[摘要] 昨天，杭州主城区的土地出让会意外地上演了一场激战，两宗湖滨绝版商业地块不但溢价率超过49%，安置房面积竞拍也是异常激烈，每宗地块的总竞价轮数分别达到60轮和86轮。
昨天，杭州主城区的土地出让会意外地上演了一场激战，两宗湖滨商业地块不但溢价率超过49%，安置房面积竞拍也是异常激烈，每宗地块的总竞价轮数分别达到60轮和86轮。终，两地块均被上城区城投&银泰的合资公司以总价12.19亿元包揽，楼面地价也触到了48024元/平方米和40538元/平方米的新高，同时，两地块还要配建2250平方米与3100平方米的商业安置房，市中心出现如此大体量的商业安置房，这在杭州市场还是首次。
对于杭州人来说，昨天出让的两宗商业地块绝不陌生，创下楼面地价新高的湖滨单元D-C2/C3-05、06地块就是原来的西湖电影院，紧邻东坡路，与西湖苹果店隔着平海路相对，地块出让面积4082平方米，为文化娱乐兼容商业用地，地上建筑面积13470.6平方米，起价43418万元，折合楼面起价达32232元/平方米。另一宗湖滨单元D-B1-16(B)地块为原来的中华饭店，北面隔着邮电路就是湖滨银泰二期，出让面积5007平方米，为商业设施用地，地上建筑面积14119.7平方米，出让起价38415万元，折合楼面起价27207元/平方米。
“这两宗市中心、西湖边的地块出让一定会很热，但没想到这么热。”业内人士如此感叹。昨天这两宗商业地块的竞争激烈程度多少出人意料：原西湖电影院商地经过37轮竞价达到了49%的溢价上限，同时刷新了杭州楼面地价纪录——48024元/平方米，据悉，此前该纪录保持者为2009年出让的南山路勾山里商地——溢价126.69%，楼面地价46032元/平方米，随后又经过23轮的商业安置房面积竞报，上城区城投&银泰的合资公司将配建面积定格在2250平方米；而随后进行的原中华饭店商地竞争更为激烈，在38轮竞价后，又触发49%的溢价上限，在竞报安置房面积阶段同样经历了38轮鏖战，上城区城投&银泰的合资公司成功夺地，后需配建3100平方米的商业安置房。
昨天这场土地出让会后，绝大多数人关心两个问题，一是这两宗地块会以什么样面貌重现，二是商业安置房到底会拿来做什么？
记者从相关人员处了解到，原西湖电影院商地应该会作为湖滨银泰四期出现在公众面前，由于紧邻湖滨in77A区，国际大牌旗舰店环伺，所以该地块很可能会做成国际一线奢侈品品牌的旗舰店；而原中华饭店商地紧邻湖滨银泰二期，或许会打造一个新的综合体建筑。
至于商业安置房，国土局相关工作人员也告诉记者，这和住宅保障房不同，市中心这么大面积地配建商业安置房，在杭州还是次。这商业安置房怎么建？怎么用？有业内人士猜测，会不会后采用货币化方式折算进地价里，毕竟之前住宅保障房配建有过先例。不过，昨天该国土局相关工作人员表示，这么大面积的商业安置房有可能会建，建完会交由相关部门管理和处置。
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