[摘要] 杭州土地市场在8月份的出让帷幕，将于11日徐徐拉开。届时，主城区将加推2宗住宅地块和1宗商业地块，2宗住宅地块分别位于申花板块和桃源板块，商业地块位于滨江西兴单元，3宗地块合计起价15.7309亿。
杭州土地市场在8月份的出让帷幕，将于11日徐徐拉开。届时，主城区将加推2宗住宅地块和1宗商业地块，2宗住宅地块分别位于申花板块和桃源板块，商业地块位于滨江西兴单元，3宗地块合计起价15.7309亿。
桃源宅地南邻广宇锦绣桃源和宋都香悦郡，它的出让成交将为广宇和宋都添置一位新“邻居”，这也是桃源板块在土地市场沉寂一年后再“发声”。相比桃源板块的“低调”，申花板块喜走“高调”路线，从2013年至今的出让戏没间断过，这不，8月11日就是申花板块在年内第二度出场。据了解，在今年下半年和明年，申花板块将有多宗宅地陆续具备出让条件。
6月25日，申花宅地在年内首度亮相，由九龙仓斩获。8月11日出让的申花项目即位于九龙仓项目西南面，且有两方面优势胜过九龙仓项目。
2015年8月11日杭州土地出让详情
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 8月11日 | 杭政储出[2015]18号 | 滨江区（西兴北单元B1/B2-05地块），东至西兴路，南至物联网街，西至杭州海康威视数字技术股份有限公司，北至建设河 | 商业、商务用地 | 16805 | 67220 | 4 | 39479 | 5873 |
| 8月11日 | 杭政储出[2015]19号 | [2015]19号 拱墅区（桃源单元R21-11地块），东至沈半路，南至下塘河绿化，西至政府储备地块[杭玻地块(二)]，北至政府储备地块[杭玻地块(一)] | 住宅（设配套公建）用地 | 41295 | 103237.5 | 2.5 | 63161 | 6118 |
| 8月11日 | 杭政储出[2015]20号 | 拱墅区（申花单元R21-16地块），东至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路 | 住宅（设配套公建）用地 | 18728 | 44947.2 | 2.4 | 54669 | 12163 |
| 合计 | 76828 | 215404.7 | 157309 |
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>>桃源地块
靠近地铁4号线
借势半山、丁桥，配套齐全
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 8月11日 | 杭政储出[2015]19号 | [2015]19号 拱墅区（桃源单元R21-11地块），东至沈半路，南至下塘河绿化，西至政府储备地块[杭玻地块(二)]，北至政府储备地块[杭玻地块(一)] | 住宅（设配套公建）用地 | 41295 | 103237.5 | 2.5 | 63161 | 6118 |
地块北靠半山田园板块，东依华丰丁桥，生活配套主要依靠半山镇以及华丰丁桥板块提供。地块周边教育、医疗和商业购物等基本生活配套齐全，因靠近半山国家森林公园，地块享有优异的景观休闲资源。
交通——
地块位于沈半路和半山路交叉口，靠近半山路公交站，有528路、129路等多路公交站；靠近地铁4号线桃源站和地铁3号线新天地站；距离秋石高架的直线距离在1.5公里左右；周边的公路主干道有沈半路、半山路、永祥街、杭玻街、临丁路、华丰路、东新路等。
医疗——
地块1.5公里范围内有杭州市一医院分院、杭钢医院、半山人民医院、省肿瘤医院等。
教育——
地块2公里半径范围内有半山镇中心幼儿园、上海福山外国语学校、杭钢幼儿园、北秀小学、北苑实验小学等。
商业购物——
地块附近缺乏高档的商业购物中心，但大型超市云集，可满足日常的消费购物；距离地块2.5公里左右有中大银泰城，距离地块2公里左右有杭州新天地
景观休闲——
半山国家森林公园、龙山公园、虎山公园、城北体育公园
地块和广宇锦绣桃源、宋都香悦郡做起了邻居，位于广宇和宋都项目北面，紧靠沈半路，出则北拥医院资源，南抱学区资源，地段位置较为优越。
1、地块形状不甚规则
2、从容积率看，适宜打造中高层。
3、借势华丰板块和半山田园板块，医疗、教育、景观休闲等配套丰富
4、紧靠地铁4号线，出门口就有学校和医院，地段具备一定优势
