[摘要] 当“皇城”、“绿城”、“排屋”这几个字眼联系在一起，足以让人浮想联翩。
当“皇城”、“绿城”、“排屋”这几个字眼联系在一起，足以让人浮想联翩。
近日，杭州市规划局网站上挂出了一幅杭政储出【2009】29号地块商品住宅项目的建设工程规划公示。该项目南宋皇宫遗址核心区，正是早几年因受争议而搁置的杭州御园。在几经波折后，这一豪宅项目又重回公众视线。
新的规划显示，杭州御园容积率由1.4调整为1.01，为了与南宋皇宫遗址相匹配，建筑也由法式风格改为中式建筑。
御园新规划公示出炉
法式平层改为中式排屋
在杭州市规划局网站，可以看到杭州御园项目的建设工程规划公示。该公示称：“杭州御园置业有限公司拟在中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧建设杭政储出【2009】29号地块商品住宅（含公建配套）项目。现将设计总平面图及主要立、剖面图及鸟瞰图予以公示。”
从新的公示图中可以看到项目的技术指标，该地块总用地面积22867平方米，总建筑面积36167.72平方米，地上建筑面积为23000.46平方米，容积率为1.01。而从2009年的出让文件来看，其容积率为1.4。
御园初的建筑设计，是法式宫廷建筑立面，包括70席平层官邸、7席法式合院，总共77套住宅。而从规划公示中的鸟瞰图可以看到，御园的建筑风格已改为白墙灰瓦的中式建筑。
钱江晚报记者联系到御园项目的设计师、绿城建筑设计院的张凯俭，他表示，御园产品已改为中式排屋。“全都是排屋，一共是49套。”
这些排屋都是三到四层。“这个地块虽然不在南宋皇城遗址的核心区内，但也属于南宋皇城大遗址范围，所以规划设计上需要满足诸多条件。高的高度不能超过18米。”张凯俭说。
地块搁置数年
或由西子操盘绿城建造
杭州御园项目，可以称得上是命运多舛。
这曾是一块不可多得的黄金。回顾当年的项目介绍，“距西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，距武林广场4.1公里”，地段之优越可见一斑，更何况，该地块南宋皇城遗址。
2009年8月，该地块出让，楼面起价为7462元/平方米，吸引了包括绿城在内的多家实力房企，结果被浙江西子房产以7.7亿元拿下，楼面价高达24295元/平方米，成为当时杭州的“新地王”。随后，西子宣布联手老搭档绿城对地块进行开发，并命名项目为绿城西子杭州御园。
然而，这块地的出让引发了争议。有学者认为，杭州御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏，并引发了社会关注。
2011年5月，御园的项目建设被杭州市相关部门叫停。政府的处理结果是，邀请国内权威考古机构和专家对该地进行再次勘查考证，并根据考古发掘和论证结果，实事求是，依法依规作出处置决定。
杭州御园项目一搁置就是4年，直至新规划公示的出炉，这也意味着项目将重新启动。
若该项目规划通过并终重启，或由西子自己操盘，绿城负责设计和建造。皇城根下的中式排屋，也将成为杭州受关注的豪宅之一。与御园地理位置近的赛丽绿城丽园，其精装平层大宅尾房售价在50000元/平方米左右，而接近西湖的绿城非住宅中式产品元福里，去年以来的均价为90000元/平方米。
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