社区配套
在这些新亮相的低密度产品中，可以看到现在的产品为重视的亮点，一个是产品的户型空间上，赠送空间更为普遍和可观，另外一点是更重视社区配套的建设。以前大部分城市次中心的洋房和排屋产品，购房者喜欢的就是空间尺度要大，恨的就是没配套，紧急时刻连瓶酱油都买不到。现在，开发商们更为扬长避短。
比如在配套上，竹径云山所在的良渚文化村，经过十多年的打造，配套已极为成熟，竹径云山的业主可以直接享受到诸如君澜酒店、良渚食街、浙一门诊部、公望会等生活配套，良渚新城的永旺梦乐城即将开业。而且良渚文化村未来5-10年的开发重点将在南区，在竹径云山园区，还配备了7200方的新街坊，目前村民食堂、世纪联华超市、塞拉味咖啡、四叶草餐厅已经开业，更不用说“彻天彻地”童玩中心，被誉为是“杭州的迪斯尼”。
而金都夏宫“山上的洋房”正式亮相的同一天，精心打磨的商务中心——紫云阁也同时揭幕。这座山顶的商务中心有1650平方米，内含有宴会厅、星级会议室、优雅咖啡馆、高端展示中心等齐全配置，更精心设计了256平方米的室内恒温泳池，可以为居住在这里的业主提供多种生活配套。
在户型产品上，按照常规，小面积的别墅排屋往往只能配置30-80平方米的庭院，而精装修产品竹径茶语却遵循“小排屋，大院子”的营造思路，类独栋大多配置了大庭院，大的一套甚至达到近400平方米。约120平方米的叠加排屋一样拥有精彩的庭院空间，大庭院面积约200平方米。无论家庭聚会、还是有机蔬菜种植，都可在自家院子得以实现。
和家园·拾墅，建筑面积330平方米，地上三层、地下一层。一套330平方米的“拾墅”，附赠200-300平方米私家花园、160多平方米阳光会所、60多平方米露台以及2个地面车位，实际可享780-880平方米。
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