5、紧靠主干道沈半路，可能受到噪音影响
6、周边缺乏高档的商业购物场所，距离中大银泰城直线距离在2.5公里左右
7、竞品稀少。周边1公里范围内的楼盘竞品只有2个，分别为宋都香悦郡和广宇锦绣桃源。
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 去化率 | 拿地楼面价（元/平） | 溢价率 | 拿地单位 | 拿地时间 |
| 宋都香悦郡 | 14500 | 53% | 8208 | 31% | 宋都 | 2013年10月30日 |
| 广宇锦绣桃源 | 14800 | 28% | 8077 | 41% | 广宇 | 2013年4月25日 |
>>申花宅地
起价低，具备一定溢价空间
优于九龙仓项目者有二
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 8月11日 | 杭政储出[2015]20号 | 拱墅区（申花单元R21-16地块），东至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路 | 住宅（设配套公建）用地 | 18728 | 44947.2 | 2.4 | 54669 | 12163 |
地块位于有“徐家汇”美誉的申花板块，生活配套齐全，其中教育和商业购物配套的资源优势尤为突出。
交通——
地块位于城西申花板块，地铁交通主要依赖地铁5号线，距离益乐路站的直线距离在400米左右，距离莫干山路站的直线距离在600米左右；公路交通四通八达，公交站点云集，周边主干道有萍水街、丰潭路、申花路和莫干山路、登云路、古墩路、湖州街等；另外，地块北面800米左右即是汽车北站
商业购物——
地块1公里半径范围有城西银泰、新武林商业中心、万象天成隐秀、中粮大悦城、蓝孔雀商业综合体等，申花庆隆板块周边商圈云集，距离运河商圈、武林商圈、黄龙商圈的都在半范围内。
景观休闲——
申花公园
医疗——
和睦医院、艾玛妇产医院、杭州市中医院
教育——
地块2公里半径范围内有启迪幼儿园、大关小学、锦绣中学、塘北小学、启航中学、和睦小学、文津小学、学军小学等
该地块所在的地段位置像一条过渡带，西面竞品楼盘都是09年甚至更早些时候出让的“老掉牙”项目，而地块以东的项目都是2013年以来出让的新项目。
1、楼面起价12163元/平，参考周边楼盘的成交楼面价，该项目或具备一定的溢价空间
2、周边竞品丰富，新盘项目有尚景国际二期、萍水街1号以及在今年6月底成交的九龙仓项目，老盘项目有香槟国际、东方福邸和万家花城，因此项目面对一定的竞争去化压力。
3、地块形状规则，方便规划打造。
4、和九龙仓项目比较，该项目的优势在于：一是更靠近申花公园，享受景观休闲资源的便捷度更高；二是远离主干道莫干山路，免受道路车流的噪音干扰。
| 楼盘名称 | 售价（元/平） | 去化率 | 拿地楼面价（元/平） | 楼面起价（元/平） | 拿地时间 | 拿地单位 | 溢价率 |
| 天阳尚景国际二期 | 23000 | 50% | 17490 | 12348 | 2013年11月 | 天阳置业 | 42% |
| 浙旅萍水街1号 | 待定 | / | 14528 | 10761 | 2013年10月18日 | 浙旅置业 | 35% |
| 九龙仓项目 | 待定 | / | 15232/14541 | 12001/13272 | 2015年6月25日 | 九龙仓 | 15%/21% |
| 景瑞申花壹号院 | 低价22000 | 79% | 15936/14795 | 14492/14201 | 2014年1月7日 | 景瑞 | 10%/4% |
| 保利香槟国际 | 18999 | 售完 | 11000 | / | 2009年10月10日 | 保利 | / |
| 欣盛东方福邸 | 25000 | 84% | 9933/9855 | / | 2009年6月30日 | 欣盛房产 | / |
| 滨江万家花城 | 21656 | 99% | 2806 | / | 2004年6月 | 滨江 | / |
| 赛丽绿城慧园 | 32000 | 96% | 11627 | / | 2009年10月10日 | 万均置业 | / |
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