牛田宅地2015年首秀大受瞩目 招商以11.29亿拿下

房天下  2015-09-15 14:11

[摘要] 据前方新消息，杭政储出[2015]28号地块【牛田宅地】经过33轮有效竞价，以总价112880万元成交，楼面地价10176元/平方米，由18号竞买人招商竞得。

房天下讯：今日（9月15日），杭州主城区土地市场掀起本月第二波宅地供应潮，牛田宅地、文晖宅地携手“出阁”，两宗宅地合计起价21.28亿，楼面起价分别为9091元/平和12488元/平。一同出让的还有2宗商业地块，位于蒋村和留下，楼面起价较高，分别为4720元/平和6403元/平。4宗地块总起价34.3亿。

今日竞拍现场，有招商、九龙仓、合景泰富、江苏新城、滨江、旭辉、朗诗、方兴、大家、绿城、宋都、万科等多家竞买单位。杭政储出[2015]28号地块【牛田宅地】主要是万科和招商之间的撕咬，竞拍进行到第28轮时，主持人宣布自第30轮起加价不得低于800万元；第31轮，主持人宣布自第33轮起，报价时间调整为2。

据前方新消息，杭政储出[2015]28号地块【牛田宅地】经过33轮有效竞价，以总价112880万元成交，楼面地价10176元/平方米，由18号竞买人招商竞得。

牛田宅地[2015]28号地块出让结果详情<<

牛田单元内“矗立”着四个楼盘项目，分别是绿城杨柳郡、交通晓时代、世茂东壹号和招商雍景湾，这些项目的用地在2013年、2014年完成出让。而今日（9月15日），牛田板块的亮相，是其在2015年的首秀。

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RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," sans="" hiragino="">1、应同步实施周边道路及市政管线，并无偿移交有关部门，确保在住宅交付前建成投入使用。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," sans="" hiragino="">2、用地内配建公共租赁房，由土地部门明确。公租房建议设置在地块出入口处。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," sans="" hiragino="">3、处理好出让地块与南侧百江燃气有限公司的关系。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," sans="" hiragino="">4、建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑限高不大于50米。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," sans="" hiragino="">5、不得设置低层住宅。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," sans="" hiragino="">6、附建设施：公厕一座，规模为60平；社区卫生服务站1处，建筑面积不小于150平；公共自行车服务点一处，规模不少于21辆。建成后无偿移交相关管理部门。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="center" sans="" hiragino="">

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">地块所在的牛田板块南接钱江新城扩容区，西临城东新城，东与九堡中心为邻，北接普福板块。相比周边板块因拥有较长的开发历史而建起丰富齐全的配套，牛田板块商品房市场开发历史短，起始于2013年，接下来的两年时间里它一共出让了4宗涉宅用地，因此牛田单元的配套建设不及周边板块。该宗地块的配套优势在于学区和交通资源丰富，劣势是商业购物和医疗资源略缺乏。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">交通：

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">地块的交通区位优势显著。杭州两大重要交通枢纽客运中心和火车东站环伺地块的东面和西面。轨道交通方面，地块距离1号线的直线距离为600米，距离4号线彭埠站的直线距离在2公里左右，乘坐1、4号线都非常方便。公路交通方面，地块周边的高架有沪杭高速，快速路有德胜快速路。地块周边主干道有艮山东路、杭海路、之江东路、九沙大道、下沙路等，去往城东新城、钱江新城、下沙九堡、普福板块等都十分方便。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">教育：

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">地块所在板块和周边接壤板块中学区资源云集。牛田板块内主要有建华幼儿园、信欢幼儿园、彭埠二小、夏衍中学；地块周边接壤板块中规划有多所学校，包括市高级中学、九堡中学、普福幼儿园、夏衍小学、夏衍幼儿园等。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">医疗：

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">牛田板块内设有两个卫生服务站，一个是地块自身需配建的，另一个是兴隆卫生服务站。周边主干道德胜快速路和沪杭高速交叉口西北面设有多所大型医疗机构，比如市急救中心、市防控中心、江干区人民医院等。地块距离江干区人民医院的直线距离在2.5公里左右。但地块周边1公里范围内缺乏大型的医疗机构。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">商业购物：

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">牛田板块内缺乏大型商业购物常说。周边板块规划有不少购物中心，包括国美、金海城购物中心、九隆购物中心、五堡商场、麦德龙等。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="center" sans="" hiragino="">

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">1、地块形状较规整，便于开发规划。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">2、地块的容积率与雍景湾相同，楼面起价与雍景湾接近，但可建体量更大，更利于进行规模开发。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">3、地块需要配建一定数量的公租房，或成为板块内继晓时代之后，第二个配建公租房的商品房项目。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">4、地块所在的牛田板块，近五年来只在2013年和2014年出让了4宗涉宅地块，均分布于地块北侧500米到1公里范围内，地块面临着较为激烈的市场竞争。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="left" sans="" hiragino="">5、地块周边缺乏大型的医疗设施和购物中心，学校资源和交通资源优势显著。地块自身配建一所卫生站，可以在一定程度上改善医疗资源不丰富的现状。

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="center" sans="" hiragino="">

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," align="center" sans="" hiragino=""> 

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