杭州楼市发展到今天，刚需房正当仁不让地唱着主角。因为购买力有限，刚需一族挑起房子来，其实更为挑剔。然而即便是精明的刚需购房者，要从近10万套的刚需房供应中，挑选出一套自己喜欢的，同时在总价方面又能承受的，甚至在若干年后还能 出手的刚需房，并不容易。那么，杭州的刚需房到底在哪里呢？
1、必须具备主城区 。所谓主城区，就是传统意义上我们理解的杭州城，由上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江六区构成，不包含萧山、余杭和富阳三区。在这里，我没有任何地域歧视的意思，之所以选传统六区，还是从户籍所在地能享受到的综合资源来考量的。虽说杭州在加速主城区与其余三区的同城一体化进程，但现有的壁垒仍是清晰可见。至少在孩子读书问题上，主城区的 才能有机会读主城区的名校。这样的鸿沟不填平，主城区的 仍有价值。
2、必须是名校傍身。在社会众多资源不平衡的领域里， 资源的不平衡是家长为牵挂的。选择让孩子就近读一所名校，甚至是一路名校，是众多家长的心愿。这也是为什么，就算楼市跌宕起伏，名校傍身的房子，仍能一枝独秀的原因。但客观说来，市场上的名校资源毕竟有限，如何找寻一处名校傍身不再让孩子的 成为问题的房子，价值非凡。
3、必须交通通达。刚需人群，事实上也是社会中大部分人的生存状态。一边工作、一边养家；一边赡养老人，一边抚养孩子，是很多人生活的写照。上班不能迟到，回家不能摸黑。这使得出行交通一定要便捷，不能因为我是刚需，就迫使我居住到城市的旮旯角落，每天奔波在上班路上的时间就要两三个，那样的房子会成为绝望。因此，未来有 通勤，当下有发达的公交可搭乘，家门口还有快速道可通达全城。
4、必须有功能完备的户型。刚需人群，一般上有老，下有小，因此不管房子大小，该具备的居住功能必须具备。譬如说，89方的户型得有三房，老人、孩子和夫妻都能拥有独立空间；再譬如，卫生间必须有两个，以免早上起来，家人打架使用；再譬如，阳台一定要连着客厅，这样加班睡个懒觉，就不会被人打扰到。
5、必须有合理的房价。房子之所以被称为刚需房，刚需的部分一定是在房价上，因此，房价必须合理。目前，杭州市面上主流刚需房的价格都在8000元-15000元/平方米之间，高于这个区间的所谓刚需房，其实已难称刚需房了。
6、必须有繁华的配套。一公里方圆内，能基本解决日常生活所需，三公里范围内，必须有现代意义上的商业综合体，周末节假日什么的，能带孩子和家人去逛逛，吃个饭，看个电影，上个兴趣班什么的，调剂生活之余，享受生活之美。
以上述六条来衡量的话，像同协路板块的远洋.香奈，是刚需房的完美代表。江干区户籍，采荷 集团旗下丁信 、 三号线杭玻站点旁、留石、秋石快速道交汇处、经典的90方三房两厅两卫户型、家门口的中大.银泰城、丁兰广场等综合体。以后买刚需房，都可以拿远洋.香奈的标准去倒推。
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