[摘要] 专栏作家余木撰文指出，内地楼市的回暖，又岂止今年上半年按揭业务增速扩大。熟悉情况人士认为，内地房地产市场在今年二季度出现了积极的变化，呈现两大特点。首先是一二线城市的楼市，在政策的支持下回暖势头可算明显，促使整体商品房销售面积今年上半年增长了3.9%。
专栏作家余木撰文指出，内地楼市的回暖，又岂止今年上半年按揭业务增速扩大。熟悉情况人士认为，内地房地产市场在今年二季度出现了积极的变化，呈现两大特点。首先是一二线城市的楼市，在政策支持下回暖势头可算明显，促使整体商品房销售面积今年上半年增长了3.9%。须知道，一季度有关数据还是下降9.2%，而现在由负转正，反映二季度需求非常旺盛。况且，房地产开发投资额虽然上半年仅仅增长4.6%，但从月度的变化来看，二季度是逐月提升的，这个势头非常良好。这篇文章具有一定参考意义。
内地楼市再度升温？央行新数据显示，今年上半年个人购房贷款不仅有着接近两成增速，而且还是有纪录以来半年度楼宇按揭首次突破万亿元人民币大关呢！
上半年按揭1.12万亿增长18.8%
央行日前发表《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，并以“房地产贷款平稳较快增长”来形容今年上半年涉及房地产项目各类贷款。其中个人购房贷款（即楼宇按揭）余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。
尽管从来说，不同地方楼市表现可以有很大差异，甚至冰火两重天，一些鬼城相信回天乏力，但由于大部分一二线城市有着很大刚性需求，故在楼市调控政策松绑后，很快便呈现回暖，按揭业务的迅速增长便是一个明证。
今年上半年，新增的个人购房贷款达11,156亿元，比去年同期的9,389亿元增加1,767亿元，增幅为18.8%。这是半年度楼宇按揭首次突破万亿元。央行数据显示，此前新增个人购房贷款多的是在2013年上半年，当时新增个人购房贷款9,628亿元；随后由于内地楼市进入调整期，特别是中央加大对楼市调控力度，去年上半年新增个人房贷仅有9,389亿元，比前年同期减少239亿元或减幅2.5%。
楼市分化明显 热如火冷若冰
内地楼市回暖，又岂止今年上半年按揭业务增速扩大。熟悉情况人士认为，内地房地产市场在今年二季度出现了积极的变化，呈现两大特点。首先是一二线城市的楼市，在政策的支持下回暖势头可算明显，促使整体商品房销售面积今年上半年增长了3.9%。须知道，一季度有关数据还是下降9.2%，而现在由负转正，反映二季度需求非常旺盛。况且，房地产开发投资额虽然上半年仅仅增长4.6%，但从月度的变化来看，二季度是逐月提升的，这个势头非常良好。
第二个特点是楼市冰火两重天，分化的趋势更加明显。二季度以来，楼市无论从投资、价格、销售等方面来看，比较好的还是诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及少数二线城市。因为这些城市刚性需求和改善性需求都比较旺盛，所以楼市表现较为理想。可是，不少二线城市和三线城市，特别是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要一个过程。
楼价环比上升 同比跌幅收窄
事实上，国家统计局新近发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，亦有两个值得关注趋势。一是房价环比（跟上月比较）上升的城市个数增加，升幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上升的城市分别有27个和42个，分别比5月增加7个和5个，下跌的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和6个。
楼价同比（跟去年同期比较）跌幅继续收窄，则为第二个趋势。6月份，新建商品住宅价格同比下跌的城市有68个，其中跌幅比上月收窄的城市有56个，比5月增加26个；二手住宅价格同比下跌的城市有66个，其中跌幅比5月收窄的城市有51个，比5月增加13个。在楼市回暖的带动下，涉及房地产的其他贷款亦平稳较快增长。今年上半年，整体的房地产贷款为1.88万亿元，比去年同期的1.54万亿元增加3,444亿元或28.7%，增速是冠于各类贷款。
由于有着真金白银的支持，内地楼市升温可期呢！
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