[摘要] 杭州的丁先生万万没有想到的是，他委托给物业的新房，居然被物业保安主管私下出租牟利了。“如果这次我不是碰巧来看一下，还一直以为我的房子是空置的了。”
新买的房子，没有入住，一直空着，这种情况并不少见。因为有物业公司代为看管，想想也放心。
然而，杭州的丁先生万万没有想到的是，他委托给物业的新房，居然被物业保安主管私下出租牟利了。“如果这次我不是碰巧来看一下，还一直以为我的房子是空置的了。”
让丁先生更加无法接受的是，这位保安主管还伪造了房东姓名和身份证，以获得租户的信任。
因为保安队长回了老家嘉兴，昨天，电话中他答应下午4点赶回小区物业办公室，向丁先生做解释和道歉。可是，记者陪同丁先生一直等到晚上6点40分，自称已经到杭州的保安队长突然失联了，电话不接、短信也不回。
截至昨晚记者发稿，保安队长依旧处于失联状态。丁先生表示将采取法律手段维护自己的权益。
对此，浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞特别强调，保安队长的行为不是个人行为，而是职务行为，物业公司也存在责任。因为伪造证件和假合同，保安队长还涉嫌诈骗，或将承担刑事责任。
给女儿准备的新房
被小区保安队长私自出租了
丁先生住在杭州城北，2010年，他在城北给女儿买了一套房子，位于杭玻路上的元都新苑，毛坯，120多方，总价170多万。“那个时候房价还很高，现在有点降下来了。”
因为各种因素，女儿一直没有入住，所以房子也就一直闲置在那。“物业费都是按时交的，但每次去也就去物业中心，房子在10楼，没再上去过。”
近，丁先生的女儿要回杭州了，他就谋划着把元都新苑的房子装修一下，给女儿一个惊喜。然而，让他万万没有想到的是，先来了一个惊吓。“今天上午，我打开家门，我120多方的房子被隔成了7个房间，里面有人在住，还在做饭。”
丁先生一开始以为走错了，赶紧出门看了一下门牌号。“没错啊，这就是我买的房子，你们是谁？谁让你们住进来的？”
住在房子里面的人称，他们是租客，是房东租给他们的，半年房租都已经交了。丁先生听到这，更糊涂了。“我就是房东，什么时候出租了，我怎么不知道？”
丁先生赶紧找来卓盛物业元都新苑服务中心负责人郭主任，他听完也是一头雾水。直到租客拿出一张房租收条，郭主任才发现，收房租的竟然是保安主管——王队长。“我马上打电话给他，他承认丁先生的房子被他出租的。”
保安队长伪造了租房协议和房东签名
租客以为房东委托保安主管
昨天下午，记者走进丁先生的房子，120方的房子已经被石膏板隔成了7个大大小小的房间，除了卫生间，其他房间都放有床、被单、日用品，厨房有一位大姐在烧饭，靠近阳台的房间还被做出了临时办公室，两名年轻的女子正面对面坐着操作电脑。
其实，就在丁先生开门被吓一跳的同时，房内租客虞先生也吓到了。“一开始我还在想他怎么会有钥匙开门的？直到他强调自己才是房东的时候，我才意识到真的有问题了。”虞先生一再向记者强调，他一直以为房东是委托物业出租的。
虞先生是一家公司的财务主管，今年他们在石桥街道有一个项目，所以他就有意识地在周边找房子，供员工办公和住宿。“3月份，我经过元都新苑，就问门口的保安，有没有房子出租，他就领我去见了保安主管，就是王队长，他带我在小区里看了3、4套房子，后我选择了这套，面积大些。”
虞先生告诉记者，因为对方是保安主管，而且声称有业主委托，所以他也没多想。“保安队长拿了一个租赁合同，还有房东签名和身份证复印件。”
虞先生拿出了王队长给他的租赁协议。记者注意到，租期从2015年3月10日到2015年9月10日。半年租金11400元，押金1000元。“王队长还跟我说，不用我交物业费，房东自己会交的，因为刚进来的时候，房子还是毛坯，他还说房东同意我简单隔一下。”
然而，在租赁协议的房东签名是：童某某，而且还有身份证复印件，有模有样。丁先生更懊恼了，童某某是谁？根本不认识。一旁的郭主任也纳闷，童某某？不是业主！也不是物业人员！
根据童某某身份证号，警方联系上了他，童某某接到电话后也很意外。“他并不认识王队长，而且他是金华人，已经有三年没有来杭州了。”物业郭主任说。
保安队长突然失联
大家都希望你能站出来说说清楚
伪造租房协议和房东签名，私下把业主的房子租出去牟利……昨天，在小区物管中心，有业主听到保安主管干出这样的事情，也觉得意外。因为在很多业主心中，对王队长的印象还不错。
马大姐就是其中之一。她是去年6月入住元都新苑的，在她眼里，王队长是一个很热心、很能干的小伙子。“不管多晚，只要业主有需要，他都会爬起来帮忙。他也是去年刚提为保安主管的，我还说小伙子要好好干，真当是没有想到……”
没有想到的还有物业负责人郭主任。“我是今年7月刚刚上任的，他对我的工作也很配合，而且人也不错，不抽烟不喝酒，也不赌博，就是喜欢打游戏。平时住在公司里，当过兵，老家在嘉兴，有个儿子，老婆在上海工作。”
虽然大家对王队长的印象还不错，但对于他这次的行为，浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为后果比较严重。
从民事角度说，丁先生按时交物业费，并把钥匙交给物业公司，彼此有一个服务协议，物业公司应该履行好看管义务。所以，物业在这件事上存在违约责任。而王队长本人，属于侵权责任，非法侵犯了业主丁先生的房屋。而从刑事角度来说，王队长伪造协议、房东签名，用业主的房子牟利，涉嫌诈骗。
兰艳霞律师认为，房东可以要求物业公司进行相应赔偿，同时也可以起诉王队长本人侵权，并可报案诈骗。本案中，租客虞先生也是受害方，但他有一个瑕疵，没有核实房屋的真实信息，但仍然可以起诉王队长。被利用的童某某，可以姓名权进行维权，至于个人信息泄露维权需要明确王队长如何拿到他的身份信息，再进行维权。
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