[摘要] 桃源、申花、奥体……8月,这些热门板块都将走入杭州土地交易市场,挂牌出让多宗 宅地。
桃源、申花、奥体……8月,这些热门板块都将走入杭州土地交易市场,挂牌出让多宗 宅地。
8月份,杭州三区(主城区、余杭区、萧山区)土地市场共挂牌9宗地块,合计出让面积约24.8公顷,总起价约37.98亿。其中桃源、申花、大奥体等热门板块合计挂牌4宗住宅地块,余下的5宗地块均为商业、商务用地。在4-7月份已连续4个月成交涉宅用地的未来科技城,在8月“宣布”涉宅业务暂“歇业”,本月仅加推1宗海创园商地。此外,滨江西兴单元、创新创业新天地也各自推出商业地块,等待“出阁”。
4宗宅地5宗商地待嫁
萧山接棒余杭晋级出让“主战场”
8月,杭州三区土地市场挂牌总金额37.98亿,在前八月的月度总起价中,仅次于2月份的出让起价额48.1亿,超过其他6个月份。
沉寂2个月后,萧山土地市场终于开闸“纳客”,大奥体、萧山市区板块分别挂牌1宗住宅用地,为前两月的“出让荒”画上句号。2宗萧山宅地合计出让面积11.85公顷,总起价18.04亿。
从挂牌情况的区域表现来看,萧山的起价总额与主城“旗鼓相当”。主城区在8月份加推5宗地块,合计推地面积10.29公顷,总起价19.57亿;余杭区的起推金额环比上月骤然“瘦身”,余杭加推的2宗商地总起价仅约0.37亿元,环比骤降97%,也在8月退出出让“主战场”的地位,由萧山取而代之。
区域 | 挂牌宗数 | 出让面积 | 出让起价 |
(公顷) | (亿元) | ||
主城区 | 5 | 10.29 | 19.57 |
余杭区 | 2 | 2.65 | 0.3745 |
萧山区 | 2 | 11.85 | 18.04 |
合计 | 9 | 24.79 | 37.9845 |
从宗地结构来看,本月挂牌的9宗地块,4宗为住宅用地,其余5宗均为商业用地。商住用地本月未挂牌。4宗住宅用地合计出让面积17.86公顷,总起价29.82亿,贡献了9宗地块总起价额的78%;5宗商业用地合计出让面积6.94公顷,总起价8.17亿。
地块性质 | 挂牌宗数 | 出让面积 | 出让起价 |
(公顷) | (亿元) | ||
住宅用地 | 4 | 17.86 | 29.82 |
商住用地 | 0 | 0 | 0 |
商业、其他性质用地 | 5 | 6.94 | 8.17 |
合计 | 9 | 24.8 | 37.99 |
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广宇、九龙仓、萧山宝龙城市广场将迎新邻居
8月出让宅地会被谁收入囊中
8月,桃源、申花、奥体和萧山开发区分别推出1宗住宅用地,其中桃源地块南邻广宇项目锦绣桃源和宋都项目香悦郡;申花项目东邻6月25日成交的九龙仓项目;萧山开发区项目南面 在建的宝龙城市广场,因此,待8月出让的宅地项目成交落地,广宇、九龙仓和宝龙将迎来新邻居入驻。
桃源板块已有一年多未加推住宅项目。8月入市的宅地项目地段位置优越, 四号线,门口即规划有市一医院和上海福山外国语 。
申花项目位于申花板块核心区,周边住宅楼盘林立,居住氛围醇熟。
萧山开发区地块北邻顺发恒园,南接宝龙城市广场, 主干道建设二路和 2号线建设一路站、建设三路站;奥体项目距离 6号线奥体站约800米,距离奥体博览 主体育场约1公里,周边规划有省妇保医院、杭二中和崇文 。
8月,上述 宅地将被哪几家开发单位收入囊中?
2015年8月杭州三区出让宗地挂牌情况
主城区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
8月11日 | 杭政储出[2015]18号 | 滨江区(西兴北单元B1/B2-05地块),东至西兴路,南至物联网街,西至杭州海康威视数字技术股份有限公司,北至建设河 | 商业、商务用地 | 16805 | 67220 | 4 | 39479 | 5873 |
8月11日 | 杭政储出[2015]19号 | [2015]19号 拱墅区(桃源单元R21-11地块),东至沈半路,南至下塘河绿化,西至 储备地块[杭玻地块(二)],北至 储备地块[杭玻地块(一)] | 住宅(设配套公建)用地 | 41295 | 103237.5 | 2.5 | 63161 | 6118 |
8月11日 | 杭政储出[2015]20号 | 拱墅区(申花单元R21-16地块),东至方家中路,南至方家塘路,西至化工路,北至方家北路 | 住宅(设配套公建)用地 | 18728 | 44947.2 | 2.4 | 54669 | 12163 |
8月25日 | 杭政储出[2015]21号 | 下城区(创新创业新天地东区块FG04-C2-01地块),东至南京至杭州(宁杭)铁路客运专线,南至安桥港,西至费家塘路,北至石祥路 | 商务用地为主,兼容商业用地 | 11578 | 37049.6 | 3.2 | 18603 | 5021 |
8月25日 | 杭政储出[2015]22号 | 拱墅区(祥符东单元C6/C1/C2-01地块),东至规划上祥路,南至规划祥富路,西至杭州市祥符镇星桥村经济合作社、星桥村,北至规划祥盛路 | 商务用地(自用办公用地) | 14516 | 49354.4 | 3.4 | 19826 | 4017 |
余杭区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
8月12日 | 余政储出〔2015〕18号 | 余杭海创园20号B地块;东至常二路,南至新桥港,西至海园路,北至海兴路 | 商务用地 | 9357 | 18714 | 1.5-2.0 | 2948 | 1575 |
8月24日 | 余政储出〔2015〕20号 | 良渚街道杜甫村村级留用地商业、办公地块;东至疏港路,南至孤墩漾,西至叶家坝港,北至古墩路 | 商业商务用地 | 17129 | 65090.2 | 3.7-3.8 | 797 | 122 |
萧山区 | ||||||||
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
8月26日 | 萧政储出(2015)9号 | 开发区市北西单元,西至东一路,南至南一路,东至金鸡路,北至建设二路 | 居住用地(含配套商业) | 51920 | 114224 | 2.0-2.2 | 85668 | 7500 |
8月26日 | 萧政储出(2015)10号 | 钱江世纪城T-02地块(东至丰西路,南至文明路,西至利丰路,北至丰西路) | 居住用地(含配套商业) | 66622 | 119919.6 | 1.4-1.8 | 94737(设保留价) | 7900(剔除掉幼儿园面积后) |
幼儿园用地 | 3780(划拨) | 3024 | 0.8以下 |
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