[摘要] 7、8月份都被认为是传统淡季，但今年的7月，杭州房地产市场行情不但火热，而且商品房市场以及土地市场都同比创下新高，回暖走势强劲。
7、8月份都被认为是传统淡季，但今年的7月，杭州房地产市场行情不但火热，而且商品房市场以及土地市场都同比创下新高，回暖走势强劲。
商品房签约数为历史同期高
据透明售房网统计，7月杭州市区新建商品房共签约11223套，环比6月减少10.4%，但超出2009年7月（11132套）91套，较去年同期增长82.6%，为历史同期高；市区7月签约总面积115.3万平方米，总金额192.97亿元。其中，主城区签约4654套，环比减少21.6%，同比增加89.9%，签约面积50.06万平方米，金额118.45亿元。另外，市区新建商品房中，住宅项目7月共签约9071套，签约面积101.39万平方米，总金额172.14亿元。其中主城区住宅签约3741套，签约面积43.62万平方米，签约金额105.53亿元。
从开发商表现来看，本地房企滨江房产几乎是“一枝独秀”，以30.25亿元的成交总金额轻松摘得月度房企销售桂冠，旗下华家池、武林壹号、东方海岸三个项目的销售金额占了市区销售金额前三位，分别揽金10.63亿元、6.02亿元和5.51亿元，另外，滨江钱塘印象亦表现不俗，以2.93亿元列金额第7位。同时，万科、绿城分列第二、第三位，总成交金额分别为14.64亿元和11.3亿元。
从价格来看，5月和6月受主城区武林壹号、滨江·钱塘印象、绿城·运河宸园、绿城·西溪诚园、万科大家·钱塘府、龙湖·唐宁one等改善型高端房产放量影响，杭州市区签约均价呈结构性上涨，7月楼市尤其是主城区高单价高总价房源签约占比下降，而萧山区、余杭区相对低价房源的入市与热销使得市区签约均价结构性下调。
7月卖地40.09亿同比上涨701.8%
回暖的不光是商品房市场，7月杭州的土地市场也是一片火热。根据透明售房网的数据，7月份杭州（不含大江东）总出让金额达40.09亿元，仅次于今年2月，环比上涨31.8%，同比上涨701.8%。其中，宅地成交热度不减，成交4宗，总面积22.76公顷，总可建面积47.98万平方米，成交额27.07亿元，成交金额占比67.5%，平均溢价率26.75%创今年新高。
从6月开始，杭州土地市场的热度就在持续升高，7月份，余杭未来科技城的宅地以及主城区两宗商业用地的出让，进一步推高了火热程度。
7月7日，余政储出[2015]13号未来科技城85号地块，以总价8.82亿元、折合楼面价12504元/平方米出让，楼面价再创未来科技城新高，溢价率也达到70%，夺地方为福建一公司。事后，同为闽商的泰禾集团发出通稿表示，“我们拟与该公司以代建的方式在该地块开展合作，计划通过输出品牌、管理、产品和服务等，在杭州打造第八座泰禾院子”。
上周四，主城区两宗商业用地的出让也成为全城焦点。位于湖滨核心的原西湖电影院地块和原中华饭店地块出让，虽然终被上城区城投与银泰以12.2亿元拿下，但分别拼了60轮和86轮，溢价率都超过49%，刷新地王纪录的同时，还需各自配建商业安置房，也是杭州土地市场首次出现这样的情况。
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