[摘要] 今日出让的三宗地块合计收入24.5932亿，市场久违的封顶价成交和长达近百轮的竞价，毫无疑问，30号的出让竞价热度超过2014年以来任何一场出让会。
7月30日，杭州土地市场刮起一阵资本界的“妖风”。备受瞩目的2宗湖滨商地和1宗丁桥宅地“出阁”，吸引了包括银泰、龙湖、万科等各路资本“竞折腰”，经过上百轮“厮杀”，终银泰和龙湖分食商地项目和宅地项目。两宗湖滨商地均以封顶价成交，进入到保障房投报阶段，其中前身为西湖电影院湖的15号商地成交总价为6.4693亿，配保2250平方米，前身为中华饭店的16号商地成交总价4.0538亿，配保3100平方米。两宗湖滨商地是自2009年以来，继双冠黄龙项目后，第二个卖上封顶价兼搭售保障房的商业项目。另一宗丁桥宅地由龙湖砸金12.4亿元拿下，成交楼面价6788元/平，溢价13%。
30号出让的三宗地块合计收入24.5932亿，市场久违的封顶价成交和长达近百轮的竞价，毫无疑问，30号的出让竞价热度超过2014年以来任何一场出让会。
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 | 配保面积 |
| 7月30日 | 杭政储出[2015]15号（前身为西湖电影院） | 上城区（湖滨单元D-C2/C3-05、06地块） | 文化娱乐兼容商业用地 | 4082 | 13470.6 | 3.3 | 43418 | 32232 | 64693 | 48025 | 49% | 银泰 | 2250 |
| 7月30日 | 杭政储出[2015]16号（前身为中华饭店） | 上城区（湖滨单元D-B1-16（B）地块） | 商业设施用地 | 5007 | 14119.74 | 2.82 | 38415 | 27207 | 57239 | 40538 | 49% | 银泰 | 3100 |
| 7月30日 | 杭政储出[2015]17号 | 江干区（丁桥单元R21-14地块） | 住宅（设配套公建）用地 | 79425 | 182677.5 | 2.3 | 109662 | 6003 | 124000 | 6788 | 13% | 龙湖 | |
| 合计 | 88514 | 191495 | 245932 | 5350 |
苏宁阻拦？
湖滨银泰规划项目险夭折
据了解，15号和16号地块的勾地单位，分别为银泰和北京世华宏业。按照前几年出炉的湖滨银泰1-4期和湖滨银泰美食街的规划方案，今日起拍的15号地块将开建湖滨银泰3期，16号地块规划建造湖滨银泰美食街，因此，两宗地块都由银泰“通吃”应该是可以预见的。谁知“半路杀出个陈咬金”，世华宏业对两宗“银泰”地块也昭示掠夺野心，不仅在每轮竞价中的增价幅度更狠，耐心和毅力上也不认输，缠斗近百轮，遇上如此执着的劲敌，银泰以50平配保面积之差的微弱 取胜，换句话说，银泰3期和美食街项目，险先夭折在北京世华手里。
据业内透露，差点把湖滨银泰项目拦腰斩断的“陈咬金”就是苏宁旗下子公司。苏宁除了会开商场，还会“造房子”，旗下的苏宁置业已开发商业、住宅项目不下39个。
对银泰来说，尽管过程曲折，结局总还算令人满意，但它付出的代价也不小：两宗地块均以封顶价成交，合计烧钱近12.2亿，拿地楼面价均超过4万/平，还需配件商业性保障房5350平。
据现场出让会主持人提示，商业地块上配件的保障房与涉宅地块上配件的保障房不一样，那么什么是商业性保障房，它与住宅保障房的区别在哪里？本网带着这些问题请教了两位业内 ，均表示不知情，“不过商业性保障房应该不会当作住宅用，但是它可能和住宅地块上建的保障房一样，都是由开发商建设后无偿交予 ，不同的是商业性保障房的建设要符合商业项目规划，可以计算比例分割。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春推测说。
根据规划，拿下的湖滨三期项目，将作为湖滨银泰一期项目在体量上的补充，定位为“国际一线 品牌”。另外二期项目主要定位为“快时尚、高档生活用品和时尚餐饮等功能性配套商业”；四期项目定位于 功能性配套商业，“力图打造围阖式的购物广场，在引入 旗舰店的同时在周边 以零售商业和中 私人会所”。
目前，湖滨银泰一、二、四期都以开业。
万科截胡不成
龙湖丁桥板块再攻城 一统同协路
透明售房网数据显示，龙湖名景台首开至今的一年多时间里，去化率已高达7成，或许是因为名景台的热销，龙湖“恋”上了丁桥板块，30号出让会上13轮竞价力挫万科，斩获的17号丁桥地块位于名景台南面，相去不超过500米，一个利好消息是，17号地块的拿地楼面价6788元/平，远低于比名景台超过8000元/平的拿地高价水平，随着未来开建和销售入市，将摊薄名景台的拿地成本。
17号地块和龙湖名景台都偎依同协路。回望同协路一条纵带，近几年里港中旅、远洋等多家品牌房企相继落子，港中旅项目与名景台在同一时间拿地，但开盘速度和去化情况均及不上龙湖，远洋项目在年初刚拿地，暂未开盘，如今龙湖在同协路手握17号地块和名景台两个项目，合计土地储备近41万方，龙湖不管是在项目销售还是土地储备上，都具备 性 ，有一统同协路的将军风范。
2015年以来，龙湖和万科的补仓意愿都较为强烈，频繁出没土地市场。龙湖在丁桥战役旗开得胜之前，已有过两次折戟经历，一次是在1月27日的南星战役中不敌融创大家联合体，另一次是在上个月申花宅地出让会现场，龙湖欲驻申花却败于九龙仓的财大气粗。
万科“露脸”的次数比龙湖多1次。30号出让会之前，万科在土地市场“寻寻觅觅”“物色”四回，三度遭遇激烈竞价，它奉行的“抄底”战略不免铩羽，只在1月12日余杭土地出让会上，以0溢价斩获良渚新城1宗商住综合体。
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