[摘要] 杭州三区(主城区、余杭区、萧山区)土地市场加推包括下城区文晖单元、未来科技城等诸多热门板块在内的地块51宗,合计出让面积206.98公顷,总起价200.143亿。
房产圈的 客们,对杭州土地市场在2013年9月掀起的出让热潮一定不会觉得陌生。借力于华家池地块组团和蓝孔雀地块组团,那一月的土地市场像一块难以吸饱水的海绵,“胡吃海喝”揽金超340亿。时隔两年后的9月,似乎准备上演一幕“昨日重现”,杭州三区(主城区、余杭区、萧山区)土地市场加推包括下城区文晖单元、未来科技城等诸多热门板块在内的地块51宗,合计出让面积206.98公顷,总起价200.143亿。
自2012年以来,杭州土地市场月度起价额度规模超过200亿的只有两个月份,分别是2013年9月和2014年1月。2014年1月杭师大地块等重量级巨星登场,杭州土地市场吸金339.56亿,与2013年9月的出让表现平分秋色。土地市场在2015年9月,虽然起价额不及前述两场,但推地规模远远超过。例如对比2013年9月,2015年9月推地宗数激增65%,推地面积增长126%。
因此,在本月,杭州土地市场无疑将开启第三场出让狂欢潮。
>>2015年9月杭州三区土地出让挂牌信息
主城区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
9月11日 | 杭政储出[2015]23号 | 下城区(文晖单元J-R21-04地块),东至规划胜景路,南至规划1号路,西至规划4号路,北至规划道路 | 住宅(设配套公建)用地 | 24477 | 61192.5 | 2.5 | 81515 | 13321 |
9月11日 | 杭政储出[2015]24号 | 江干区(丁桥西单元R21-01地块),东至丁兰路,南至规划九号路,西至规划笕丁路,北至上塘河 | 住宅(设配套公建)用地 | 77361 | 162458.1 | 2.1 | 98889 | 6087 |
9月15日 | 杭政储出[2015]25号 | 西湖区(蒋村单元XH0603-21地块),东至河东港,南至文二西路,西至龙章路,北至西溪花园西区 | 商业商务用地 | 39703 | 59554.5 | 1.5 | 28110 | 4720 |
9月15日 | 杭政储出[2015]26号 | 西湖区(留下单元XH1313-09地块),东至东岳村,南至东岳村,西至中国青春宝集团有限公司,北至西溪路 | 商务金融(金融办公)用地 | 88566 | 159418.8 | 1.8 | 102076 | 6403 |
9月15日 | 杭政储出[2015]27号 | 下城区(文晖单元F-R21-05地块),东至胜景路,南至规划F-R22-02地块,西至规划7号路,北至规划5号路 | 住宅(设配套公建)用地 | 41055 | 90321 | 2.2 | 112793 | 12488 |
9月15日 | 杭政储出[2015]28号 | 江干区(牛田单元R21-18地块),东至规划园区路,南至艮北新区B-R21-06、09,B-R21/C2-01和B-R22-06地块,西至规划牛田单元五号港,北至规划牛田单元七号港 | 住宅(设配套公建)用地 | 46221 | 110930.4 | 2.4 | 100049 | 9091 |
9月22日 | 杭政储出[2015]29号 | 江干区(彭埠单元R21-23地块),东至同协南路、规划绿化,南至规划白石港,西至白石港,北至规划彭埠支路 | 住宅(设配套公建)用地 | 59413 | 95060.8 | 1.6 | 95385 | 10034 |
9月22日 | 杭政储出[2015]30号 | 拱墅区(上塘单元FG05-R21-01地块),东至规划皋亭坝路,南至规划支路,西至电厂热水河,北至科园路 | 住宅(设配套公建)用地 | 32558 | 81395 | 2.5 | 81216 | 9978 |
9月25日 | 杭政储出[2015]31号 | 西湖区(留下单元XH1313-27地块),东至杭州长运集团有限公司,南至古荡镇村,西至浙江省电影有限公司,北至西溪路 | 商务金融(集团总部)用地 | 19342 | 46420.8 | 2.4 | 38386 | 8269 |
9月25日 | 杭政储出[2015]32号 | 之江度假区(之江度假区单元R21-B-25地块),东至龙王沙路工程,南至文景路工程,西至碧波路(之江路-江涵路)两侧绿化工程,北至之江R21-05地块 | 住宅(设配套公建)用地 | 25148 | 45266.4 | 1.8 | 36721 | 8112 |
9月25日 | 杭政储出[2015]33号 | 之江度假区(之江度假区单元R21-B-23、R22-B-26地块),东至龙王沙路,南至之江R21-04、R21-05地块,西至碧波路(之江路-江涵路)两侧绿化工程,北至珊瑚沙路(西段)工程 | 住宅(设配套公建)用地 | 23692 | 42645.6 | 1.8 | 35990 | 7277 |
