[摘要] “现在杭州的在售楼盘起码有一半以上不赚钱。”今年5月，绿城掌门人宋卫平曾这么说。
“现在杭州的在售楼盘起码有一半以上不赚钱。”今年5月，绿城宋卫平曾这么说。
房地产行业已经进入微利时代，前几年开发商拼得你死我活拿的一批高价地，如今沦落为一批亏损楼盘。一些楼盘不得不以低于成本价乃至楼面价的价格卖房：比如进入6月份以来，之江九里以15194元/平方米的成交均价成为主城区销冠，而在2009年，该地块是风光的“之江地王”，楼面价高达15281元/平方米，如今面包卖得不如面粉贵。
之江九里仅仅是一个缩影。当项目亏损的事实就摆在眼前时，开发商会选择怎么操盘，到底什么项目才值得购房者出手？
面包价低于面粉价
之江九里挥泪甩卖
已经连续两周，之江九里都登上了主城区套数销冠，这是许多楼盘梦寐以求的。不过之江九里应该不太高兴得起来。因为本月前两周，其成交均价为15194元/平方米，和2009年拿地时15281元/平方米的楼面价相比还低，真正属于面包价低于面粉价。
去年年底首次交付的之江九里，还遇上了业主维权。华润新鸿基房地产杭州有限公司营销负责人魏杰表示，个别业主在项目推出特价房后有情绪化的反应，在近几年下行的市场中，不仅是杭州乃至也很常见。
回顾2009年，华润新鸿基联合体以27.7亿元高价拿下“之江地王”，折合楼面价格达到15281元/平方米，业内为之咋舌。
2013年3月，之江九里首开，当时高均价达20000元/平方米，不过据说，算上资金成本、建安成本，之江九里的综合成本将高达25000元/平方米左右。这就意味着，之江九里从开盘那天起就是在亏本销售。
到了今年初，之江九里更是直接打出了“亏本卖房”的口号，再度下调价格，折后均价降至18000元/平方米。
让之江九里这么做的原因显而易见。目前，同板块的融科瑷骊山公寓销售均价在15000~16000元/平方米，去年底首开的中天之江诚品均价也在15000元/平方米左右，相比而言，之前降到18000元/平方米的之江九里依然没有价格优势。果然，不到半年时间，之江九里继续降价，这次推出的是一批特价房，从这两周的成交均价可以看出，15194元/平方米的价格还没有楼面价高。
行情低迷
亏损项目比比皆是
事实上，之江九里并不是一个人在“流血”战斗。在目前的市场行情下，亏本卖房的不在少数。
入杭两年的招商雍景湾，终于在5月底首次开盘，截至6月15日仅成交23套房源，均价约18000元/平方米。板块内另一楼盘销售也并不顺遂，开盘至今，房源成交不到3成。可叹的是，这两个盘的楼面价都超过14000元/平方米。那么，加上税费和建安成本、财务成本等，保本价至少在20000元/平方米以上。
勾庄板块也是重灾区之一。2013年融科瑷颐湾拿地价8302元/平方米，万通的拿地楼面价为9145元/平方米，越秀的拿地楼面价为9600元/平方米，其中越秀地块的价格刷新板块单价纪录。目前除了瑷颐湾已正式开盘之外，其他两个项目都还没有动静。而目前瑷颐湾成交均价在13000元/平方米左右，没钱赚已是事实。
再有南部卧城板块，农房尚海湾两块地楼面价每平方米近万元。业内人士分析，如果算上成本，至少要卖到15000元/平方米以上才能保本；而周边竞品绿都四季华庭楼面价5576元/平方米，开元名郡楼面价是5254元/平方米，众安朝阳八号楼面价也仅在5330元/平方米。即便近5月29日的一次萧山土地拍卖中，江苏新城首次拿地进驻萧山，楼面价也仅为6090元/平方米。如果尚海湾项目开盘，也必定泣血。
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