又到楼市一年“金九”季，无限风光在本月。杭州楼市在连续5个月成交破万套之后，在政策面持续给力的当下，紧随而至的“金九银十”让人期待。据记者统计，今年9月，杭州市区有约40个楼盘开盘，其中纯新盘占了一半以上，而其中的不少明星楼盘都出现了较为火爆的销售局面。
政策面持续给力
今年5个月成交破万
要说楼市是个政策市，这话还真没错。今年330新政之后，杭城已经连续5个月商品房成交破万套，即便是在传统淡季8月、经历了“股灾”的8月，杭州市区商品房仍旧以10568套的成绩，创历史同期新高。
这个成交量也使得2014年8月29日，杭州楼市全面解除限购一年来，商品房成交达到了12万套。并且，不同于之前新房成交量的大起大落，这一年以来，杭州楼市成交量总体保持平稳，除了个别月份受到春节假期的影响之外，其他月份成交量基本处于高位，有8个月份的单月成交量超过1万套，其中，2014年10月、11月、12月成交破万，2015年4月、5月、6月、7月、8月也连续破万。
强劲的市场表现，源于持续给力的政策。自解除限购至今，房地产政策、货币政策均处于宽松周期。一方面，支持住房消费已成为共识，为保障房地产行业平稳运行，相关部门陆续出台了一系列利好措施。与此同时，面对宏观经济下行压力，央行多次降息降准，既给房地产业带来实际的支持，也有效提振了消费信心。
“从历史上看，现在各方面的政策都在放宽，除了房贷利率没有打折，所以现在的购房成本是不高的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为。
6月份达到顶峰
在抢眼的成交量背后，改善型需求房源立下了汗马功劳，成交量的环比增幅甚至高于新建商品住宅成交量的增幅。其中，100到120平方米首改房源成交量环比增幅达97%，120到140平方米房源成交量增幅达88%，远远超过了刚需户型成交量的增幅。
今年每平方米成交单价在3万元以上的楼盘，在6月份突破千套，达到今年以来的峰值1009套，“6月份成交均价在3万元以上的楼盘大放量，跟各家要冲半年度数据有很大的关系。”一位开发商表示。像是绿城运河宸园和龙湖唐宁ONE，都在6月份取得了非常不错的成绩，两个楼盘分别成交111套和104套。6月份，每平方米单价超过4万元的楼盘也比比皆是，滨江钱塘印象，成交76套；武林壹号，成交41套；武林外滩，成交25套；单价超过12万元的绿城云栖玫瑰，成交了4套。
6月份之后，每平方米成交单价在3万元以上的房源数量有所回落，7月和8月的成绩分别是627套和410套，虽然成交有所回落，但从去年8月份解限之后每月的数据来看，这个成绩还是维持在高位的。
库存压顶
以价跑量是主流
政策持续利好，改善型房源的成交也较为活跃，但在15万套的库存之下，任何楼盘都不会也不敢轻言涨价。
据钱江晚报购房宝数据显示，截至8月底，市区商品房库存达到了155110套，较6月底和7月底都有所增加。根据已公布半年报的上市房企来看，总库存金额达到了2.47万亿元，同比上涨了12%。
“现在整个的外部环境是非常好的，在传统的7~8月份淡季，成交量都能冲得这么高，接下来的行情应该不会差。”杭州万科营销管理中心总经理王一川表示，杭州万科在售楼盘的价格方面不会有太大的动作，“房价终还是市场说了算，价格涨上去，购房者不买账，还是等于零。”
上个月主城区成交套数和成交金额双冠王的德信浙旅东宸，即将在本月加推2幢新房源，“目前我们的成交价格在21000元/平方米左右，接下来推出的两幢房源，价格上肯定不会大幅上涨，但可能会根据楼幢位置以及不同户型，做一些微调。”德信地产集团营销副总监俞柏全坦言，快速销售回笼资金也是德信一贯以来的操盘作风。
预计将在本月中下旬开盘的天阳凤起，也是市场上较为关注的改善盘之一。“从目前认筹蓄客的情况来看，是非常不错的，很可能还要加推。”天阳置业有限公司副总经理石焱说，开盘价格预计在32000~35000元/平方米，“就这个地段来说，这个价格性价比还是比较高的，客户也能接受。不过由于是首开项目，届时会给出一些优惠。”
明星楼盘值得期待
一方面是库存压顶，另一方面是不断涌入的新增供应。据记者统计，今年9月份杭城约有40个楼盘开盘，其中纯新盘超过了一半，刚需盘和改善盘的房源都很充足。
在40个新开楼盘中，余杭和萧山的楼盘几乎占据了半壁江山，分别有12个和6个。购房宝数据显示，从去年8月份以来，余杭区的库存量就一直维持在5万套以上的水平，占了整个市区商品房库存量的三分之一。
在主城区中，不乏有一些明星楼盘，像是今年年初拿地，14天后就定下案名的融创大家侯潮府，预计将在月底开盘，主推118和139平方米户型。位于凤起路和三新路交叉口的天阳凤起，是天阳置业的精装修楼盘，这个月即将开盘的是90平方米三房两厅两卫户型和133平方米四房两厅两卫户型，目前认筹已经超过200组。西湖区的万科坤和玉泉，首开190套，不过这一个月以来，案场的到访人数已经达到了近2100组。同样是在西湖区紫金港板块的宝嘉誉府，也因为其不错的户型和得房率，吸引了众多准购房者的眼球，其中106平方米的户型，一套房子就有4个人抢。
“从这些纯新盘的热度就能看出，市场上对于品质好，地段好的房源接受度是非常高的。”丁建刚表示，目前政策面已经相当宽松，在金融和经济没有大的波动情况下，楼市行情还会延续火热的态势。
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