[摘要] 于杭州而言，振奋人心的或许是不久前代表中国申办2022年第19届亚运会的消息。8月22日，国家主席习近平在会见亚奥理事会主席艾哈迈德亲王时给杭州打气：“中国 全力支持杭州市，相信杭州有能力举办一届成功的亚运会。”下个月16日，亚奥理事会将投票决定杭州的命运。
于杭州而言，振奋人心的或许是不久前代表中国申办2022年第19届亚运会的消息。8月22日，国家主席习近平在会见亚奥理事会主席艾哈迈德亲王时给杭州打气：“中国 全力支持杭州市，相信杭州有能力举办一届成功的亚运会。”下个月16日，亚奥理事会将投票决定杭州的命运。
如果杭州的申请获得通过，它无疑将提高杭州的国际 度，促进杭州经济社会全面发展，同时对杭州房地产业未来一段时期的进一步发展将构成直接利好。
截至8月23日，本月杭州商品房成交量已突破6000套。从房价走势来看，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来，已连续3个月环比止跌上涨。预计8月行情，终的数字表现或许不及前几个月破万的强势，但也能维持在相对高位。对于后市，研究报告指出，经过近一年的调整，杭州楼市整体情况已经回稳，市场信心已经重新树立。
然而，与乐观预期不同的是，我们从一些数据与现象中发现了楼市正在悄然发生变化的端倪。据国家统计局浙江调查总队的统计数据显示，与6月相比，全省7月新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。另据媒体报道，在二手房市场，杭州主城区今年成交均价在18400元/平方米左右，相比起2012年下降约10%，呈现“全市普跌”。其中个别板块出现深跌，幅度超过15%。我爱我家市场总监周包军说，当前市场中，约有10%-20%的房东在亏本卖房。
房东们为什么要亏本买房？为什么从7月份开始，成交量和成交价涨幅收窄了呢？除了7、8月是楼市淡季之外，我以为一个重要的原因与股市的 有关。上证指数自6月12日创出5178点的7年新高之后一路下跌，仅仅用了2个多月时间已将今年的 涨幅抹去，并创下年内新低，跌幅超过40%，世所罕见。它意味着今年入市的股民，只要没有退出市场，悉数被套。
股市 ，大量原本殷实的潜在购房者不得不取消了原有的置业计划，有的甚至从原来的房产改善型需求者变成了抛售者。深圳等地5、6月与7、8月楼市出现的 和 非理性现象，很大程度上便是股市在楼市中的反应。另有数据统计，我国30个省市自治区(未计入西藏、港澳台)公布的消费数据发现，17个省上半年社会消费品零售总额以个位数增长，汽车消费明显降温成为多地今年大不确定因素。7月下旬以来，30个大中城市的商品房销售增速已经回落了20个百分点以上。与之对应的，1至7月，房地产开发 同比名义增长4.3%，增速比1至6月回落0.3个百分点。
就在上周，浙江的两家上市房企不约而同地宣布去房地产化：莱茵置业发布公告，公司名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”，简称“莱茵体育”，正式与房地产脱钩，专心投身体育产业；浙江广厦发布公告宣布，决定在未来3年内逐步退出房地产行业，进入有发展 和增长空间的新领域，实施产业转型。根据爱建证券统计数据显示，截至今年4月，A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。
留在业内的，情况也不太妙。据有关机构新数据显示，截至目前，有36家上市房企公布了半年报：上半年，合计营业收入为987.216亿元，合计净利润只有90亿元，同比下降了11.6%，平均净利润率只有9.1%，历史首次跌破10%。其中，有17家净利润出现负增长，25家净利润率低于10%。
房企的好日子一去不复返了， 房地产的回报也好不到哪里去。即便有政策上的积极呵护，与2014年下半年相比，杭州楼市2015年上半年的成交数据也并非都是亮色，相反竟有超过一半的项目下跌，分化明显。更不用说，一些远离主城区的楼盘，近几年房价持续下跌，令业主损失惨重。就拿近段时间受到 者追捧的酒店式公寓来说，目前杭州 的酒店式公寓年租金 有的可以达到甚至超过6%，一些热门的 口、商务 的租金 也能在4%-5%之间，远高于普通住宅的2%-3%的租金。然而，话说回来，就算 超过6%又有多少 价值呢？其甚至还比不上银行的一些理财产品，更无法与民间借贷或社会上的 项目的相比了。
随着各地楼市的回暖， 是一、二线城市房价的逐月上涨，房贷、二套房首付等出现了收紧、提高的迹象。据媒体报道，深圳、上海、广州等一线城市的二套房贷已经出现收紧的趋势，上海多家银行更是直接表示“二套房贷提升至7成”，杭州部分银行对二套房首付也已提至5成。除了银行慎贷，挤提公积金现象也在一些城市蔓延。 认为，稳定住房消费有助于缓释宏观经济下行压力，但难以支撑住房交易价格再度明显上涨。从供求关系分析，范围内的住宅供不应求状态已基本结束，局部地区住房过剩压力明显。截至2015年7月末，商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长20%，大约为2014年销售量的54.9%。杭州的情况也不乐观。据报道，从去年底开始，杭州市存量房一直在15万套的高位徘徊，不少板块按照去年相应的销售量，得花上好几年时间才能消化库存。
令人不无担忧的是，国内房地产市场的“复苏”，仿佛给开发商打了一针兴奋剂。他们压抑多年的拿地积极性被点燃了，杭州土地供应也出现逐月增长势头。8月24日，杭州市国土资源局余杭分局一次性挂牌16宗土地，总面积超过1000亩（1075.31亩），计划全部在下个月成交。按照相关公告，整个9月，杭州市区（主城、萧山、余杭）共计推地40宗，出让面积高达2551.43亩，超过了2011年主城区全年2205.83亩的土地成交量。其中，住宅类地块的占了一半，有20宗。如此“盛况”，以至于有媒体用“后的 ”来形容。
的确够 ，在我看来，无论杭州，还是其他城市，实在很难找到房价可能大涨的理由。幻想楼市再次回到暴利时代，既不符合政策制定者的初衷，也没有现实基础。个别开发商联合媒体过度炒作“豪宅旺销”、“温州 团重出江湖”等投机性需求，在制造楼市虚假繁荣、误导消费者的同时，不但可能导致职能部门误判形势，从而影响楼市后续政策的制定和推出，也很容易使得一些开发商错估形势而盲目乐观，头脑发热高价拿地，给自身和行业发展埋下隐患，加剧未来市场的波动。其实，这种不够理性的苗头，已经出现在一些大佬对后市研判的言论中，也从 过快推地、开发商争抢溢价拿地的情势中可见一斑。
再过几天，就到传统意义上的楼市 期“金九银十”了。为了迎接这个期盼已久的季节，不少开发商甚至推迟了推盘节奏，铆足了劲准备来一个“超限战”，补上几年亏欠，把今年的业绩做得漂漂亮亮。都说，期望越高，失望越大。我希望，开发商们千万不要被一些虚像迷惑了眼睛，保持一颗平常心，或许真能够多收获一份实实在在的新喜悦！
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