[摘要] “今年热点区域租金上涨很快啊，滨江一套三居室公寓，去年月租金3000元，今年续租要4000元了，每个月涨了1000元。”一位住宅租赁行业资深人士对记者感叹。
“今年热点区域租金上涨很快啊，滨江一套三居室公寓，去年月租金3000元，今年续租要4000元了，每个月涨了1000元。”一位住宅租赁行业资深人士对记者感叹。
记者了解到，租金涨得猛的，一是高新企业集中的滨江、未来科技城等板块，年轻人租房需求增加；二是热门的中小学附近，随着开学季即将到来，家长陪读租房需求激增。而今年涨租的一个重要原因是，租赁式公寓兴起，各路二房东加入抢房大战，助推了房租的上涨态势。
据我爱我家的数据统计，租金涨得快的板块是滨江，从去年平均租金3201元/月，至眼下平均租金为3660元/月，涨幅达14.34%；好学校集中的西湖区，目前平均租金在3147元/月，涨幅4.4%，下沙租金涨幅同比也有8%左右。
大小中介纷纷踏足整租市场
去年下半年开始，杭州不少房产中介纷纷涉足整租市场，即长期租赁房东毛坯房，做简单装修后再出租，从中赚取差价。以前这类“二房东”个人做的比较多，随着90后租房消费观念的改变以及租金承受力的大增，很多中介公司开始开拓这块市场，包括蜗居、我爱我家、盛世管家等。为了在短期内尽快扩张，抢在竞争对手前面壮大规模、吸引风投，这些公司都把收房作为头等大事，由此拉开了一场“抢房大战”。
盛世管家相关负责人跟钱报记者透露，目前公司一个月要收800~1000套房源（包括续租），比去年每月增加了一倍。她说，接下来公司租赁部将与蜗居合并成一个公司，新公司成立后,半年内要将月收房指标拉升到每月3000套左右。
“收房”拼得凶，租金相应抬升。比如，蜗居在收房时就曾遇到过抢房抬租金的情况。下沙次新小区一套毛坯三居室，刚开始蜗居给出的租金是每年32000元，房东是同意的。才过了一天时间，蜗居又遇到了两家强劲对手，都是收房的租赁公司，轮番加价，后把这套房子的租金涨到了每年4万元，相当于每个月上涨了六七百元。“加得太狠了。”蜗居相关负责人感叹。
像租赁热点区域未来科技城，这一带近两年交付的中端楼盘成为中介公司收房热点，比如西溪华府，采访中的不少中介都在这个小区“收房”，各公司经常正面交锋，一套毛坯房，每月租金抬高三四百元是常有的事。
一位业内人士告诉记者，有些个人或者不那么规范的小公司，会把收来的毛坯房尽可能地隔出多个房间，一套房子每月收来的租金是三四千元，隔成五间房后出租，一间房月租金1000多元，一套房子“二房东”每月五六千，一个月赚一两千，一年可赚近两万元。
而那些规模较大的租赁公司和房产中介为什么要不惜成本“抢房”？一位不愿意透露姓名的业内人士称，从公司运营角度来讲，少量收房转租是不赚钱甚至亏钱的，因为要养专业团队、有成本以及后期管理成本等，只有房源到达一定量才能盈利。据他所知，有一家公司已经收了400套房子做整租，投入了3000多万元，目前仍未赚钱。
“房源量到达一定规模后才能有。”这位业内人士分析，至于这个规模有多少，每个公司测算不一样，但据他了解，这个数字基本要在四五千套以上。房源多了，有了规模效应，也更容易引入风投。在这一轮收房大战中，有些小公司因为无力继续“烧钱”，已经主动退出了这个市场。
家长“陪读”潮
靠近名校的房租水涨船高
近租金快速提升，还跟热门中小学即将开学有关，名校周边的“陪读房”在租赁市场走俏。学军小学、崇文实验学校、育才小学、江南实验学校等名校周边的门店，因为孩子读书而上门租房的家长明显增多，租金都在上升。
我爱我家香积寺店周边有育才小学，店长王淑英表示近“陪读房”的需求量明显上升：“一个星期租赁成交的十几单里，有近半是租房子陪孩子读书的。”王淑英说，小学生自理能力不足，父母在周边租一套房过来陪读的现象很多。
学军中学周边同样明显。我爱我家中心店上周接待的客户中有10组都是为了孩子读书前来租房的。此外，文三街小学和学军小学旁的房屋租赁市场还有一个特色，不少有租房需求的家长此前已经购买了，但房源大部分位于老小区，面积往往仅有30~40平方米，之前购买也只是为了一个学区名额。如今孩子即将入学，为了生活更舒适，这些家长会选择再租住一个100平方米左右的稍大房子，这也大大提高了区域内“陪读房”的需求量。
在学军小学附近，不论是文二新村、文三新村60平方米左右的小户型，还是文锦苑、世贸丽晶城100平方米以上的大户型，从6月开始到现在，这类房源的租金都有300~500元/月的涨幅。
“陪读房”租金上涨，家长们仍趋之若鹜。崇文实验学校是杭州著名的民办小学，每年入学的外地学生不少，很多学生家长会在附近租下一套房子，在孩子就读的几年里租住在这里。我爱我家近江店每年七八月份都会有这类客户上门求租，带动了学校周边房源租金5%~10%的上涨。“小学正对面的近江三园是家长们的爱，130平方米的三房户型也是门店中租赁成交多的。”经纪人杨木易告诉记者，这样一套房子今年年初租金在6500元/月，现在少也要6800元/月才能租到，位置好的甚至要租到7500元/月。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
