[摘要] 上半年的杭州二手房市场,整体状况好于商品房市场。营业税免征期限的“5改2”、二套房首付比例下调、降准降息……一系列利好政策刺激了二手房市场,上半年的杭州二手房市场整体呈现出“量价回升”的良好走势。
上半年的杭州二手房市场,整体状况好于商品房市场。营业税免征期限的“5改2”、二套房首付比例下调、降准降息……一系列利好政策刺激了二手房市场,上半年的杭州二手房市场整体呈现出“量价回升”的良好走势。
根据透明售房研究院的统计,今年上半年杭州市区(包括萧山、余杭、大江东)二手房签约量为30428套,签约总量比去年同期(14197套)增长114.32%。上半年市区二手住宅签约均价为15580元/平方米,比2014上半年上升5.1%。主城区二手住宅签约均价为18432元/平方米,比2014上半年上升2.3%。
除此以外,上半年二手房的付款方式、成交户型的面积段占比都出现比较明显的变化。
新政影响二手房付款方式
商贷的占比上升 一次性付款比例减少
根据透明售房网的统计数据显示,二手房的付款方式出现变化,商贷的占比上升,一次性付款比例减少。
上半年市区二手住宅的购买客户,与去年相比,涉公积金贷款(公积金、组合贷款)的占比增长,纯商业贷款的占比也有增长,一次性付款占比有所下降。
2015年季度商业贷款的比重是26.4%,“3·30”新政后的第二季度,商业贷款的比重超过30%,达到31.1%。组合贷款和公积金贷款的比重出现微降,降幅不超过1%。降幅比较大的是一次性付款和分期付款的比重。
2015年季度的一次性付款的比重为24.3%,到第二季度这个比重下降至21.4%,分期付款的比重也有所下降,季度的比重为9.2%,第二季度的比重下降至8.0%。
透明售房网研究院在其公布的杭州市二手房半年报上分析称:“这与按揭贷款门槛的降低,尤其是二套房首付比例的下调有着密切的关系。”
“3·30”新政,二套房贷款低首付比例降至四成……新政对成交的影响也比较明显。据透明售房网的统计,新政后4、5、6三个月杭州市二手房成交套数均超过6000套,而3月份的成交套数不足5000套。
100平方米以上户型成交量占比上升
60平方米以下户型占比下降
前几个月的新政从某种程度上讲刺激了二手房市场,价量上升,付款方式出现变化,成交面积段的占比也出现了比较明显的变动。
根据透明售房网的数据显示,从上半年市区二手住宅的成交户型来看,60平方米以下户型占比大为21.33%,但比2014年上半年26.60%的比重下降4.27%。
100-120平方米、120-144平方米、180平方米以上等中大型户型的成交比重较之2014上半年均有上升。
次新房、经济适用房的活跃是二手市场成交面积结构性变化的重要内在因素。
二手房交易营业税“5改2”后,由于交易成本的降低,次新房成交日渐活跃。部分次新房结构好、面积大、环境优,比老小区更宜居,在二手市场中逐渐受到客户的青睐。热门次新房小区包括东方郡、金地·自在城、世茂·江滨花园、保利·东湾等多次登上二手房周成交的位置。比如,6月8日—14日这周,保利·东湾以9套的成交量成为周成交。另外,这周成交量前十的小区,东方郡、金地·自在城、世茂·江滨花园等次新房小区出现在榜单中。
部分经济适用小区成交也很活跃,东新园、嘉绿苑、都市水乡、北景园成交量均进入上半年首周成交量20。次新房、经济适用房的活跃,也是助推二手房市场成交面积、成交均价结构性上扬的一大内在因素。
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