[摘要] 9月15日（本周二），杭州主城区本月第二场土地出让，硝烟味浓，文晖单元宅地以17061元/平方米被朗诗拿下。另一宗牛田单元宅地被招商以楼面价10176元/平方米竞得。两宗地块的竞争均超过30轮。
9月15日（本周二），杭州主城区本月第二场土地出让，硝烟味浓，文晖单元宅地以17061元/平方米被朗诗拿下。另一宗牛田单元宅地被招商以楼面价10176元/平方米竞得。两宗地块的竞争均超过30轮。
文晖南宅地万科想连营
朗诗黑马突出重围
周二下午出让的文晖南宅地即杭政储出[2015]27号文晖单元地块有众多开发商争夺，滨江、万科、合景泰富、九龙仓、方兴、旭辉等经过了39轮报价。
终由11号竞买人朗诗以154100万元总价竞得，楼面价17061元/平米；杭政储出[2015]28号牛田单元地块则主要有万科和招商两家单位竞争，经过33轮报价，由18号竞买人招商以112880万元总价竞得，楼面价10176元/平米。25、26号商地均只有一家单位报价而直接成交，成交总额达39.7亿元。
上周，万科竞得了27号地块北面的一宗宅地。在这周拍地过程中，万科想要连营的意思明显。
前面近30轮的报价几乎是滨江和万科的对垒，中间合景泰富时不时出来“打打酱油”。经过33轮的竞价，楼面价被万科叫至16618元/平方米。正当“围观群众”看好万科将要连营成功时，“黑马”朗诗杀入竞争，楼面价被叫至16718元/平方米。
在后的6轮叫价中，成为朗诗以及与朗诗一样想要后发制人的旭辉的“战场”。终，朗诗以154100万元总价竞得，折合楼面价17061元/平方米，溢价率36.62%。
该地块为文晖单元近期推出的第二宗宅地，位于此前挂牌地块的南面。与上周被万科竞得的体量6万平方米文晖宅地相比较，此次挂牌地块体量更大，但相对形状较不规整且位置更邻近铁路，当然在楼面价上低于万科。
拍地结束后，朗诗地产副总裁赵晶海在接受采访时表示，朗诗一直在找机会把旗下好的绿色住品带到杭州主城区，这次拿地的价格仍在预计范围内。面对将来与万科可能形成的竞争关系，他认为，朗诗可以给购房者带来更多的选择。
文晖单元宅地高溢价出让
楼面价接近周边项目销售价
上周万科竞得了文晖单元一宗宅地，作为9月推地潮的开端，文晖宅地一经挂牌就引来众多房企关注。终，经过24轮竞价，万科成功击退滨江、方兴、旭辉等劲敌，以11.06亿元总价入主文晖。地块成交楼面价18074元/平米，溢价率达35.68%。
已经出让的文晖单元两宗地块楼面均价都超过了17000元/平方米，目前地块两公里内南面在售同区域的九龙仓·君玺，北面在售首开·德胜上郡，东面为城东新城。
万科竞得的地块18074元/平方米的拿地价与首开·德胜上郡在售均价持平，甚至比天阳·尚城国际的售价高出近2000元/平方米。
地块高价成交，刷屏广告立马在朋友圈疯传：“世界上值钱的距离是约570米”、“你的楼面价却是我的在售价”……更有业内人士戏称，连北面的东新府也在敲锣打鼓了。
事实上，文晖宅地所处的片区一直以来缺乏明确的板块概念，也缺乏规划建设亮点，而这宗备受关注的地块高价成交无疑将为板块注入新的活力。丁建刚认为，此次成交对周边项目和板块会有一定的支撑作用。
有业内人士分析称，17000元/平方米、18000元/平方米的楼面价在目前的市场环境看是属于偏高的，未来的售价会受到东面城东新城的拖累，但是这两宗地块也是十分具有潜力的，“城东新城的竞争激烈，从另一个侧面也表现出该板块的活动十足，区域发展潜力大。等到这两宗地块面市，城东新城的不少楼盘以及首开·德胜上郡都可能进入了销售尾声，周边的配套也比较完善。”
文晖单元位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，属于市中心核心地段，周边配套较为完善。
在交通上，地块周边靠近德胜快速路、秋石高架、东新路、绍兴路、文晖路等主干道，且在地铁1号线打铁关站辐射范围内，在建地铁5号线也将穿过该区域。
教育配套上，地块周边主要有杭州明珠教育集团学校、天杭实验学校、德天实验小学、浙江工业大学等教育资源。
医疗比较方便，南面靠近浙江省人民医院、杭州市儿童医院、下城区中医院等医疗机构，且相距均在2公里范围内。
一般的生活所需均能够得到满足，地块周边有世纪联华、乐购、沃尔玛等大型超市，北面靠近中大银泰城、杭州新天地，西北面靠近水晶城购物中心，驾车均在15内可达。
杭州9月挂牌49宗地块
余杭区下半个月挂牌29宗
8月杭州土地市场成交9宗地块，累计成交42.3亿元，这是自5月起，土地成交额连续第4个月上涨，土地市场回暖的趋势愈发明显。
本月，杭州土地市场的大亮点是国土局大量推地。业内人士分析称，由于预售新政“10·1”的迫近，各国土局开启“疯狂”模式。9月主城区挂牌11宗，萧山区挂牌8宗，余杭区挂牌30宗。也就是说，9月杭州市区共计挂牌49宗，出让面积达199.0万方，可建面积达432.0万方，总起价达193.4亿元，这将成为历史单月挂牌高纪录。
在49宗土地中，主城区挂牌8宅3商，余杭区挂牌19宅11商，萧山区挂牌6宅2商。
余杭区成为本月土地出让的“大头”，本月截至9月15日余杭区出让地块仅一宗，也就是说在接下去的半个月中，余杭区的挂牌量达到29宗。
临平新城成为余杭区中土地挂牌量大的区域之一，一共有7宗地块是临平新城地块，也有来自未来科技城的住宅用地，它也是关注度比较高的地块。
关于9月的土地市场，透明售房市场研究院院长方张接认为，近期的土地市场可能会受到政策的影响。他在接受本报记者采访时表示：“市政府新出的预售证制度会在一定程度上影响到政策正式出台以前的土地市场。毕竟按照新地新规则、老地老规则，政策正式出台之前出让的土地，预售证的申领办法还是按照之前的；政策正式出台之后出让的土地，预售证制度要按照新规。这样一来，为了缓解未来的资金压力，加快现金流，在一定程度上会影响到土地市场的竞争。”
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