[摘要] 9月22日，余杭土地市场推出的临平商住地和未来科技城商住项目均以底价直接成交，其中临平地块“花落”华元，成交价3.9086亿元，折合成交楼面价6086元/平；去年才入杭的北大资源集团掷金7.6262亿斩获未来科技城项目，折合拿地楼面价5714元/平。
9月22日，余杭土地市场推出的临平商住地和未来科技城商住项目均以底价直接成交，其中临平地块“花落”华元，成交价3.9086亿元，折合成交楼面价6086元/平；去年才入杭的北大资源集团掷金7.6262亿斩获未来科技城项目，折合拿地楼面价5714元/平。
另外，原定于同日出让的乔司商住地和余杭经济开发区商住被撤销挂牌。
9月22日余杭土地市场的成交表现尽管看似平淡无奇，但其背后仍有值得一书的波澜文章，首先是杭州商品住宅市场的利润蛋糕，又迎来一个瓜分者；其次是临平新城的排屋产品将变得更加丰富。
>>9月23日余杭区土地成交详情
北大资源首次招拍挂拿地
打造北京大学新文化社区
22日斩获未来科技城项目，是北大资源首次通过“招拍挂”的方式拿地。此前已收入麾下的两个项目北大资源海港城与浙商财富中心，北大资源是通过股权收购的方式拿下的。
去年年底，总部位于北京的北大资源集团入股海港城，由此跨出深耕杭州市场的步。按照当时它向杭州楼市宣告的战略雄心，这个“北京汉子”希望在杭州开拓出3-5盘联动的市场格局。而就从9月22日首度通过“招拍挂”的方式拿地开始，去年公布的战略从意识层面转化为实际行动的速度将越来越快，“我们会快速得布局杭州”，北大资源集团相关负责人向媒体透露，接下来北大资源不仅会在杭州各大市区“攻城略地”，“扎根杭州之后，我们会往绍兴、金华等杭州周边区县去拿地。”该负责人表示。
入杭未满一年的北大资源，无疑还是个“新杭州佬”，但对未来科技城板块而言已经是个“熟人”，因其一入杭城即潜心操盘海港城，而今在22日二度落子之际，海港城的酒店式公寓海怡阁也将在10月迎来首开。22日拿下的商住项目距离海港城的直线距离不到1000米，与海港城的规划业态以商铺、酒店式公寓为主不同，新项目的住宅比例高达70%，商住比为3:7，因此，新项目将是北大资源开拓杭州商品住宅市场的“处女作”。
“尽管商业配比非常少，”北大资源负责人说，“我们也会把这部分打造得令杭州业主满意。”据该负责人介绍，新项目定位为“北京大学新文化社区”，其中的商业部分计划引入北京大学文化中心、北京大学健康管理中心等一批颇具北大特色的新项目。
华元补仓临平新城
低容积率赚足眼球
华元新项目位于华元老盘欢乐城以西约800米处，因此22日，华元完成了其在临平新城板块的二次布局。华元房产投资部经理曹映杭告诉媒体，新拿下的临平新城项目将打造成排屋，这对想在临平新城买排屋的业主来说是个好消息，因为排屋产品在临平新城市场非常稀缺，华元项目的入市将增加临平新城的排屋库存，为业主们提供更多的选择。
周边项目景瑞御华府、赞成首府、万泰城章等楼盘的容积率都在2以上，而华元新项目的容积率仅为1.0-1.01，是临平新城板块内不可多得的稀缺低密度项目。华元新项目周边1公里范围内的在售住宅业态多为高层，排屋几无“踪影”。经建绅世郡是临平新城板块内少数几个开卖排屋的楼盘之一，距离华元新项目的直线距离在2公里以内，但其容积率为1.43，高于华元新项目。另外，绅世郡的规划业态也并非以排屋为，还配以高层和多层。
其实，华元新项目不仅仅为其在临平新城赢得一个竞争优势，它也为华元自身制造了一个“吉尼斯纪录”：这是华元拿下的容积率低的项目。已开发排屋项目玉榕庄和云溪竹境，在容积率指标上，都超过了22日斩获的新项目。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
