的市中心运河美景，究竟值多少钱？
近日，有客户砸下1500万元，一口气买走凯德·湖墅三套顶层房源。据说，客户爬上工地，被“美到让人流泪”的运河全景惊呆，当场下单。
运河流至湖墅，汇集三河东折而行，形成奇妙的“观岛”地形。搜遍杭州市中心9公里的美运河岸，再无此宅地。
湖墅一出，美河景房易主
去年6月22日，京杭大运河申遗成功，举城欢庆。
几乎所有的媒体，都选用了同一角度的运河风景。照片均是从南向北拍摄，近景为钱运茶馆、拱宸桥，运河在此划出一个极其曼妙的弧度。
从地图上看，拍摄者所站的位置，应该在拱宸桥东南面，五洋·运河人家西北角的楼幢。
一直以来，摄影迷眼中的“杭州美河景房”，非此莫属。不过，近日凯德·湖墅结顶，顶楼景观照片首次曝光，许多人惊呼：这才是杭州美河景房！
大运河是杭州繁华的起源。但运河很窄，虽别有一番翳郁的风情，却远不如钱塘江景震撼。
只有在河道转折之处，风景才会产生壮观的纵深感。所以，要成为“美河景房”，首先必须位于运河的大转折处。
凯德·湖墅位于小河直街南端，运河自正北迤逦而来，恰在湖墅门前转向，往东南流去。
这就造成一种奇妙的错觉，好像大运河自天边向家中流来。
合乎美丽，则不惜重金
一周前，两个杭州人来到凯德·湖墅，坚持要到7号楼工地，实地看看东边套顶层观河效果。
回到售楼处，两人一口气把顶上三层的东边套悉数买下。其中，16层是180方大户型，17、18层为89方户型，均带朝向运河的超大露台。
三套顶层东边套相加，总价超过1500万元，创下板块罕见大单。更夸张的是，成交单价达到了4万元。
近一个月，凯德·湖墅成交均价为28821元/平方米。两位好友为拥有视角美的河景，宁愿付出40%的溢价。
正如威尼斯谚语所言：“合乎美丽，则不惜重金！”
当然，湖墅门前的两条美食街，500米外的大悦城，以及一河之隔的远洋大运河商务区，那繁华的气息，也是吸引他们下单的重要因素。
三河交汇的翳郁绿岛
京杭大运河流经杭州，精华是石祥路到艮山门的9公里。其间，至少有三到四处明显转折。
为什么凯德·湖墅的河景看起来壮美呢？
首先，湖墅北面正对的，是杭州市区宽阔的一段运河。大部分河段，运河宽度不超过50米，但是从湖墅往北，河道却突然加宽到100米左右。
其次，这还是杭州直的一段运河。整整2.1公里的河段，几乎是一条直线。即使是低楼层“景深”也特别大。
湖墅还是运河、西塘河与余杭塘河三河汇流处。从高处俯瞰，人如立于岛中央，几条水道星形向外放射，恍若奇幻漂流。
这里也是大运河“绿”的一段。墙外法国梧桐夹道密植。隔河相望，正是150亩的青莎公园和紫荆公园。余杭塘河对岸的小河直街，也似蓊郁绿岛。
同样盛产运河豪宅的文晖一带，运河绿化宽度就只有30—50米。
难得，水边的市井烟火气
运河申遗过程中，大多数遗产专家都有一个共识：杭州段运河太鲜活了，水边的市井烟火气让历史化为诗意，成为今天杭州人民美好生活的一部分。
以此标准，凯德·湖墅几乎体现了运河之美的。
它的风景之美，不仅有波光树影，更在于小河直街的时光况味。坡顶黛瓦，小桥流水，掩映在垂杨碧梧间，像一篇翻开的古代小品文。
隔运河相望，则是昔日的“北新关”旧址。明清时，北新关“每至夕阳在山，则樯帆卸泊，百货登市”，是当时著名的商业区。
相比之下，文晖一带的几个沿运河楼盘，无论河景的数量、美感还是历史底蕴，都略嫌平淡，不是楼盘主力卖点。
所以，凯德·湖墅4月首次开盘，两周后去化率就达到8成以上。
杭州运河边造商品房的历史，已有30多年。河景占到房价权重一半以上的住宅区，湖墅大概算是个。市中心一线沿河的90方，可能却是后一个了。
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