服务设施用地 | 3783.22 (不含农贸市场分摊面积) | 6809.8(不含农贸市场4100平方米) | 1.8 | |||||
余杭区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
9月10日 | 余政储出【2015】21号 | 杭州国际商贸城单元(JG18)地块;东至规划稼南路,南至规划科稼路,西至规划胜启路,北至杭海路 | 商业商务用地 | 43001 | 129003 | 2.0-3.0 | 23543 | 1825 |
9月17日 | 余政储出【2015】24号 | 临平新城核心区永乐路以南、迎宾路以东地块;东至空地,南至相邻地块,西至迎宾路,北至永乐路 | 商业用地 | 6971 | 36249.2 | 5.16-5.2 | 3621 | 100 |
9月17日 | 余政储出【2015】25号 | 临平新城星河南路以东、汀南路以南地块;东至空地,南至空地,西至星河路,北至汀兰路 | 商业服务业设施用地 | 32398 | 25918.4 | 0.7-0.8 | 8089 | 3121 |
9月17日 | 余政储出【2015】26号 | 临平新城星河南路以南、良熟一号路以东地块;东至空地,南至汀兰路,西至良熟一号路,北至星河南路 | 商业服务业设施用地 | 19483 | 25327.9 | 1.2-1.3 | 6383 | 2520 |
9月18日 | 余政储出【2015】22号 | 杭州未来科技城81号地块;东至规划常二路,南至方家桥港,西至规划河道,北至规划河道 | 住宅用地 | 67614 | 74375.4 | 1.0-1.1 | 65924 | 8864 |
9月18日 | 余政储出【2015】27号 | 径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块一;东至空地,南至空地,西至空地,北至空地 | 其他建设用地(园区管理办公) | 6294 | 5035.2 | 0.6-0.8 | 576 | 1144 |
9月18日 | 余政储出【2015】28号 | 径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块二;东至空地,南至空地,西至空地,北至空地 | 旅馆用地 | 8292 | 11608.8 | 1.3-1.4 | 784 | 675 |
9月18日 | 余政储出【2015】29号 | 径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块三;东至空地,南至空地,西至空地,北至空地 | 商业用地 | 11824 | 18918.4 | 1.5-1.6 | 1137 | 601 |
9月22日 | 余政储出【2015】23号 | 余杭组团30号A地块;东至规划河道,南至方桥路,西至空地,北至邱桥港 | 旅馆用地 | 12277 | 17187.8 | 1.3-1.4 | 2597 | 1511 |
9月22日 | 余政储出【2015】30号 | 崇贤新城B4地块;东至塘康路,南至崇杭街,西至卧龙浜,北至石塘路 | 商住用地 | 54075 | 129780 | 2-2.4 | 33743 | 2600 |
9月22日 | 余政储出【2015】31号 | 余杭街道凤新路南侧商业商务地块4;东至规划道路,南至相邻地块,西至规划道路,北至凤新路 | 商业商务用地 | 21525 | 73185 | 3.0-3.4 | 6297 | 860 |
9月23日 | 余政储出〔2015〕33号 | 临平新城A-4-03地块;东至规划望梅路,南至永乐路,西至规划道路,北至汀城路 | 商住用地 | 63586 | 64221.86 | 1.0-1.01 | 39086 | 6086 |
9月23日 | 余政储出〔2015〕34号 | 乔司商贸城7号地块;东至空地,南至民丰路,西至桑埠路,北至空地 | 商住用地 | 66236 | 139095.6 | 1.8-2.1 | 50074 | 3600 |
9月23日 | 余政储出〔2015〕35号 | 杭州未来科技城126号地块;东至邱桥路,南至杨家墩路,西至荆长大道,北至空地 | 商业商务居住用地 | 63551 | 133457.1 | 1.5-2.1 | 76262 | 5714 |
