[摘要] 如果把2015年杭州楼市比作一场马拉松的话，那么当7月1日零点的钟声敲响，楼市已跑完半马。据透明售房网数据统计，截至6月30日，上半年杭州主城区二手房成交21651套（不含大江东区域），创9年以来同期主城区二手房成交量新高。
如果把2015年杭州楼市比作一场马拉松的话，那么当7月1日零点的钟声敲响，楼市已跑完半马。据透明售房网数据统计，截至6月30日，上半年杭州主城区二手房成交21651套（不含大江东区域），创9年以来同期主城区二手房成交量新高。
成交量突破2万套
超过了 的2009年上半年
透明售房网数据统计，2015年1月1日至6月30日，杭州主城区二手房共计成交21651套，较去年同期涨了120%，甚至高于 楼市的2009年上半年成交量，比当年同期高出784套。今年上半年日均成交120套，二手房成交几乎天天破百的节奏。
从月成交来看，4、5、6月是成交爆发期，每个月二手房成交量均突破4000套。其中，4月主城区二手房成交量创下了2009年至今6年以来同期高，共计成交4967套。
上半年的二手房市场给出了漂亮的成绩单，主要是因为“330新政”刺激。“330”新政指，3月30日开始，营业税全额免征时间由5年缩短至2年；二套首付高6成降低到4成。该政策被业内称为撬动改善需求的重大利好。就在新政发布后第二天，主城区二手房成交了220套，为3月二手房成交量高的一天。随后政策影响持续，二手房成交一路走高。
不过，成交均价却未爆发式上涨。半年内，二手房成交均价涨幅不到1000元/平方米。
、 、小户型
这样的次新房受捧
值得一提的现象是，二手房成交前十榜单上的常见面孔——翠苑、朝晖、德胜已找不到踪影。上半年成交前十小区中，没有一个是以上小区。取而代之的是近几年交付的次新房，其中东方郡以184套成交量 ，平均一个月成交31套，每天成交一套。
近两年来，东方郡二手房成交量屡次冲进前三。为什么这个滨江楼盘如此受欢迎？小区出门就是 口，属江南 ，是50万平方米的大型社区，户型以90平方米的两房或三房为主。楼盘叠加了市场热捧的几大元素： 、 、小户型。这是85后、90后的购房指标，也是二手房市场需求新风向标。
今年上半年成交前十 中,有5个位于下沙沿江区域，伊萨卡国际城、多蓝水岸、世茂江滨花园、保利东湾、海天城。这些小区具有共性：都是在楼市 风盛行的2009年、2010年推出的房源；均为两三千户以上的大楼盘； 客占比高,挂牌出售房源多。区域内资深经纪人透露，下沙沿江板块楼盘中，温州、台州 客多，有些 客“抱团”买了十多套，只要有其中一个卖房，其他人也会跟风把房子卖掉。房子一多，价格就低。以上5个小区四五年房价没有涨过,大户型成交均价9000元/平方米左右，小户型10000元/平方米,一套小户型总价百万内,对刚需人群来说,很有吸引力。另外， 一号线延伸段通到下沙沿江区域，快在今年年底开通试运营。 元素也给区域二手房加分不少。
成交前十小区，3个有 ，比如金地自在城、文鼎苑、东方郡分属于区域内热门 。
而老小区则因户型、物业无法满足年轻人需求，仅凭地段，难再吸引大量购房者。
改善房、 带动成交热
一套房引来四百组客户
营业税免征门槛从5年变为2年，使改善需求被激活。
我爱我家数据统计，4月份，90平方米~140平方米面积段的二手房成交量，占总成交量的27%，比以往有明显提高。其中，120平方米以上占比比3月上涨了1.88%；而5月份，这个面积段的占比再度比前一个月上涨了1.64%。
四五月份也是 的成交旺季。二套房贷降低门槛，使 热更升温。四五月份，成交前十小区或者成交单价高的十套二手房中， 占比达40~60%。5月份，杭州各城区 划分先后出炉， 更加抢手，甚至出现了四百人争抢一套房的壮观场面。比如，5月份，成交了一套文二新村25.6平方米的学军 ，当时房子挂牌后，看房超级火爆，在挂牌4后火速成交，经纪人带看客户达400组。
由此可见，改善型和 的急速释放，加速了上半年市场的升温。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
