[摘要] 经过前几年的拿地热潮之后，今年又成了一个交付大年。据某网站不完全统计，在刚过去的2015上半年中，杭州楼市有30余个新盘成为现房；而在下半年，将有80余个楼盘交付使用，不少改善型房源将迎来一波交付潮，其中不乏一些 楼盘。
经过前几年的拿地热潮之后，今年又成了一个交付大年。据某网站不完全统计，在刚过去的2015上半年中，杭州楼市有30余个新盘成为现房；而在下半年，将有80余个楼盘交付使用，不少改善型房源将迎来一波交付潮，其中不乏一些 楼盘。
同时，记者也注意到，尽管 交付，但不少楼盘仍有较多剩余的房源在售，甚至有某楼盘即将交付，却至今仍未开盘。
杭州楼市未来是否会进入一个现房销售时代，似乎值得期待。
前几年进入杭州的不少外来大鳄，也在今年迎来了它们在杭州的首秀。是否能够在杭州市场中赢得一席之地，楼盘的品质仍旧是一个 重要的考量因素。
下半年的交付中，余杭区、拱墅区、江干区和萧山区成了交付重镇。
据统计，余杭区在下半年共有32个楼盘将要交付使用，其中如万科良渚文化村·七贤郡、万科良渚文化村·秋荷坊、富力·西溪悦居、恒基旭辉府、金帝·海珀、广厦天都城紫韵公寓、广厦天都城蓝调公寓等。
拱墅区和江干区在下半年则各有13个楼盘交付。其中，拱墅区交付的楼盘中，改善型房源占据了多数，如武林壹号、远洋公馆等楼盘，均预计在下半年入市。
江干区方面，大部分将要交付的楼盘集中在城东新城板块，其中包括招商雍华府、保利·梧桐语、世茂·东壹号等6个楼盘。在丁桥板块，有4楼盘交付；钱江新城板块有2个楼盘交付。
据统计，下半年将要交付的楼盘中，改善型房源占据了多数，其中包括不少是 或钱江新城板块的 楼盘，如武林壹号、绿城·兰园（三期）、望江府等，溪上玫瑰园等一些排屋项目也将在下半年交付使用。
其中，在交付楼盘中为引人关注的就是 地段上的豪宅项目武林壹号。据了解，武林壹号的7号楼是已经交付的，剩余房源将会在下半年交付。目前，武林壹号还有部分房源在售，包括1号楼户型面积为318-640平方米，4号楼寰幕包括299平方米边套和328平方米中间套，目前武林壹号在售的均价为48600元/平方米，总价1500万元/套起。
绿城·兰园（三期）预计将在9月交付使用，目前兰园在售的有三期90、160、180、190平方米户型的房源，总价500万元/套起。
位于钱江新城这一豪宅聚集地板块的望江府，预计将在12月中旬左右交付，目前望江府还有少量160-185方大户型，均价为47000元/平方米。
在改善型房源的交付中，还有远洋公馆、德信·东望、世茂·之西湖、招商雍华府、万和玺园、复地·黄龙和山、天阳·尚景国际、九龙仓·碧玺等楼盘，均预计在下半年交付使用。
在排屋和别墅方面，中天官河锦庭、经建绅世郡、溪上玫瑰园、九龙仓君廷等楼盘均分别各自有排屋、别墅以及法式合院等项目交付。
除此之外，今年交付的楼盘中，还有不少酒店式公寓项目。据不完全统计，约有10个酒店式公寓项目将在下半年入市。
其中包括远洋杭州大运河商务区的“擎峯”。据了解，擎峯有45-90平方米多种户型，在开盘之处就有了不错的成交。此外，还有中国铁建国际公馆的30-50平方米酒店式公寓；安居临江金座的BOUTIQUE商务行馆，该项目在今年7月才首次开盘，户型面积有43-196平方米。
尽管今年下半年有不少楼盘面临着交付，但记者也注意到，交付的楼盘并没有前几年那样成为尾盘，某些楼盘甚至还有不少房源在售。这样的现象，是否也就意味着杭州将进入一个现房销售时代？
据统计，在下半年即将交付的楼盘中，如招商雍华府、金隅·田员外、中企·御品湾、和达·御观邸、中大普升、保利·梧桐语、保利·罗兰香谷、金地·格林格林、瑞立东方花城、东方御府、恒基旭辉府等多个楼盘均仍有不少楼盘在售。
记者从透明售房网上注意到，恒基旭辉府至今已售出809套，截止到7月28日仍有1059套可售；和达·御观邸至今也仍有360余套在售，占据了总房源地一半有余；中大普升仅售出171套，目前还剩余374套可售；东方御府则还剩一半有余的房源可售，单价25000-30000元/平方米。
其余如保利·梧桐语、保利·罗兰香谷、金地·格林格林等，均还有将近一半的房源在售。
其中，中企·御品湾从拿地至今已经历了有5年多的时间，到今年下半年项目将要交付，但是该楼盘至今仍没有开盘。
除此之外，如瑞立东方花城、金帝·海珀、世茂·东壹号、广大融城印象等楼盘，均还剩余200-500套不等的房源在售。
此前，杭州有提出过“商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上，且不低于十层”的新版预售政策，随着未来新政得以实施，杭州的现房销售将会成为市场的销售主流。
不少外来大鳄将迎首秀 楼盘质量仍是“决定票”
2015年下半年，杭城又将迎来交付潮，其中就包括很多外来大鳄入杭的 项目。戴着外来大鳄的光环又是首次接受杭城业主的检验，受关注度可见一斑。而决定外来大鳄们能不能赢得市场和口碑的标准，并不只有当初拿地的价格与此前的成交，楼盘的质量也是 重要的一项“决定票”。
自2005年万科首次进入杭州市场，随之而来的保利、中海、金地、龙湖、碧桂园、九龙仓、富力等房企也纷纷在杭州拿地，打破了以本土房企为主的局面，让杭州楼市逐渐向着“鳄鱼池”转变。
据统计，在这些大鳄之中，富力、招商、旭辉、九龙仓在进入杭州的 楼盘将会在今年的下半年正式交付。
其中，富力将要交付的是富力·西溪悦居。据了解，富力地产在2012年11月2日竞得的文一西路北未来科技城51号地块，折合楼面价3976元/平方米；2013年5月，该地块正式确定案名为富力·西溪悦居。2013年10月，富力·西溪悦居首度开盘，即几近售罄。
今年下半年，西溪悦居即将交付，同时这也是富力拿下的未来科技城多个地块中先交付的一个楼盘。
招商在2013年8月以8.80亿元竞得江干区牛田单元R21-17地块，两个月内确定案名为招商雍华府。招商雍华府在前几周的主城区成交中均是榜上有名，但下半年中即将交付的雍华府究竟如何，一切还需要经过市场和业主们的检验。
2013年5月，旭辉分别以35.65亿元和3.65亿元摘得杭州滨江区33号地块和余杭18号地块。之后分别定名为绿地旭辉城和恒基旭辉府，并在同年的12月首度开盘。今年下半年，恒基旭辉府也将作为旭辉 在杭州交付的楼盘，首秀杭城。
相对于前几个大鳄，九龙仓的交付楼盘要稍多一些。据统计，位于桥西的九龙仓碧玺毛坯房源将于今年底交付，该项目目前还有房源在售，均价25000元/平方米；位于余杭区钱江科技城板块九龙仓·君廷也将在今年下半年交付，目前在售56万元/套起。
对于大鳄而言，无论是销售还是交付，都是一场考验，而真正决定大鳄们能否在杭州楼市中赢得一席之地的，终还是产品的质量。
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