9月23日 | 余政储出〔2015〕36号 | 余杭经济开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块,东至规划中兴中路,南至规划中星辰路,西至规划中兴国路,北至规划中映荷路 | 商住用地 | 77631 | 178551.3 | 1.5-2.3 | 34934 | 1957 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕37号 | 余杭海创园22号地块;东至常二路,南至向往街,西至海福路,北至海曙路 | 住宅用地 | 22357 | 44714 | 1.5-2.0 | 26829 | 6000 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕38号 | 临平新城核心区C-1-02地块;东至新城路,南至相邻地块,西至绿化,北至规划道路 | 商业商务办公用地 | 9226 | 24910.2 | 1.5-2.7 | 5232 | 2100 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕39号 | 临平新城L-42-B-R/B地块;东至空地,南至临丁路,西至星源路,北至天都路 | 商住用地 | 62147 | 136723.4 | 1.5-2.2 | 25978 | 1900 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕40号 | 临平新城L-41-B-R/B地块;东至星桥大道,南至天都大道,西至星源路,北至学前路 | 商住用地 | 80366 | 176805.2 | 1.5-2.2 | 33593 | 1900 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕41号 | 闲林街道万景村商住地块;东至空地,南至空地,西至闲富北路,北至上和路 | 商业兼二类住宅用地 | 30149 | 66327.8 | 1.5-2.2 | 13568 | 2046 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕42号 | 塘栖镇塘栖村商住地块;东至304省道,南至三官港,西至纵十二路,北至东西大道 | 商住用地 | 65981 | 118765.8 | 1.0-1.8 | 19795 | 1667 |
9月24日 | 余政储出〔2015〕43号 | 崇贤街道向阳村商业地块11-13;东至星海路,南至空地,西至三仙桥港,北至洋湾路 | 商业设施、商务设施、其他服务设施(养老机构用地) | 24850 | 86975 | 3.3-3.5 | 1119 | 129 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕44号 | 闲林闲祝线东侧商住地块;东至规划道路,南至空地,西至闲祝路,北至潮山路 | 居住用地(含公建配套设施) | 52350 | 120405 | 1.8-2.3 | 20417 | 1696 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕47号 | 余杭街道荆余路西侧商住地块;东至上文山村土地、杭州金成江南春置业有限公司,南至余杭街道土地,西至庭院深深土地、上文山村土地,北至杭州金成江南春置业有限公司 | 商住用地 | 131442 | 262884 | 1.8-2.0 | 61121 | 2325 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕50号 | 良渚街道储运路东商住地块;东至河流,南至谢村港,西至储运路,北至规划五路 | 商住用地/道路用地 | 63502 | 127004 | 1.8-2.0 | 60118 | 4734 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕51号 | 良渚街道立新东、康良路南商住地块;东至疏港路,南至新104国道,西至立新路,北至康良路 | 住宅用地/城市道路用地 | 84674 | 186282.8 | 2-2.2 | 86975 | 4669 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕52号 | 良渚街道东西大道北侧商住地块;东至空地,南至良仓公路,西至现状小区道路,北至空地 | 住宅用地 | 4370 | 5244 | 1.0-1.2 | 3409 | 6501 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕45号 | 闲林街道华丰社区居住地块(2015-1);东至华丰社区土地,南至华丰社区土地,西至华丰社区土地,北至华丰社区土地 | 住宅用地 | 11923 | 35769 | 2.0-3.0 | 7154 | 2000 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕46号 | 闲林街道华丰社区商住地块(2015-2);东至华丰社区土地,南至华丰社区土地,西至华丰社区土地,北至华丰社区土地 | 商住用地 | 1561 | 4683 | 2.0-3.0 | 937 | 2001 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕48号 | 良渚街道杭行路东谢村港北商住地块;东至空地,南至谢村港,西至杭行路,北至规划道路 | 商住用地 | 38333 | 84332.6 | 1.8-2.2 | 50600 | 6000 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕49号 | 良渚街道杭行路东好运路北商业商务地块;东至谢村港,南至好运路,西至杭行路,北至谢村港 | 商业商务用地 | 33648 | 60566.4 | 1.5-1.8 | 15142 | 2500 |
9月25日 | 余政储出〔2015〕53号 | 余杭街道原农贸市场商住地块;东至禹航路,南至安乐路,西至道路,北至余杭塘河 | 商住 | 26027 | 59862.1 | 2.0-2.3 | 8980 | 150 |
萧山区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
9月21日 | 萧政储出(2015)11号 | 新街街道。东至规划道路,南至北塘路,西至香樟路,北至规划道路。 | 居住用地(含配套商业) | 19975 | 49937.5 | 2.0-2.5 | 9988 | 2000 |
9月25日 | 萧政储出(2015)11号 | 北干街道荣星村[东至青年路,南至规划横一路,西至A-13-1地块,北至北塘河绿化带] | 居住用地(含配套商业) | 90600 | 253680 | 2.2-2.8 | 190945 | 7527 |
9月25日 | 萧政储出(2015)15号 | 义桥镇河西村、罗幕村(东至空地,南至空地,西至空地,北至规划河西路、浦阳江南路) | 商务用地(仓储) | 10000 | 25000 | 2.0-2.5 | 1425 | 570 |
9月25日 | 萧政储出(2015)16号 | 瓜沥镇新区(东至航民路,南至现状道路,西至永康南路,北至建设四路) | 商住用地 | 24713 | 61782.5 | 2.0-2.5 | 7000 | 764 |
公交场站/文化设施用地 | 9952 | 29856 | 2.5-3.0 | |||||
9月25日 | 萧政储出(2015)13号 | 开发区市北西单元,东至金鸡路,南至北塘路,西至四甲河绿化带,北至建设一路。 | 商业、居住用地 | 57571 | 143927.5 | 2.5 | 73403 | 5100 |
9月25日 | 萧政储出(2015)14号 | 北干街道城北村,东至纵六路,南至环城北路,西至市心路,北至规划商务用地。 | 商业(商业、酒店)、商务用地 | 16781 | 67124 | 4 | 4227 | 630 |
9月25日 | 萧政储出(2015)17号 | 河上镇朱家村,东至河上大道,南至农田,西至溪沟,北至农田。 | 居住用地(含配套商业) | 10000 | 10000-13000 | 1.0-1.3 | 1673 | 1287 |
9月25日 | 萧政储出(2015)18号 | 北干街道兴议社区(东至兴议 河绿化带,南至兴五路,西至兴议路,北至建设二路) | 居住用地(含配套商业) | 51255 | 143514 | 2.8 | 107636 | 7500 |
涉宅用地构成出让主力
入市体量相当于市场半年的销量
9月份杭州三区挂牌地块的总起价额,超过今年前7月的月度成交总和;加推的51宗地块,包括34宗涉宅用地,合计可建面积354.1万方,若以近5年杭州市区商品住宅年销售面积的均值700万方估算,9月出让的涉宅项目的去化时间需要半年左右。
分区域来看,主城和余杭的出让起价额不相上下。主城区在9月份挂牌11宗地块,合计出让面积48.13公顷,总起价81.113亿;余杭区加推32宗地块,合计出让面积129.77亿,总起价79.4亿,冠顶2012年以来至今的月度起价额之。余杭区在9月份的起价额度规模,超过2012年以来至今的任何一个月份。萧山在本月的出让起价额也创下年内高。萧山加推的8宗地块合计出让面积29.08公顷,总起价39.63亿。
区域 | 挂牌宗数 | 出让面积 | 出让起价 |
(公顷) | (亿元) | ||
主城区 | 11 | 48.13 | 81.113 |
余杭区 | 32 | 129.77 | 79.4 |
