[摘要] 楼市的确火了！楼市的广告，或随着网站的弹窗，或夹杂在报纸中，或干脆钻进你家的邮箱，每天华丽丽地雪片般飞到你眼前，你不看都不行。
楼市的确火了！楼市的广告，或随着网站的弹窗，或夹杂在报纸中，或干脆钻进你家的邮箱，每天华丽丽地雪片般飞到你眼前，你不看都不行。
就在这周一，一则“杭州楼盘再现千人排号盛况”的新闻，醒目地登在了各大网站的首页，引得人们热议一番。新闻说，6月25日傍晚，位于杭州滨江的某会所人头攒动，1000多人挤在这个上千平方米的会所内，会所门外，湘湖路两侧停满了凯迪拉克、宝马及奔驰等高端车。首次开盘的这个楼盘，当天去化率达九成。
令人意外的是，这则新闻是外地一家财经类纸媒报道的，却不见于杭州本地的主流纸媒。以至于有新闻客户端引用网友的爆料“200元一个人，不包饭盒”，并不无调侃地感慨：“网友和媒体谁说的是真的？别问我，我也不知道。我只是打酱油的。”
这是一家知名度很高的房企开发的楼盘，我相信新闻不假。杭州楼市回暖是明摆着的，有权威机构每周发布的成交签约数据为证。但其中有没有开发商自说自话的“虚火”，同样没有人能够保证。
记者就碰到过一件有趣的事：某开发商在5月初的自宣稿中洋洋自得地称，其开发的楼盘首次开盘就“不负众望，打响了开盘炮”，“80-89方户型受到热烈抢购，仅仅两所推的125套房源就去化百余套，劲销逾八成”。但一个多月之后，据当地某权威网站统计，该楼盘截止到6月16日签约套数只有36套，销售率仅28.80%，连三成都不到。两个数据如此悬殊，到底应该相信谁？
其实，不久前杭州一家媒体就揭露过房地产行业存在的歪风邪气：一些开发商和中介机构雇用“路人甲”冒充购房者进行看房、认筹等活动，制造房源紧俏的现象，帮助开发商抬高楼盘身价。据这家媒体调查，杭州做这类业务的公司至少在50家以上。这些“路人甲”有的开着豪车，有的拖儿带口，只要去售楼处假装买房露露脸，每人就可以拿到80元~120元的好处费。而开发商用此虚假人气制造的烟雾弹，“图文并茂”，自说自话，再利用媒体进行二次传播，以便吸引到不明真相的潜在购房者。
或许正是来源于开发商的这种自我炒作与自我宣传需要，我们不断被过火的楼市新闻所吸引：有温州炒房者在北京1人抢下8套；有投资客在北京顺义一次订购30套房产；有银行高管一人在惠州买了20多套房产；有股民一人在杭州某楼盘一口气买了3套房……真真假假，叫人摸不着头脑。
当然，这半年来的楼市形势，还是非常令人鼓舞的。据统计，2015年上半年杭州市区（含余杭、萧山）共计成交商品房54413套，同比2014年上半年增加25739套，涨幅高达89.7%。在这半年里，被人诟病已久的杭州楼市库存量也出现了松动。另据来自中指研究院的数据，6月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。而中国人民银行发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，51.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。
从这些数据中可以看出，楼市的未来仍然充满了不确定性。就像6月的中国股市，一半火焰一半海水，大涨大跌中，许多股民已经被折腾得筋疲力尽，已经饱尝了风险的甘苦。楼市又何尝不是如此呢？几年间，大起大落，许多开发商从天堂跌落地狱，日子过得焦头烂额。现在政策宽松了，行情刚刚有所回暖，千万别好了伤疤忘了痛，去库存还没有多少进展，这边却忙着制造虚假繁荣，幻想提价涨价，狠赚一票。
想法尽管可以理解，但多少有些不切实际。以至于有专家提醒：房价回暖为时尚早，投资者需警惕楼市的“明日危机”。有分析师认为，从2014年起，房地产长周期拐点已到，市场短期回暖难改行业长期下滑趋势。虽然在政策刺激下，很多地区的投资性需求再次释放，然而在改善性需求集中释放后，市场需求后继不足，一旦宽松的货币政策以及股市财富效应退潮，楼市很可能又将是一地鸡毛。
正是出于同样善良的愿望，杭州房地产业内人士一再警示开发商，要务还是去库存。对房企来讲，首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盘”或大幅涨价，而是要利用当前政策“窗口期”积极跑量去库存，同时调整并优化库存结构。这位专家在接受记者采访时告诫：“捂盘惜售的结果只能是错过放量的‘窗口期’，错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲，通过加快销售业绩回升，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险势在必行。”
诚哉，斯言！
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