[摘要] 今年4月,杭州市公积金 重启受理公转商贴息贷款;7月,浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。省市公积金额度吃紧已是不争的事实。
今年4月,杭州市公积金 重启受理公转商贴息贷款;7月,浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。省市公积金额度吃紧已是不争的事实。
“今年有几个月楼市成交过万套,刚需成交量也在上涨,这让上半年的公积金贷款开始捉襟见肘。”一位业内人士称。“我们已经引导客户转成纯商业贷款或‘公转商’贴息贷款,宁可给使用纯商业贷款的购房者更多房价优惠。”城东一改善楼盘的销售负责人说,现在申请公积金贷款,保守估计6个月才能放款。
现在申请公积金贷款
很可能半年后才能放款
“上周,我给客户办理公积金贷款手续时得知,按照正常速度,现在审批2个月,放款2个月,加上之前办证之类的手续,后放款起码6个月,也就是说现在申请公积金贷款,大部分要明年放款。所以很多二手房房东都不愿买家用公积金贷款。”我爱我家店长庄新军说,他近手上几个买家都放弃了公积金贷款,转而选择纯商业房贷。
“选择商业贷款,虽然利率比公积金高,但可以节省5个月的时间,如果这些时间里把房子拿来出租,可以多收1万~2万元的租金。”近入手大关一套60平方米二手房的何女士说,她是5月中旬申请的商业贷款,现在已经放款了。
在新房市场上, 是改善型楼盘,开发商目前建议客户做纯商业房贷,这类贷款从申请到放款只需1个月左右。回款速度影响到楼盘全年度的回款状况。“现在 客户中,有30%左右选择公积金贷款(包括公积金组合贷款)。不过,因为优惠不同,这个比例正在下降,有10%左右的客户准备转向纯商业贷款。”德信浙旅东宸的销售经理沈全勇告诉记者。
记者了解得知,由于放款时间太长,受回款压力的影响,目前许多开发商对公积金贷款采取房价零优惠,建议客户商业贷款或者“公转商”。
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