[摘要] 此次“双降”已经是年内的第三次助力，楼市的成交量也因为第三次的降息而再度被“点燃”。而此次降息距离上一次，仅仅隔了一个半月的时间。实际上，自去年“9·30”新政以来，楼市已经多次在信贷上有所调整，但银行的贷款折扣从几次降息下来均没有太大的变化。
上周六，央行再次放话降准降息，从6月28日开始，降息0.25个百分点，降至4.85%，并定向降准0.5个百分点，降至2%。
此次“双降”已经是年内的第三次助力，楼市的成交量也因为第三次的降息而再度被“点燃”。而此次降息距离上一次，仅仅隔了一个半月的时间。实际上，自去年“9·30”新政以来，楼市已经多次在信贷上有所调整，但银行的贷款折扣从几次降息下来均没有太大的变化。
6月26日，中国股市遭遇“黑色星期五”，因此此次央行降息被广泛认为是政府“救股市”，但对于楼市的影响依旧很大。对于有购房意愿的人而言，“双降”的出现加速了购房者的签约，对于开发商而言也有所利好。但降准降息是否会导致房价的涨跌，专家对此则有不同的看法。
多次政策红利助推楼市
杭州楼市近期成交火爆
从透明售房网的数据中可以看到，上周的杭州楼市周成交量较前一周有较大的抬升。
据统计，上周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1784套，比前一周的1108套增加676套。
周末两天的单日成交与前一周相比，也有非常明显的增幅。据统计，前一周周末杭州成交新房555套，而上周周末，杭州共成交新房1384套，环比增加59.9%，有较大幅度的提高。
其实从“3·30”新政后，杭州楼市的成交一路看涨。4月楼市基本面持续利好，再加上“4·20”降准落地且力度远超预期，杭州市公积金政策的调整又减轻了购房者的商贷压力，市场预期企稳，楼市需求进一步释放，尤其是改善型需求入市积极性得到提振，助推杭城4月旺季销售，市场整体呈现“量升价稳”格局。
持续的政策组合拳下，一方面是开发商积极推货，加速周转，一方面是购房者解除观望，乘机入市，政策的累积效应加上买卖双方的“合拍”造就了“疯狂”的4月楼市，市区新房总签约量为11472套，超出2009年4月过千套，创下历史同期新高。
5月11日央行再放“降息”红利，同日杭州住房公积金贷款利率下调，进一步打开了货币流动性宽松空间，利好楼市供求双方，市场热度重新攀升。据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区新建商品房共签约12989套，虽然少于2009年5月的15202套，但是成交总金额达221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期高值。
尽管业内人士认为政策的作用主要是在提振市场信心，但在成交高涨的背后，政策的作用不可小视。
此次“双降”对楼市影响不会立竿见影
但仍是较大利好
央行本次降准降息，旨在“救股市”而非楼市，但对于楼市也并非没有影响，只是影响并没有这么明显。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，像目前这样的定向降准，对于购房者或开发商资金方面的影响可以说都是非常小的。但是，现在楼市的成交量逐渐在回升回暖，因此这一次的降息对于提高购房者对楼市的信心有正面影响，也提高了他们入市的积极性。
双赢地产总经理机构章惠芳认为，行情的变化让不少购房者已经感受到了“热浪”，降息对于楼市虽然并不能起到立竿见影的效果，但仍是较大的利好。
此前，已经有不少潜在的购房者在问，这次降息之后，房价是不是会有所上涨。对此，章惠芳表示，现在的楼市不能一定说房价会涨或是跌。“房价主要还是会受到供求关系的影响，不同城市不同板块肯定会出现不一样的情况，如果本身就是存量比较小、去化比较快的板块，这次降息后房价可能会出现微涨。”
陈焕春则表示：“目前杭州楼市的成交量出现比较明显的回升，但是成交价格并没有出现相同的情况。从整体上看，目前楼市的房价出现了一个稳中有跌的现象，只不过跌幅正在收窄。虽然现在杭州楼市也有以价换量的情况，但总体上与2014年时候‘断崖式’的降价明显不同，现在多数只是一些较小的优惠。整体看，杭州15万套的存量仍不容小觑，因此之后的房价会慢慢止跌。”
陈焕春还表示，如果是极其稀缺的产品或者本身首开价格比较低的楼盘，是有可能出现微涨的情况，但就整体而言房价还是会趋稳。
成交高位运行后可能出现回落
虽是购房好时机，但未必是投资的理想选择
陈焕春和章惠芳都认为此次“双降”对杭州楼市价格的涨跌影响不会很大，那此次“双降”能否像前几次那样，助推成交量的高位运行呢？
透明售房研究院院长方张接分析，降息针对的是宏观经济，股市和楼市作为整体经济的重要组成，毫无疑问都是降息与否的重要考量因素。“就杭州楼市而言，此次降息也改变不了成交量4、5月份高位运行之后，接下来的6、7、8月份出现冲高回落的规律。”
方张接认为，股市和楼市都有其自身的市场规律，政策左右不了其根本走势。不过，他也表示，降息客观上对杭州楼市起到了信心提振的作用，影响毫无疑问是正面的，但是作用不宜过分夸大。因为在不断降息的同时，银行利率打折力度也在收窄。
同时，方张接对于购房者关心的购房时机问题也提出了建议：“对于手头资金的安排，如果确实有居住需求，眼下是不错的购房时机，但是如果怀有一定的投资性目的，眼下在杭州买房未必是理想选择。”
多数银行的信贷折扣没有变化
一般低的也要9.5折
杭州楼市尽管成交有非常明显的提升，但信贷方面却并没有因为“双降”而出现任何变化。
记者致电中国银行、农业银行、招商银行、杭州银行等多家银行询问，得到的回复均是在信贷的折扣上和之前并没有多大差别，一般都按照基准利率来计算。
其中杭州银行庆春支行的工作人员告诉记者：“目前银行给出的折扣都是按照不同的楼盘不同的项目定的，但是低的折扣不会低于9.5折，和之前没有差别。”
招商银行城西支行的工作人员则表示：“目前就是按照基本利率贷款。”
工商银行庆春支行的工作人员也告诉记者：“目前的折扣，与降准降息之前并没有太大的差别，一般低的就是95折，其他主要看借款人的信誉和不同的楼盘来定。”
对此，章惠芳表示，银行在资金充裕的情况有可能会下调贷款折扣，一般银行的贷款会出现差异化，主要还是要看借贷银行是倾向于哪方面的贷款，目前看来银行下调贷款折扣的可能性是比较小的。
陈焕春则表示：“目前杭州不少银行的贷款主流折扣是9折、9.5折，9折相对会少一点，但是就目前来看贷款折扣放开的可能性是比较小的。”
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