[摘要] 位于上海北外滩的白玉兰广场，原本准备今年开业，但因多种原因目前已延迟到明年才能开业。无独有偶，上海虹桥商务区由瑞安集团开发的购物 项目虹桥天地更是几度延迟。
位于上海北外滩的白玉兰广场，原本准备今年开业，但因多种原因目前已延迟到明年才能开业。无独有偶，上海虹桥商务区由瑞安集团开发的购物 项目虹桥天地更是几度延迟。
类似的案例还有很多。记者深度调研获悉，近年来，由于诸多资本涌入商业地产市场，导致每年购物 过度开发，继而让购物 集体遭遇工程延期、招商困难，部分地区的零售项目空置率甚至高达40%，使很多项目无法如期开业。但不少开发商们似乎并没有意识到这些，这让购物 营运者陷入尴尬。
随着零售物业市场体量和版图的快速扩张，诸多“后遗症”出现。让人头痛的当属招商。
“目前整个商业地产的市场供应 大，但是零售行业受到电商冲击却在不断下行，因此很多购物 招商的时候都面临尴尬。小的品牌想进来但是我们不愿意给他们铺位，大品牌对于租金的要求 苛刻，还需要我们补贴装修。比如目前A&F，MK，KateSpade这几个轻奢品牌目前就 火爆，招商难度 大。”一位从事招商工作的业内人士告诉记者。
在招商遭遇巨大难度后，不少购物 的空置率上升。这一点在某些供应集中且消费人口尚待培养的新兴商圈将尤为明显。同时项目间的竞争升级将进一步强化市场的租户主导特征，租金的上涨空间料将持续受限。
世邦魏理仕统计显示，在中国，沈阳是 个显现零售物业供过于求风险的城市。截至2014年第二季度，沈阳的空置率仍高达19.1%。作为中国东北地区的区域 ，沈阳吸引了数量可观的奢饰品牌进驻( 仅次于上海、北京)。尽管沈阳人均零售商业面积已是高，但未来三年仍陆续有150万平方米的新增供应落成。在沈阳和无锡，部分零售项目的空置率甚至高达40%。
上述种种原因也导致购物 利润下滑。
高纬环球数据显示，上海购物 的毛率已经从2008年的9%降低到2015年的4.91%。“以往一个10万平方米的购物 可能7－10年可以回本，如今估计起码要10年以上才能回本。”RET睿意德商业服务部董事杜斌指出。
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