萧山区 | 8 | 29.08 | 39.63 |
合计 | 51 | 206.98 | 200.143 |
从地块性质来看,涉宅地块(包括纯住宅用地和商住用地)构成9月出让热潮的 主力:34宗涉宅地块合计出让面积166.57公顷,占到9月总出让面积的80%;起价额175.27亿,贡献了9月总起价额的近9成。另外,加推的34宗涉宅用地当中,包括18宗纯住宅用地,总起价116.35亿元,占到9月份总起价额的6成左右;而16宗商住用地总起价58.92亿,占比达3成左右。
商业、商务用地在9月份只推出17宗,合计出让面积40.42公顷,总起价24.87亿。
地块性质 | 挂牌宗数 | 出让面积 | 出让起价 |
(公顷) | (亿元) | ||
住宅用地 | 18 | 74.89 | 116.35 |
商住用地 | 16 | 91.68 | 58.92 |
商业、其他性质用地 | 17 | 40.42 | 24.87 |
合计 | 51 | 206.99 | 200.14 |
热门板块都有涉宅项目加推
找到属于你的“心头好”
杭州三区涉宅地块加推情况
主城区 | ||||
所在板块 | 地块性质 | 加推宗数 | 总起价(亿元) | 楼面起价(元/平) |
下城区文晖单元 | 住宅用地 | 2 | 19.43 | 13321/12488 |
江干区丁桥西单元 | 住宅用地 | 1 | 9.89 | 6087 |
江干区牛田单元 | 住宅用地 | 1 | 10 | 9091 |
江干区彭埠单元 | 住宅用地 | 1 | 9.54 | 10034 |
拱墅区上塘单元 | 住宅用地 | 1 | 8.12 | 9978 |
之江度假区单元 | 住宅用地 | 2 | 7.27 | 8112/7277 |
合计 | 8 | 64.25 | ||
余杭区 | ||||
所在板块 | 地块性质 | 加推宗数 | 总起价(亿元) | 楼面起价(元/平) |
未来科技城 | 住宅用地 | 2 | 9.28 | 8864/6000 |
未来科技城 | 商住用地 | 1 | 7.63 | 5714 |
闲林板块 | 住宅用地 | 2 | 2.76 | 1696/2000 |
闲林板块 | 商住用地 | 3 | 7.56 | 2046/2325/2001 |
良渚街道 | 住宅用地 | 2 | 9.04 | 4669/6501 |
良渚街道 | 商住用地 | 2 | 11.07 | 4734/6000 |
崇贤新城 | 商住用地 | 1 | 3.37 | 2600 |
临平新城 | 商住用地 | 3 | 9.87 | 6086/1900/1900 |
乔司商贸城 | 商住用地 | 1 | 5.01 | 3600 |
余杭经济开发区 | 商住用地 | 1 | 3.49 | 1957 |
塘栖 | 商住用地 | 1 | 1.98 | 1667 |
余杭街道 | 商住用地 | 1 | 0.9 | 150 |
合计 | 20 | 71.96 | ||
萧山区 | ||||
所在板块 | 地块性质 | 加推宗数 | 总起价(亿元) | 楼面起价(元/平) |
新街街道 | 住宅用地 | 1 | 1 | 2000 |
北干街道 | 住宅用地 | 2 | 29.86 | 7527/7500 |
河上镇 | 住宅用地 | 1 | 0.17 | 1287 |
瓜沥镇 | 商住用地 | 1 | 0.7 | 764 |
开发区市北单元 | 商住用地 | 1 | 7.34 | 5100 |
合计 | 6 | 39.07 |
主城、余杭、萧山在9月份都有涉宅用地加推,包括下城区文晖单元、未来科技城等颇受开发商关注的热门板块。
主城区在9月有8宗纯住宅用地亮相,总起价64.25亿,其中两宗位于下城区文晖大院的住宅用地备受关注。
两宗地块曾出现在2015年初发布的主城区读地手册上,是杭州繁华 地段不可多得住宅项目,稀缺性高。两宗地块的起价分别为8.1515亿和11.2793亿,折合楼面起价13321元/平和12488元/平。
另外主城区丁桥新城、城东新城、之江等板块都将奉献上各自的宅地大餐。
余杭区的出让主角是商住用地。14宗商住用地和6宗住宅地块构成余杭区的涉宅地块加推版图,20宗涉宅用地总起价71.96亿,来自未来科技城、临平新城、闲林板块、良渚街道等热门板块。
未来科技城在9月将加推2宗住宅用地和1宗商住用地,总起价16.91亿元,其中一宗 常二路沿线的未来科技城81号地块,楼面起价高达8864元/平。
萧山加推的6宗涉宅地块主要分布于北干街道、开发区市北单元、新街街道等。北干街道加推两宗住宅项目,总起价29.86亿,楼面起价分别为7527元/平和7500元/平。
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