[摘要] 2015正式过半，杭州楼市迎来市场转暖后的 份成绩单。前六个月各月新房销量同比去年均为正增长，且每月较去年同期增幅稳步上升，4月份以来月度成交量连续突破1.1万套，市场整体呈现“量升价稳”运行特征。上半年市区新房签约套数和签约金额均反超2009年上半年的交易量，创下历史同期新高。
2015正式过半，杭州楼市迎来市场转暖后的 份成绩单。前六个月各月新房销量同比去年均为正增长，且每月较去年同期增幅稳步上升，4月份以来月度成交量连续突破1.1万套，市场整体呈现“量升价稳”运行特征。上半年市区新房签约套数和签约金额均反超2009年上半年的交易量，创下历史同期新高。
54503套新房成交量创历史同期新高
2015年1月，杭州新房市场受2014年底冲量提前释放大量购买力影响，交易量出现意料中的回落。2月虽受春节因素影响成交环比呈缩量态势，但同期对比却创下历史新高。随后，自2月后一天央行降息开始，楼市利好暖风频吹，首付比例下降、商业贷款利率几度下调、公积金政策调整……行业政策面、基本面向上，市场成交亦迎风而上。在经历成交破万套的“金四月”、“红五月”之后，6月份的杭州楼市依旧延续着较好的发展态势，尤其是在半年度后一周，房企冲量进入白热化阶段，市区新房日成交量在600套以上，远超6月中上旬日成交值，年中后一天（6月30日），市区日成交更高达1007套，创2013年以来单日成交高。
整个上半年，杭州楼市同比去年呈现确定性回暖，其中市区新房签约套数和签约金额均反超2009年上半年的交易量，创下历史同期新高；签约面积与2009年上半年已 接近，仅差3.7万平方米，列历史同期第二。据透明售房研究院统计，2015年上半年杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元，较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%，不过同比增速还是略低于二手房市场。
2015年上半年杭州新房市场在签约量增长的同时，签约均价走势上也出现了积极的变化信号。根据国家统计局公布数据，杭州2015年4月新建商品住宅价格环比增加，同比降幅收窄，环比价格指数为2014年以来首次突破100；5月价格环比再度小幅上升，同比降幅持续收窄。根据透明售房研究院数据统计，无论与去年上半年整体均价对比，还是从本年月度走势来看，杭州房价整体已呈现“止跌回稳”趋势，尤其是4月份开始，受 房产放量影响，整体签约均价呈结构性上涨。未来，随着市场成交结构的变化，部分项目开始试探性调价，或减少折扣力度，或申报小幅上调售价，市区区域和板块的分化将进一步加大，主城区成长性较好的区域和板块小幅提价的概率增加，而地处郊区、去化压力大的板块项目大多依旧采取的还是“以价换量、趁势跑量”的营销手段。
据透明售房研究院统计，2015年上半年杭州市区新建商品房签约均价为16254元/平方米，较2014年上半年同比上涨4.3%。其中，主城区签约均价为21994元/平方米，余杭区签约均价为10392元/平方米，萧山区签约均价为13665元/平方米，同比上升11.7%。
上半年市区新建商品住宅签约均价为16245元/平方米，同比上升6.7%。其中，主城区签约均价为22524元/平方米，余杭区签约均价为10335元/平方米，萧山区签约均价为13991元/平方米。
绿城拿下销冠 滨江以半年之力行全年之量
从2015年上半年房企武林榜来看，绿城集团和滨江房产属于 的 梯队，销售额远超其他房企。根据透明售房研究院对上半年房企销售数据的实时监控，两家本土大佬可谓铆足了劲争夺上半年的房企销冠。滨江房产在半年度后一天一路追赶，并于当日晚18时至20时左右曾一度成功反超绿城集团，但终还是以4233万之差，被绿城集团以90.9亿元的签约总金额拿下房企半年度“一哥”之位，滨江房产则以90.49亿元的销售总金额屈居房企第二，但仍高出第三名近30个亿，其中武林壹号为滨江集团贡献了33个亿，钱塘印象也交出了18个亿的佳绩，滨江房产这两个项目分别为2015年上半年杭州市区新建商品房销售金额冠亚军。滨江房产也以半年度的时间完成了去年全年近90%的销售额，绿城集团亦以半年时间完成去年全年63.3%的销售额。
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