[摘要] 股市在5000点上下疯狂震荡的时候，楼市的利好消息越来越多。刚刚公布的数据说，杭州上周成交开盘双回暖，总成交上涨13.69%。
股市在5000点上下疯狂震荡的时候，楼市的利好消息越来越多。刚刚公布的数据说，杭州上周成交开盘双回暖，总成交上涨13.69%。
曾经跌幅的杭州楼市，可能真的苦尽甘来了。
去年年底“卖房炒股论”犹在耳边，转眼间过了半年,股市轻舟已过万重山。随着深圳房价暴涨，一线城市迅速跟进，乐观情绪很快蔓延到杭州这样的二线城市，落袋为安，“卖股炒房”的说法又重现江湖。
两个节点，两种说法，审时度势也罢，投机取巧也罢，股市和楼市，一个当前的热点，一个过去十几年的热点，它们之间确实存在着某种关联。是有你没我的零和游戏？还是一唱一和的双簧搭档？
中原集团研究总监刘渊前天撰文指出：在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。
一一对照这些年自己和身边人在股市楼市的辛酸经历，发现这个说法很有道理，股市和楼市之间确实“很有关联”，情况好时，是一对“好朋友”，情况糟糕，差不多就是“难兄弟”——
大凡股市行情启动初期，总是要先“露个小脸”吸引投资者的目光，在越来越明显的赚钱效应下，部分人暂缓购房，把资金投入股市中，极端者抵押房产或出售房产，筹资炒股。去年7月至今年3月，就是这样的情形再现。
此后，股市经历半年或一年上涨，攀升到一定高度，进入牛市的中场或下半场，部分股民防范风险意识渐渐增强，其中有些人落袋为安，抛售股票，转而购房。当前，一线城市的向好，杭州楼市的回暖“也许大概可能”正好属于这种情况。
股市继续朝上，总有一天会见顶。在股市冲顶的过程中，越来越多股民将离开股市，部分人将资金转入楼市，或者自住，或者投资。
从过往的经验看，股市见顶后，大部分投资者会撤离。都是惊弓之鸟，赚了钱的，想把赚的钱兑换成胜利果实，或者找一个稳当点的投资渠道；输到只剩下“内裤”的，不敢待在股市里，又不甘心，但凡还有点“弹药”，也要一个稳妥的投资渠道。于是，房产，作为中国人喜欢的投资方向，又将迎来一个波澜壮阔的主升浪。
然后，然后你知道，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。
我更关心的是，退潮的时候，自己是不是那个倒在沙滩上的人？
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