[摘要] 上半年的土地市场整体冷清,杭州市区(含余杭、萧山)共成交土地36宗,总成交额157.28亿元,同比下降71%。
上半年的土地市场整体冷清,杭州市区(含余杭、萧山)共成交土地36宗,总成交额157.28亿元,同比下降71%。
从各月的情况看,6月已经出现回暖态势,7月周就有多场土地出让,7月7日出让的未来科技城地块溢价率高达70%,成为2014年至今杭州成交宅地当中溢价率高的一块,下半年的土地市场已经开场。
众安低价入手老余杭地块
7月3日下半年首场土地出让会举行,原定计划出让余杭区的4宗地块,出让当天一宗商地和一宗商住地推迟出让,一宗商业用地撤销挂牌,后一宗商住地块被众安以25938万元总价竞得,楼面成交价位1769元/平方米。据悉,另一家报名单位东亚新华,现场直接退出竞争。
众安竞得的是余政储出【2015】15号老余杭商住地,地块周边有东西向主干道文一西路连通主城,东西大道连接杭徽高速形成南北向交通网,周边还有凤新路、城东路、城西路等交通支干。
周边在售的项目主要有泊悦府、世茂·西西湖、景瑞·御蓝湾、金成·未来之芯、保亿·丽景山、复地·上城等。
景瑞·御蓝湾、金成·未来之芯的拿地时间比较晚,其余项目均在2010年拿地,楼面价大部分在3000元—6000元/平方米之间,目前的在售价格基本都在万元以内。
以金成·未来之芯为例,于2014年1月竞争该地块,楼面成交价为3000元/平方米,目前在售的均价7000元/平方米左右。
在售项目中,与众安拿地价接近是景瑞·御蓝湾,2013年竞得,当时的楼面价为1902元/平方米。
泰禾强势入驻未来科技城
7月首场土地出让会稍显冷清,4天后的7月7日,下半年第二场土地出让,虽然仅出让一宗宅地,但是这场土地出让创造了年内高溢价、板块内高楼面价、年内报价房企多等纪录。
滨江、大华、阳光城、泰禾、万科、融创、合景泰富、新城、富力、旭辉、金地等11家本土及外来开发商齐聚现场,只为争夺位于未来科技城的余政储出[2015]13号低密度宅地。
终,余政储出[2015]13号经过38轮竞价,泰禾以8.82亿元总价由未来科技城入杭,地块成交楼面价12504元/平方米,溢价高达70%。这也是2014年至今杭州成交宅地当中溢价率高的一块。
受到众多开发商青睐的余政储出[2015]13号地块,位于大华·西溪风情南面,周边环境、交通、医疗、商业配套都比较完善。
该地块周边住宅项目也有不少,目前在售的项目有大华·西溪风情、新城·西溪逸境、富力十号、合景·叠彩园和绿城·西溪融庄,另外还有一些未开售的项目,例如南方水泥项目、新城项目、兴业项目等。周边项目的在售均价基本维持在20000元/平方米以内。
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