[摘要] 杭州的嘉凯城·中凯城市之光位于滨江区，毗邻滨江大学城。东依时代大道，南临彩霞路，西至东冠路，北靠彩虹快速路，上时代大道经复兴大桥可直达主城区，沿彩虹快速路可贯通滨江、萧山。该项目占地面积41153㎡，总建筑面积133993.6㎡，主力户型89-118㎡。
“杭政储出[2013]84号地块，经过十八轮报价，由9号竞买人嘉凯城以90034万元总价竞得，楼面价9944元/㎡，配建保障房面积9154㎡。”
这是2013年10月30日的杭州土拍现场，嘉凯城力挫同场围猎的金地、大家、滨江、欣盛、中铁建等大鳄，拿下这宗长河单元宅地，顺利补仓。当然，土拍每年都会举办，赢家每年都有，但是精彩落幕后如何耕作这些，则需各家房企拿出自己的看家本事了。
低调嘉凯城 无声缔造杭城人居经典
说起嘉凯城，杭州人并不太陌生，多数人还能说出几个楼盘名——例如名城公馆、名城博园、左邻右舍、左岸花园、中江花园、名城湖左岸、中凯东方红街、名城燕园、德雅公寓……它们均是久经市场考验的品质楼盘，但相比众多外来大鳄铺天盖地的宣传，嘉凯城对楼盘的营造则显得更为低调稳健，于无声处尽情绽放芬芳。
资料显示，嘉凯城是浙江省国资委旗下的房产上市公司，很早就与杭州这座城市有了很深的缔结与历史渊源，其控股股东为浙江省商业集团（浙商集团），连续12年进入中国企业500强行列，并且力争上游，是一家不折不扣的本土企业。
国企背景、本土企业，中国企业500强，这些词语已然展现出嘉凯城的雄厚实力与背景，而上文提到的长河单元宅地，已被嘉凯城命名为嘉凯城中凯城市之光，这并非一个简单的案名，其身上背负的其实是一个历经15年，饱受精英推崇的品牌。
谁在点亮魔都的“城市之光”？
在上世纪的90年代，嘉凯城走出杭州，在繁华魔都上海开创了“中凯城市之光”产品系列，该系列的每个项目都体现了嘉凯城集团中凯有限公司拿地的精准眼光——从坐拥上海城市“零坐标”的静安·中凯城市之光，和坐拥上海城市山水资源佘山的中凯·曼荼园，到徐家汇城市副中心三公里核心圈的徐汇·中凯城市之光，再到上海市中心的生态湿地、上海五角场——新江湾城市副中心一公里核心圈的新江湾·中凯城市之光。
华人首富李嘉诚先生曾言：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，而中凯城市之光每个项目的选址已很好的实践了“地段论”，但嘉凯城显然不仅仅满足于此，想要从变化莫测的房地产市场中突围，具有一定的前瞻性则更为重要。
嘉凯城对城市区块价值的预判其实是令人惊叹的，中凯城市之光各大项目自问世以来，其价值增长力有目共睹，称之为价值引擎一点也不为过，据房天下数据监控中心、房天下评估网的数据显示，中凯城市之光在上海的各个项目和所在区域房价曲线均为稳步上涨的态势——
静安中凯城市之光2014年7月均价为70263元/㎡，2015年6月均价为75019元/㎡，上涨6.77%；所在区域静安区2014年7月房屋均价为52330元/㎡，2015年6月为58162元/㎡，上涨11.14%；
（注：静安中凯城市之光为开发时间较久楼盘，故房价走势起止时间选取近一年。）
静安中凯城市之光房价走势
静安区房价走势
徐汇中凯城市之光2012年6月均价为75000元/㎡，2015年7月均价为90000元/㎡，上涨20%；所在区域徐汇区2014年7月房屋均价为75000元/㎡，2015年7月均价为45983元/平米，上涨3.99%；
徐汇中凯城市之光房价走势
徐汇区房价走势
新江湾中凯城市之光2014年1月均价为39500元/㎡，2015年7月均价为43000元/㎡，上涨8.86%，所在区域杨浦区2014年7月房屋均价32569元/㎡，2015年7月房屋均价为37657元/㎡，上涨15.62%；
新江湾中凯城市之光房价走势
杨浦区房价走势
中凯曼荼园价格则一直稳定在4000万元/套起，所在区域松江区2014年8月房屋均价为17516元/㎡，2015年7月房屋均价19065元/㎡，上涨8.84%。
松江区房价走势
与否，时间和数字已然证明一切。
目前选址在浦东与闵行的两座中凯城市之光也将进入建设节点，它们均为“城中村”改造项目，通过静安、徐汇、新江湾三大项目的优异表现，我们有理由相信，中凯城市之光还将继续为这两个区域创造价值，引领价值。
强势回归落子滨江 沪上传奇再续
如今，嘉凯城终于携带着中凯城市之光15年的经验与大成回到了杭州，落在了滨江。
杭州的嘉凯城·中凯城市之光位于滨江区，滨江大学城。东依时代大道，南临彩霞路，西至东冠路，北靠彩虹快速路，上时代大道经复兴大桥可主城区，沿彩虹快速路可贯通滨江、萧山。该项目占地面积41153㎡，总建筑面积133993.6㎡，主力户型89-118㎡。
更为值得一提的是，项目还是名副其实的“全学龄教育体系”配套享有者！在项目1公里步行圈内，环绕着长一幼儿园、长一小学、滨江区滨虹学校、杭州东冠小学、浦沿小学教育集团、滨江区滨虹学校、杭州市长河高级中学、滨江区滨兰实验学校等多所知名学校，从幼儿园到高中的师资教育力量相当齐全。
中凯城市之光的沪上传奇能否在杭州得以延续和提升？我们拭目以待。
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