广宇桃源再补仓 碧桂园首入主城

夺地

昨日杭州（楼盘）主城区土地揽金18.12亿元

商报讯

（记者 金萍）昨天，杭州主城区举行了8月首场土地出让会，三宗地块成功出让，共揽金18.12亿元。其中，海威置业以总价3.95亿元、折合楼面价5873元/平方米直接拿下滨江西兴北单元的商业用地；广宇在经过31轮报价争夺后，以总价7.05亿元、折合楼面价6828.88元/平方米，夺得桃源单元的宅地，距其在售项目广宇·锦绣桃源仅约200米直线距离，被视作深耕桃源之举；而昨日受瞩目的申花宅地，终花落碧桂园，总价7.12亿元，折合楼面价15841元/平方米，这也是碧桂园首次进入杭州主城区。

广宇“截和”德信、万科

桃源板块成功补仓

昨天两宗宅地还是整个出让会的主要看点。近几个月，随着土地市场的水温渐热，溢价率也不断回升，主城区继上个月两宗湖滨商业地块溢价率触顶49%后，昨天两宗宅地的溢价率也分别达到11.62%和30.24%，其中，申花单元地块的30.24%已经是主城区今年到目前为止溢价率高的一宗宅地了，也从侧面反映出房企间夺地竞争的激烈程度。

率先出让的桃源单元R21-11宅地，东至沈半路，南至下塘河绿化，西至政府储备地块杭玻地块二，北至政府储备地块杭玻地块一，出让面积41295平方米，地上建筑面积为10万方，这是桃源板块时隔20个月再出宅地。

看中这宗地块的不乏德信、万科、广宇等实力房企。多少有些意外的是，在德信与万科单独PK了30轮后，在第31轮被广宇“截和”，6828.88元/平方米的楼面价较2013年广宇·锦绣桃源8077元/平方米的楼面价还低了不少。

据悉，当年从初次进军桃源板块开始，广宇集团就将目标瞄准年轻置业群体，项目也围绕着这一客群进行打造。此番再夺桃源宅地，亦是广宇集团深耕桃源之举。相关负责人表示，广宇集团将继续以打造品质住宅为目标，做好产品来回报市场。

申花单元地块竞争激烈

碧桂园高调首入主城区

另一宗主城区核心板块的申花单元R21-16地块，出让面积18728平方米，地上建筑面积为4.5万方，为住宅用地，地块东至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路。

出让前，该宗地块就被市场关注，一是申花板块本就是主城区一个高端住宅区，这几年虽然价格有波动，但随着商业配套和学区的日渐成熟，还是成为各大公司的必争之地；二是地块东面就是之前九龙仓新拿的宅地，当时九龙仓力压滨江、龙湖等劲敌一口气拿下两宗宅地，楼面价分别达15232元/平方米和14541元/平方米。

事实上，昨天的出让会上，朗诗、大家、方正、合景泰富、滨江、碧桂园等都参与了竞价，终，碧桂园经过37轮的争夺，成功斩获申花单元地块，首次进入杭州主城区。

2010年，碧桂园首次踏足杭州市场，以11.4亿元、楼面价6196元/平方米的“高价”拿下下沙大学城一宗宅地，打造体量仅6.5万方的杭州碧桂园项目，这是碧桂园项目中，体量小、拿地成本高的一个；然后在2013年春节前夕，杭州碧桂园以精装8990元/平方米的震撼价开盘。此前，在其他城市，碧桂园的项目向来以首开日销数千套这样令人咋舌的成绩冲击新闻头条，但在杭州，杭州碧桂园的首开并没什么响声。在外界看来，碧桂园在杭州的项目就遭遇了“滑铁卢”。

时隔5年，碧桂园再次出现在杭州土地市场，再度出手，且信心满满拿下了杭州主城区的优质宅地，显然，碧桂园非但没有放弃杭州，这次的目标还直指主城区。这多少和碧桂园的战略调整有关。

从今年上半年的表现看，以往重点布局三四线城市及一二线城市近郊的碧桂园，屡屡在上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市出手拿地，上个月更是公开对外宣布正式成立一线城市事业部，按其官微称，是“加大了核心城市的投资”，此番再战“1.5线”的杭州也就合理了。此外，今年平安的战略入股也为碧桂园解决了大的资本难题，能使其在土地市场上表现得更为积极。

不过，鉴于目前申花板块库存压力依然较大，而碧桂园此前在杭州的表现差强人意，大家对于碧桂园在主城区的首作反响如何，依然打了问号。