[摘要] 2015年转眼已经过半，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，杭州楼市逐渐回暖，交出了一张漂亮的成绩单。截至6月29日，杭州商品房半年成交量高达54930套，创5年来新高。更值得关注的是，从第二季度开始，成交量已经连续三个月破万套。
2015年转眼已经过半，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，杭州楼市逐渐回暖，交出了一张漂亮的成绩单。截至6月29日，杭州商品房半年成交量高达54930套，创5年来新高。更值得关注的是，从第二季度开始，成交量已经连续三个月破万套。
记者从多个楼盘了解到，在利好政策的联合推动下，客户群体显著上升，去化速度加快，个盘去化率可以达到八九成。消费者多以刚需人群为主，但改善型需求人群比例有显著上升，股票获利者也开始回归楼市。
杭州半年成绩单出炉成交量创5年新高
54930套商品房成交量、586.11万平方米成交面积、938.35亿元成交总金额，截至6月29日，杭州（包括余杭、萧山、富阳）上半年楼市交出了漂亮的成绩单。惊人的成交量不仅比去年同期增涨了90%，更是创造了5年以来的高值。
2015年的杭州楼市，一改往年的低迷态势，开始逐步回暖。虽然一二月份因为受到传统春节的影响，对本年的成交影响并不大，但在春节过后的3月份，在各种利好政策的刺激下，积蓄已久的购房需求加速释放，特别是在“3·30”新政、公积金政策松绑、央行降息降准和“牛市”的推波助澜下，开盘和成交量持续给力，行情明显回暖反弹。从第二季度开始，杭州楼市成交量已经连续三月破万套。至此，2015年上半年杭州商品房以54930套的高成交量完美收官。
有数据显示，刚需人群依然是高成交量的主要贡献者。回顾上半年，100平方米以下的刚需户型每月成交占比都保持在50%以上。其中6月成交占比低，约为50.9%。相比刚需户型的平稳表现，100平方米以上户型的成交占比上升明显，一月份的成交占比为27.9%，到6月份成交占比已经达到30.2%。对此，我爱我家市场研究中心认为，“3·30”新政等政策的叠加，对改善型需求的利好作用明显，其间买卖双方预期升温，看房入市的意愿大幅增加，越来越多的改善型需求开始进入释放阶段。据了解，受“解限”影响，不少杭州本地户籍买家开始展现换房需求，约占到总成交量的六成左右。
热销盘频出 去化程度明显
随着楼市回暖的步伐，杭州各大房企开始加快推盘速度。据透明售房网数据，今年上半年杭州楼市大大小小的开盘次数达到176次，其中首次开盘的新盘有30个。相比去年全年的114次，今年上半年的涨幅非常明显。伴随一波接着一波的开盘潮，“一日售罄”“排队求购火爆热盘”等消息又开始重回各大新闻版面。
汉嘉地产副总经理陈焕春认为，各个楼盘喊出“售罄”“热销”等口号，恰恰说明了开发商对杭州楼市的信心。“从各大成交排行榜单可以看出，在楼市淡季时，大品牌明星盘的引领作用非常明显，成交量甩出后面的楼盘好几条街，现在这样的差距开始在逐渐缩小，整个杭州楼市展现出‘百花齐放’‘遍地开花’的热闹景象，热销楼盘的去化程度至少都在五成以上。”中指研究院杭州分院研究总监高院生则认为，“售罄”“热销”更多的是一种营销手段。“楼市的回暖进一步导致个盘的分化。一些稀缺板块明星楼盘的去化程度确实得到大幅提升，比如武林壹号，今年半年的成交额已经达到33亿元，超过了去年整年的成交额。但是也有一些楼盘表现得比较乏力。”
万宝城以1131套的成交套数成为上半年签约套数多的楼盘，总经理郎森钢表示，今年以来推盘的频率比较积极，推出的量也很大，仅沿街商铺就推出了800多套，销售量十分可观，去化率可以达到八九成。
滨江·万家名城以712套挤进前三甲，营销经理任杰告诉记者，今年以来，客户量回升得非常快，特别是二季度以来，每个月的销售量都能保持在200套以上。
“每轮开盘，一个星期就能售出八九成，有时候甚至出现了多个客户抢一套房源的情形，这样的情况已经多年未见了。”龙湖·春江郦城营销经理徐璐透露，作为滨江板块稀缺楼盘，如今剩余的房源已经只剩下个位数了。
股市震荡 部分投资客回归
股市和楼市永远是老百姓绕不开的话题。“这几天在客户口中听到的故事太多了。”我爱我家市场分析员宋文杰告诉记者，市场的投资渠道越来越多，恰逢近段时间波动比较大，导致一部分客户，从股市转入楼市，带动楼市成交上涨。
“楼市与股市有非常大的关联。”郎森钢感叹，万宝城的买房者一开始主要以本地投资客为主，但是近段时间，从温州、台州赶过来买房的投资客越来越多，占据了两三成的比例。“这些投资客大多都是从股市里赚到了钱，但是本身已经有了足够多的住房，所以很多都是以投资商铺为主，毕竟房子是目前保值性强的高价值产品之一。”
任杰却表示，股市的赚钱效应在一定程度上对楼市有推动作用，但是他碰到的投资客并不多。“毫无疑问，火热的股市为楼市提供了大量的购房资金，但用于投资的客户并不多见。从销售人员口中听到多的是原本打算买80多方小套的客户，因为股票里赚了钱，换成了120方的大户型，当然也有个别因为股市‘被套’延迟购房计划的客户。”
陈焕春认为，买房还是炒股，这主要取决于投资者的个人资产配置。总体而言，楼市回暖，一线城市房价已经开始有上涨的趋势，但楼市的“黄金十年”已经很难再现，之后楼市的变化也趋于平稳，所以从投资的角度来看，现在并不是投资楼市的好时机。从的角度来看，商铺、写字楼、单身公寓等产品会相对高一些，但是短期内快速转手的概率很小。高院生也认为，股市对于楼市影响不大，但相对而言，投资房产的风险更小。
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