[摘要] 购买期房存在一定的弊端，选择现房反而成了一种好的选择。杭州有哪些好的现房？
6月25日，在杭州市十二届人大常委会第二十九次会议上，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》（以下简称《规定（修订草案）》），接受了审议。市人大法制委员会副主任委员路江通作了关于《规定（修订草案）》审议结果的报告。
10层以下的商品房完成主体结构施工后才能预售
商品房到底盖到第几层才能开始预售？这个问题，从《规定（修订草案）》征求意见稿“出炉”时就备受关注了。
之前的《规定（修订草案）》征求意见稿提出，商品房只有结顶后才能申请预售，除此以外的预售条件还有6项，比如以出让方式取得用地使用权的，已经支付全部土地使用权出让金；取得商品房的建设工程规划许可证；商品房建筑安装工程 完成的工程量达到规定标准等等。
其中，规定商品房预售条件中的“商品房建筑安装工程 完成的工程量达到规定标准由市建设 主管部门规定，并报 批准后执行。”这一内容，路江通表示，法制委员会经过研究,建议在《规定（修订草案）》中将商品房的预售条件调整为：商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）。
也就是说，规划20层的商品房，必须建完10层以上，才能开始预售；规划15层的商品房，也必须建完10层，才能开始预售。而10层以下的商品房，则要完成主体结构施工才可以预售。
商品房广告不得含有虚假或引人误解的内容
应当建立房地产企业信用档案
买房子除了担心“烂尾”外，还担心“货不对板”。而造成这个问题的主要原因还在于，商品房广告的夸大宣传。
比如，明明只有一个小水池，却硬说成有温泉，明明配套一个小菜店，却说成有农贸市场。
城建环保委员会提出，房地产项目开发周期较长，通常需要提前投放广告预热市场，而商品房销售广告的概念很难界定。
因此，在《规定（修订草案）》中也提出“商品房广告中关于房屋状况以及配套设施的说明应当真实、合法、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。”
除此以外，《规定（修订草案）》还提出，应当建立房地产开发企业信用档案。
在这个档案中应当记载该企业的资质信息、开发项目建设信息、开发项目经营信息、资产信息、人员信息、信用等级信息和不良行为记录等可以反映企业信用状况的信息。
另外，房地产开发企业信用档案也应当同时记载其设立或者控股的房地产开发企业的信用状况信息，以此对项目公司的房地产开发行为进行制约。
购买准现房和现房的六大
既然政策性对期房的建造做出一定的限制，可以看出，购买期房存在一定的弊端。选择现房反而成了一种好的选择。
一：有真实可见的产品
房子真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可。有人将购买“期房”比喻为“押宝”，因为它的不确定性，有时候很难预料两年后的结果会怎样，这话有一定的道理。现在产生房屋买卖纠纷的原因有多种，有房屋质量不达标、面积不符、未能及时办理相关权证、建设规划与前期不符等问题，但多的纠纷是不能按合同约定的时间交付房屋。由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。购房者可以将房屋的宣传材料与实物一一对照。
二：不用担心推迟交房
目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。 是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。目前可供购房人选购的现房不断增多，“现房”无论是面积、质量、户型等等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心迟迟拿不到房本。
三：交房快，入住便利
现房和准现房的 之一就是交房快，入住便利。在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住，还有就是，周围邻居很多已经入住，或者即将入住，你不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰，另外，大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至你可能会享有专属的服务呢。
四：配套能跟上交付步伐
现在的购房者除了会考虑楼盘产品质量，当然也看中楼盘周边的自然环境。它包括小区的建设、装修、园林、配套等等。现在的开发商在前期也愿意投入，除了因为季节原因，往往把景观提前做好。但值得注意的是，因为开发商实力原因，小开发商开发的项目，配套设施一般总是等到后一期开发才逐步完善起来。
随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在 期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造成的生活不便。例如山河湾社区的幼儿园、超市等配套都基本到位，周围的饭店和菜市场也趋于成熟，大大方便了市民的日常生活。
五：购买现房风险小
对自住需求强烈的买房人来说，市场上在售的现房和准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为好选择。此外，购买准现房还有利于安排家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积蓄，如果房屋是用来结婚，不能按时交房，让人 尴尬， 是城市白领一族，购买期房后，还要继续租房，支付大量的租金，如果房子迟迟不能交房，我们还要背负银行贷款，从经济的角度考虑下，我们会有吃亏的风险，买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系，亦或者为了孩子 等等，都要以买到房子为 步，而要想早点交房，准现房给购房者提供了可能，现房就更有保障了。
六：性价比较高
近两年，我市房价处于稳中有升的阶段，准现房的价格和期房价格相对持平。这也是很多购房者选择准现房和现房的原因。一般而言，楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。但是目前，很过开放商不敢再高抬价格，市民关心的是房屋价格问题，其实购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。价格方面，期房、准现房和现房产品的价格相差不大，同时准现房和现房具有配套齐全、交通便利等特点，反而在性价比方面更有 。
杭州现房推荐
综上所述，准现房和现房具有诸多 ，购买准现房和现房已经逐渐成为大家的共识，物业管理可以亲眼看到，安全管理如何也可以了解到，周围的配套如何也可以看到，如果是期房，这些都是做不到的。后小编给大家推荐几个现房楼盘以供选择！
文溪鼎园：老城西改善 ，非毛坯大户型现房清盘， 2号线丰潭路站900米。 均价33000元。
复地黄龙和山：主城西溪板块稀缺多层电梯洋房，准现房 规划 3、5号线。均价18500元。
金隅田员外：名优 现房，中大银泰城、新天地配套。均价13000元。
金隅观澜时代：江湾湿地，高性价比改善型江景，高赠送面积30方。均价11000元。
众安嘉润公馆：非毛坯现房首付1成起，低仅需5万。30-90方 公寓。低价59万每套。
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