[摘要] 也许我们还在为“16万套天量库存”唏嘘不已。但武林门往北，5公里运河居住带上，90方却可能在两个月后绝迹。一边是每开必罄，一边是宅地枯竭。很快，我们会像当年告别黄龙、庆春板块一样，告别桥西板块的90方。
也许我们还在为“16万套天量库存”唏嘘不已。但武林门往北，5公里运河居住带上，90方却可能在两个月后绝迹。一边是每开必罄，一边是宅地枯竭。很快，我们会像当年告别黄龙、庆春板块一样，告别桥西板块的90方。
一个好消息，一个坏消息，先听哪个？好消息是，如果你年初买了桥西一带的房子，那么你的房子已增值20%以上了。坏消息是，这一带的90方库存即将见底。如果你下手不够快，以后要再住到“运河黄金区”，门槛就高不可攀了。这是一个任性而伤感的故事。
几年前，桥西的名城公馆和吉祥半岛开盘即遭调控，经历过惨烈的90方价格对撼。去年底，当绿城·运河宸园携747套90方小户型首次开盘，开发商原本以为，这是一个漫长而艰难的征途。然而随着楼市的局部回暖，运河宸园“每开必售罄”。上半年，整个桥西一带90方的开盘去化率，都超过了90%。
当城东新城、下沙和G20板块仍在价格震荡时，桥西的90方早已几连涨。绿城·运河宸园年初平均单价还是2.7万元，下一批开盘房源的申报价将超过3万元。可怕的是，价格不停地涨，客户下单照样不停手。运河宸园已推出的612套小户型，基本只剩个位数。整个桥西板块，90方的库存（包含潜在库存）只剩不到400套。
自去年京杭大运河申遗成功后，桥西一带就进入全面爆发期。除了早已被认可的运河幽雅环境、市中心地段和卖鱼桥小学学区，桥西的城市综合体一下如雨后春笋般生长出来。
绿城·运河宸园一街之隔的D32时尚街区，西面800米的大悦城，运河天地旁的KidMall明后年都会相继开出。如果把桥西规划、在建和已交付的城市综合体相加，光是电影院的大屏幕，短时间内就会增加到79块。
在许多人眼中，“几乎挑不出短板”的桥西，已被视为武林的衍生板块。今年，从武林门到桥西这5公里，“运河黄金居住区”炙手可热。前6个月的销售榜，武林壹号和绿城·运河宸园分别包揽成交金额、成交套数名，武林外滩也跻身前十。这个占据杭州楼市“半壁江山”的居住带上，武林门的90方早已。而桥西的90方，特别是非毛坯90方，除了绿城·运河宸园本月要推出的后118套，也要绝迹了。
虽然，桥西还有后一宗宅地（还是商地改的），42亩，靠近浙窑公园。先撇开你是否认同这块地还属于桥西不说。在90/70政策取消之后，从溢价率考虑，开发商估计会全部规划成110方以上的户型。
桥西90方卖得太快，连开发商都感到有些惆怅。去年大运河申遗成功后，绿城·运河宸园特意重新设计了高层景观，加入众多运河元素，准备打造一个“民国风情样板区”。未来，运河宸园中心花园仍以无边镜面泳池为焦点，但8个组团花园却以河埠、拱桥和漕舫等为意象，穿插营造出昔日的“湖墅八景”。
按计划，景观样板区将在9月上旬亮相，并成为一个重要销售节点。但现实的情况是，运河宸园在售90方小户型只剩6套，再不推新房源就将无房可卖。所以，绿城·运河宸园不得不提前把后两幢90方小户型都开出来。118套房源中，既有绿城市中心的首批90方三房两卫，也有非常经典的90方三房一卫A1边套户型。
绿城·运河宸园前5次开盘，A1户型尽管价格高出一大截，但都是时间抢光。现在，A1边套户型的均价已经达到30000元/平方米，据说轮候的客户仍然排着长队。按绿城·运河宸园今年春节后的平均销售速度，118套小户型1个月左右就能清空。很快，我们就会像当年告别黄龙、庆春板块一样，告别桥西的非毛坯90方。这回，真的是彻底再买不到了。
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