[摘要] 上周（7.13-7.19），杭州市区商品房共成交2120套，环比前周成交量小幅下跌。其中主城区商品房成交924套，这也是主城区成交量连续两周跌破千套。虽然成交行情似乎有所降温，但市场上的开盘量却基本保持平稳态势，开发商仍有较高的推盘热情。
上周（7.13-7.19），杭州市区商品房共成交2120套，环比前周成交量小幅下跌。其中主城区商品房成交924套，这也是主城区成交量连续两周跌破千套。虽然成交行情似乎有所降温，但市场上的开盘量却基本保持平稳态势，开发商仍有较高的推盘热情。
从具体成交楼盘来看，主城区上周位列区域10之内的项目之间成交差距并不大。表现好的为位于奥体板块的绿地旭辉城和城东新城附近的交通晓时代，单周均成交26套，其中绿地旭辉城的签约均价为25671元/平方米，交通晓时代的签约均价则为16147元/平方米。其次是宋都位于拱墅区桃园板块的宋都·香悦郡，成交24套，签约均价为13124元/平方米。自进入7月份以来，除了7月首周因有6月底冲量的刺激，成交量差点冲两千套外，主城区成交量已连续两周少于千套。而从实际成交看，成交项目虽仍以刚需项目为主，但改善型项目也仍在持续发力。如滨江·钱塘印象、融信·杭州公馆等单价在40000元/平方米以上的项目，在前期开盘之后，成交量也开始逐渐体现。
萧山区方面，上周商品房成交525套，其中仅万科大家·世纪之光即成交154套，签约均价为17559元/平方米。万科大家·世纪之光于6月底首次开盘，推出13号楼、19号楼房源，户型面积以81-110平方米为主。154套成交量则主要是前期开盘去化的集中签约体现。其次是绿都·御景蓝湾，成交59套，签约均价为7979元/平方米。作为萧山本土房企绿都房产旗下的项目，御景蓝湾因性价比较高等原因一直去化不错。
余杭区方面，成交表现则较为平稳，单周成交671套。其中位于临平山北的商业项目万宝城成交42套。因小面积、低总价等优势，万宝城自推出以来，目前已实际成交1763套，其中包括商铺和酒店式公寓。此外，恒基旭辉府、滨江·万家名城等项目成交也不错。
虽然从成交量看，近两周杭州楼市的行情明显“降温”，但这并不影响开发商的推盘热情。据不完全统计，上周杭州市区共有7个项目推出新房源，其中欧美金融城EFC酒店式公园万创国际、杭州港龙城、江东府等三个项目为首次开盘。位于未来科技城的欧美金融城EFC，于7月18日首次推出其酒店式公寓部分的万创国际，当天共推出400余套房源，户型面积为47-55平方米的loft，折后均价为11500元/平方米。据开发商方面消息，开盘当天1个左右，400余套房源基本售罄。作为目前杭州为热门的板块之一，未来科技城板块目前已有阿里巴巴、梦想小镇等一系列高新技术产业，吸引了诸如建工、富力、泰禾、金地等众多房企的入驻，也是目前余杭区土地供应的主要区域之一。位于城东新城的地铁上盖综合体杭州港龙城则于7月18日首次推出商铺，户型面积为20-90平方米之间，均价2万，据开发商方面消息，开盘当天销售2.1亿元。住宅项目方，之江板块的中天·之江诚品，加推了40多套房源，户型面积为138-196平方米之间，总价为220-250万/套，据对外消息，当天基本售罄。而滨江奥体板块的绿地旭辉城则推出精装7号楼，户型面积为90平方米、130平方米，据开发商方面消息，当天去化168套，销售金额为3.4亿元。
观察发现，近期开盘的项目中，能获得不错去化的，基本是高性价比项目或者是位于热门板块项目，市场分化形势明显。
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